차례:
많은 투자자에게 그것은 주식, 채권 및 현금 옆에있는 네 번째 자산 클래스로서 성장 및 소득 능력으로 평가됩니다.
부동산에 직접 투자하는 것이 매력적일 수 있지만 많은 사람들은 재산을 소유하고 유지 관리하거나 임차인을 다루는 것과 관련된 문제없이이 자산 클래스를 투자 포트폴리오에 포함하고자합니다. 다행히도 재산을 구매하지 않고 부동산에 투자하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 가장 인기있는 방법 중 2 가지는 부동산 투자 신탁 (REIT)과 REIT 또는 부동산 관련 회사에 투자하는 펀드입니다.
REITs
REIT는 부동산 투자를 목적으로 설립 된 회사입니다. 대부분의 REIT는 오피스 공간, 저장 시설, 산업 단지, 쇼핑몰, 호텔 또는 아파트 건물과 같은 부동산 시장의 특정 부문을 전문으로합니다. 일부 REITS는 여러 유형의 부동산 중 다양 화합니다. 신탁은 자산으로 관리되는 재산의 포트폴리오를 구입하고 임대료를 징수하는 자본으로 자금을 조달합니다. 리츠 (REITs)는 과세 소득의 90 % 이상을 주주들에게 배당해야합니다. REIT 주식은 주식처럼 매매 할 수 있습니다.
부동산 업종 중 가장 인기있는 REIT 중 하나는 Realty Income Corporation (NYSE : O. 999 + 1.00 % Highstock 4. 2. 6 ); REIT가 소유하고 Walgreen Co. (뉴욕 증권 거래소 : WAG), Wal-Mart Stores, Inc. (뉴욕 증권 거래소 : WMT WMT 월마트 점)와 같은 고급 인 세입자에 의해 임대되는 트리플 그물 임대 부동산에 주로 투자합니다. Inc .89, 10-0. 65 % Highstock 4. 2. 6 ), Circle-K Corporation 및 Family Dollar Stores (NYSE : FDO) Realty Income은 1994 년 이후 75 배의 배당 증가를 가져온 트리플 네트 부동산 투자에 대한 오랜 실적을 가지고 있습니다. 2016 년 4 월 19 일 기준으로 12 개월 후반의 수익률은 3.65 % 였고 10 년 연간 수익률은 13. 72 %. 현재까지의 연수 (YTD)는 부동산 소득이 23. 47 % 나 올랐습니다. REIT 외환 거래 펀드
REIT 외환 거래소 (RETF Exchange-Traded Funds)는 부동산 포트폴리오의 다양 화를 원하는 투자자에게 펀드 오브 펀드와 유사합니다. 다른 기금의 포트폴리오에 투자하는 기금. 이 경우 펀드는 REIT 포트폴리오에 투자합니다. 가장 인기있는 REIT ETF 중 2 개는 뱅가드 리츠 ETF (뉴욕 증권 거래소 : VNQVNQVanguard REIT83.83 + 0.89 %
하이 스톡 4. 2. 6 로 창설)와 iShares 미국 부동산 ETF (뉴욕 증권 거래소 : IYR IYRiSh US Re Est81.53 + 1. 37 % Highstock 4. 2. 6 와 함께 생성). Vanguard REIT ETF는 30 달러로 가장 큰 범주입니다. 89 억 자산 관리 (AUM). 사업 비율이 0.12 %로 매우 낮기 때문에 투자자들은 다양한 부동산 분야의 120 개 이상의 다른 부동산 회사에 노출됩니다. 이 펀드는 12 개월 만에 4.21 %의 매력적인 수익률을 보이며 2016 년 4 월 현재 10 년 동안 7. 18 %, 5 년 동안 11.7 %의 안정적인 수익을 냈습니다. 미국의 iShares 부동산 펀드는 미국 부동산 시장에서 더 많은 다양 화를 제공합니다. 대부분의 펀드가 보유하고있는 전형적인 상업 REIT 외에도이 ETF는 모기지, 목재 및 감옥에 투자하는 전문 REIT에 투자합니다. $ 4. 52 억 펀드는 12 개월 만기 수익률이 4.9 %이고, 사업 비율은 0.43 %입니다. 지난 10 년 동안 2016 년 4 월 현재이 펀드는 5.46 %를 반환했으며 5 년 수익률은 9.97 %입니다.
세계적으로 다양 화 된 부동산 펀드
부동산 포트폴리오에서 가능한 가장 다양성을 원하는 투자자는 국제 부동산 보유 자금으로 투자 할 수 있습니다. 미국 기업은 세계 부동산 증권의 50 % 미만을 차지합니다. 글로벌 주식 시장과 마찬가지로 글로벌 부동산 시장도 모두 동행하지는 않습니다. 전 세계적으로 분산 된 포트폴리오는 어디서나 수익을 포착하고 어느 한 시장과 관련된 위험을 줄일 수 있습니다.
SPDR 다우 존스 글로벌 부동산 ETF (NYSEARCA : RWO
RWOSPDR DJ GRE47.81 + 0.35 %
Highstock 4. 2. 6 미국 및 국제 부동산 회사. 2016 년 4 월 19 일 기금에는 $ 2가 있습니다. AUM에서 210 억은 미국 주식에 58. 72 %, 외국 주식에 39. 35 %의 가중치를 주었다. 12 개월 만기 수익률은 13 %이며, 사업 비율은 0.5 %입니다. 이 ETF는 지난 5 년 동안 8.92 %의 수익을 올렸으며 2016 년에는 5.87 %의 YTD를 기록했습니다. 미국 REIT를 보유한 투자자는 3 달러를 지불해야합니다. 400 억 선구자 글로벌 전직. 부동산 매매 펀드 (NYSEARCA : VNQI VNQIVn Glbl Exus RE59 63-0.44 %
Highstock 4. 2. 6 로 만든)는 전 세계적으로 다각화하기에 좋은 방법입니다. 이 ETF는 600 개가 넘는 비 U에 투자합니다. 35 개국 이상의 주식을 보유하고 있으며 이머징 마켓 부동산 회사를 포함하는 유일한 펀드입니다. 사업 비율이 0.18 %로 낮 으면 투자자는 2.84 %의 12 개월 수익률을받습니다. 이 ETF는 지난 5 년간 52 %의 수익을 냈으며 YTD의 수익률은 7. 21 %입니다.