금리가 낮 으면 부동산 투자 신탁 (REIT)이 잘 수행되는 경향이 있습니다. 왜? 투자자들이 수익률을 추구하기 때문입니다. 다행히도 정확한 REIT 교환 거래 펀드 (ETF)를 선택할 수 있습니다. 아래는 거래량을 기준으로 한 상위 5 위입니다. 그렇다고해서 반드시 성과와 수익률에 근거한 최고의 REIT가 될 것이라는 의미는 아닙니다. 이는 입찰 청취 스프레드가 타이트 해져서 당신이 쉽게 출입 할 수 있음을 의미합니다. (자세한 내용은 REITs vs. REIT ETFs : 비교 방법 참조)

장거리를 계획하고 있다면, 알아 두어야 할 몇 가지 사항이 있습니다. 20 개 REIT ETF의 경우 비용 비율은 0.07 %에서 0.95 % 사이이고 평균 비용 비율은 0.45 %입니다. 아래 REIT ETF를 볼 때이 번호를 기억하고 싶을 수도 있습니다. 면밀한주의를 기울이면 장기 성과와 비용 비율 사이에 흥미로운 상관 관계가 있음을 알 수 있습니다.

또 다른 중요한 사실은 이들 REIT 중 어느 것도 금융 위기 동안 잘 수행되지 않았다는 점입니다. 실제로 그들은 모두 가치가 약 50 %가 손실되어 분쇄되었습니다. 즉, 거의 모든 것이 그 당시에 깔려 있었고 거의 모든 것들과 마찬가지로 REIT가 결국 다시 돌아 왔다고합니다. 여기서 중요한 것은 과세 소득의 90 %를 주주에게 돌려주고 좋은 수익을 내야하기 때문에 REIT를 방탄처럼 보지 말아야한다는 것입니다. 그 동안 금리가 낮은 수준을 유지할 것으로 예상 할 경우 고려할 가치가 있습니다. (자세한 내용은 다음을 참조하십시오 : 2016 년에 은퇴를위한 최고 쟁점이되는 3 개의 REITs )

상위 5 개 REIT ETF

Vanguard REIT ETF (VNQ VNQVanguard REIT83.09-0.25 % Highstock 4. 2. 6 )

트랙 : MSCI US REIT 지수.

순수 자산 : $ 56. (9 개월) : 9 백만 달러

비용 비율 : 0. 12 %

1 년 실적 : 9. 08 %

Simon Property Group Inc. (SPG

SPGSimon Property Group Inc155.) : 72. 06 %

배당 수익률 : 4.32 %

상위 5 개 홀딩스 (순자산 대비 %) :

(Highstock 4. 2. 6 999) 8. 25 % 공공 저장소 (PSA PSAPublic Storage 208. 97 + 0. 31 % Highstock 4. 2. 6 699) 5. 21 % 999 자본 주거 (EQR EQREquity Residential 68. 21 + 2. 03 %

하이 스톡 4. 2. 6 ) 3. 51 웰 버어 (Welltower) 사 (HCN (미국 캘리포니아 주 소재))는 2004 년 4 월에 설립 된 AvalonBay Communities Inc. (AVB AVBAvalonBay Communities Inc181.97 + 0.90 % Highstock 4. 2. 6

HCNWelltower Inc68.15 + 0.64 % Highstock 4. 2. 6 999) 3. 15 % 9 미국 부동산 (980 IYRiSh US Est80 .43-0. 06.6 % Highstock 4. 2. 6 ) 트랙 : 다우 존스 (Dow Jones) 미국 부동산 지수.

순수 자산 : $ 4 7 개월 평균 일일 거래량 (지난 3 개월) : 8 백만 비용 비율 : 0. 43 % 1 년 실적 : 6. 52 %

2000 년) : 126. 60 % 999 배당 수익률 : 4. 17 % <표 9> TOP 5 홀딩스 (순자산 대비 %) : SPG 7. 18 % American Tower Corp. (AMT 크라운 캐슬 인터내셔날 (CCT 999)은 10 %의 높은 수분 함량을 가지며, CCICrown 캐슬 인터내셔널 Corp106. 51 +0.13 % 9) 3. 32 % 999 EQR 2. 93 %

iShares 모기지 부동산 출연 ( REM REMiSh Mortg REC44. 85-0. 27 % Highstock 4. 2.9 )

트랙 : FTSE NAREIT 모든 모기지 상한 지수.

순수 자산 : $ 772. 11 백만

평균 일일 거래량 (지난 3 개월) : 1 백만

비용 비율 : 0. 48 %

1 년 실적 : -11. 개시일 (2007 년 5 월 1 일) 이후 52 %

성과 : -79. (NLY

NLYAnnaly Capital Management Inc11.23-0.33 %) 배당 수익률 : 11.39 %

상위 5 개 홀딩스 (순자산 대비 %) : Annaly Capital Management,

Highstock 4. 2. 6

) 18. 51 % American Capital Agency Corp. (AGNC AGNCAGNC Investment Corp19.78-0.35 % Highstock 4에서 창안 됨. 2 6 999) 12. 02 % 999 Starwood Property Trust, Inc. (STWD

STWDStarwood Property Trust Inc. 61-0.28 %

Highstock 4. 2. 6 ) 8. 58 % 999 두 투르 포트 투자 공사 (TWO) 5. 15 % 999 신흥 주거 투자 (NRZ) 4. 69 % Schwab 미국 REIT ETF (SCHH

SCHHSchwab ST US Tr41. 02-0. 34 %

Highstock 4. 2.9 ) 트랙 : 다우 존스 US 셀렉트 REIT 지수의 총 수익률. 순자산 : $ 2. 7 개월 일 평균 거래량 (지난 3 개월) : 344,000

비용 비율 : 0. 07 %

1 년 실적 : 11. 11 %

개시일 이후 실적 (1 월 1 일) , 2011) : 67. 42 %

배당 수익률 : 2.45 %

상위 5 개 홀딩스 (순자산 비율) :

SPG 10. 22 %

PSA 5. 92 %

99 %의 다우 존스 REIT ETF (RWR 999 RWRSPDR DJ REIT92.31-0.29 % 999) 하이라이트 4 2.9

) 트랙 : 다우 존스 US 셀렉트 리츠 인덱스의 총 수익. 순자산 : $ 3. 380 억 평균 일일 거래량 (지난 3 개월) : 305, 829

비용 비율 : 0. 25 % 1 년 실적 : 9.62 % , 2001) : 137. 77 % 배당 수익률 : 3.73 % 상위 5 홀딩스 :

SPG 10. 25 % PSA 5.94 % EQR 4. 10 % HCN 4. 06 % AVB 3. 99 % 결론

저금리는 보통 연료 REIT를 돕는다. 동시에 시장을 견디기가 쉽지 않습니다. 이러한 환경에서 많은 투자자들은 미국 재무부와 같은 안전한 수익률로 이동할 것입니다. 장거리 노선에 투자하면서 REITs의 대규모 매각 가능성에 대처할 준비가되어 있다면, 가장 낮은 사업 비율을 가진 SCHH로 연구를 시작하고 싶을 것입니다.SCHH가 1 년을 초과하는 모든 기간 동안이리스트에있는 다른 REIT보다 월등히 탁월한 이유는 SCH가 0.7 %라는 예외적 인 낮은 비율입니다. (더 자세한 내용은

2016 년 5 개의 인기 부동산 ETF

를 참조하십시오.) Dan Moskowitz는 위에서 언급 한 ETF 또는 주식 중 어떤 직책도 갖고 있지 않습니다.