주식은 투자의 주류이며, 채권은 항상 당신의 돈을 주차 할 수있는 안전한 장소 였고, 옵션은 투기꾼을위한 레버리지를 증가 시켰으며, 뮤추얼 펀드는 투자자에게 가장 쉬운 수단 중 하나로 간주됩니다. 이 카테고리에 속하지 않고 종종 간과되는 투자 유형 중 하나는 부동산 투자 신탁 (REIT)입니다.

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REIT 란 무엇입니까?

REIT 신탁 회사로 IPO (IPO)를 통해 자금을 모으고 부동산에서 자산을 구매, 개발, 관리 및 판매하는 데 사용됩니다. IPO는 안내서,보고 요구 사항 및 규정에 관한 동일한 규칙이 많은 다른 보안 오퍼링과 동일합니다. 그러나 단일 회사에서 재고를 구매하는 대신 REIT 단위의 소유자는 관리되는 부동산 풀의 일부를 구매합니다. 이 부동산 풀은 부동산 임대, 임대 및 판매를 통해 소득을 창출하고이를 REIT 소지자에게 정기적으로 배포합니다. (더 자세한 설명을 원하시면 저희 기사 : REIT 란 무엇입니까? ) 장점 -

REIT의 주식을 구매할 때, 당신은 본질적으로 기대 수명이 길고 임대료 및 부동산 감면을 통해 소득 가능성이있는 물적 자산을 구매하고 있습니다. 이것은 투자자가 소유권을 통해 회사의 수익성에 참여할 권리를 구매하는 보통주와는 대조적입니다. 리츠 (REIT)를 구매할 때, 가치의 증가와 감소를 통해 부동산의 소유권에 대한 실질적인 이해 관계를 갖을뿐만 아니라 재산에 의해 생성 된 소득에도 참여하고 있습니다. 이것은 소득의 혜택을 누리면서 신탁의 기초가되는 부동산에 대한 권리를 언제나 갖기 때문에 투자자를위한 약간의 안전망을 창출합니다.

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이 제품이 평균 투자자에게 제공하는 또 다른 이점은 일반적으로 관련 자본과 노동력이 많이 필요하지 않으면 서 부동산에 투자 할 수 있다는 것입니다. 또한,이 신탁의 기금이 함께 모아지면 신탁 회사가 수많은 자산을 구입할 수 있고 단일 자산에 대한 문제의 부정적인 영향을 줄일 수 있으므로 더 많은 양의 다양 화가 이루어집니다. REIT를 모방하려는 개인 투자자는 많은 투자 부동산을 매입 및 유지해야하며 일반적으로 쉽게 청산 할 수없는 투자에 상당한 시간과 돈이 소요됩니다. 리츠 (REIT)를 구입할 때, 자본 투자는 유닛의 가격으로 제한되며, 투자 된 노동의 양은 적절한 투자를하기 위해 필요한 연구의 양에 제약을받으며, 주식은 보통 증권 거래소에서 유동적입니다.

REIT가 제공하는 최종적이고 아마도 가장 중요한 이점은 소득을 창출하는 소득으로 창출 된 연간 과세 소득의 거의 90 %를 주주들에게 배포해야한다는 것입니다. 이 금액은 법인 수준에서 공제가 가능하며 일반적으로 개인 수준에서 과세됩니다. 따라서 배당금과 달리 투자자에게 지급되는 배당금에는 한 수준의 과세 만 있습니다. 이러한 높은 배당률은 REIT 보유자가 과도한 현금이 주주에게 분배되는지 여부를 회사와 이사회가 결정하는 보통주 소유와 달리 신탁 내의 경영 및 재산의 수익성에 크게 참여하고 있음을 의미합니다. (REIT에 영향을 미치는 문제를 이해하십시오.

부동산 투자 신탁에 대한 이자율의 영향

참조) 올바른 REIT 선택 투자와 마찬가지로 결정하기 전에 숙제를해야합니다 REIT를 매입 할 것입니다. 결정을 내리기 전에 살펴 봐야 할 몇 가지 분명한 징후가 있습니다.

1. 관리 관리자 및 팀의 실적을 이해하고 알기 위해 신뢰 또는 관리 자산 풀을 구입할 때 항상 중요합니다. 수익성과 자산 가치 상승은 관리자가 적절한 투자를 선택하고 최상의 전략을 결정할 수있는 능력과 밀접하게 연관되어 있습니다. 투자 할 REIT를 선택할 때 경영진과 그 실적을 알고 있는지 확인하십시오. 보상 방법을 확인하십시오. 성과를 기반으로한다면, 그들은 자신의 최선의 이익을 위해 노력하고있을 가능성이 있습니다. 2. 다양 화

REIT는 재산의 소유에 초점을 둔 신탁입니다. 부동산 시장은 위치와 부동산 유형에 따라 변동하기 때문에 구매하려는 리츠가 적절하게 다양 화되는 것이 중요합니다. 리츠가 상업용 부동산에 막대한 투자를하고 점심률이 떨어지면 큰 문제가 발생할 것입니다. 다각화는 또한 신탁이 미래 성장 이니셔티브를 지원하고 증가 된 수익을 위해 적절하게 활용하기 위해 자본에 대한 충분한 접근성을 확보하고 있음을 의미합니다. 3. 수입
특정 REIT를 구매하기 전에 고려해야 할 마지막 항목은 운영 자금과 유통 현금입니다. 이 수치는 리츠의 전반적인 성과를 측정 할 때 중요하며, 이는 투자자에게 이전되는 자금으로 해석됩니다. REIT가 부동산 감가 상각을 포함하여 번호를 변경하기 때문에 생성 된 정기 수입 번호를 사용하지 않도록주의하십시오. 이 수치는 REIT가 부동산 시장 상황 또는 투자 선택에 따른 경영진의 운에 따라 변칙적 인 수익을 경험할 가능성이 있기 때문에 다른 두 가지 징후를 이미주의 깊게 살펴본 경우에만 유용합니다. (

REIT를 평가하는 방법 을 확인하십시오.)

결론 돈을 투자 할 수있는 다양한 방법이 있기 때문에, 여러분이 내리는 결정에는 정보가 충분해야합니다. 이는 주식, 채권, 뮤추얼 펀드, REIT 또는 기타 투자에 적용됩니다.그럼에도 불구하고 REIT에는 포트폴리오에 적합한 흥미로운 기능이 있습니다. 바라기를,이 기사는 당신에게이 유일한 유형의 보안에 대한 통찰력을 주었고 투자 기회를 넓혔습니다.