많은 사람들은 1) 집을 구입하고 2) 신선한 페인트 칠을하고 3) 덤불을 약간 깎은 다음 4 ) 이익에 가정을 전매하십시오. 불행히도 "뒤집기"라고하는이 과정은 쉽지 않습니다. 결국, 모든 사람들이 그렇게 할 것입니다.

이 성질의 부동산 거래를 고려하기 전에 잠재적 투자자 / 플리퍼 모두가 갖추어야 할 몇 가지 기술과 사람들이 있습니다. 이 기사에서는이 노력을 성공적으로 수행하는 데 필요한 상위 5 개 "필수 항목"을 살펴 보겠습니다.

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1. 전문가 그룹

하우스 플리퍼는 확실히 혼자만 갈 수 있지만, 뒤집기 하우스의 법적, 회계 및 건설 파급 효과에 익숙한 개인을 확실히 유지하는 데 도움이됩니다. 지느러미는 일반적으로 시계와 대조를 이루기 때문에 예산으로 집을 개조 한 다음 조달 비용이 이익을 상쇄하기 전에 팔고 팔아서 판매해야합니다. 어쨌든 부동산 중개인, 변호사, 계약직 또는 개보수사, 회계사, 주택 검사관 및 보험 대리인 등의 전문가가 적시에 효율적으로 업무를 완료 할 수 있습니다.

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2. 가정 개선을위한 재주자 또는 요령

주택을 사고 파는 돈을 가장 많이 벌리는 가정용 오리발은 편리한 사람들이되는 경향이 있습니다. 즉, 시간이나 돈의 제약이 가해지면 들어갈 수있는 능력이 있습니다. 대부분의 오리발은 싱크 변경, 조리대 설치, 기본적인 전기 또는 배관 작업 수행, 지붕 지붕 등의 작업을 수행 할 수 있습니다. .

편리한 이유는 무엇입니까?

분명한 대답은 당신이 직접 일을 할 수 있다면 들어 와서 돈을 지불 할 필요가 없다는 것입니다. 그러나, 편리 할뿐만 아니라 다른 장점이 있습니다. 예를 들어, 갑작스러운 고지에 다락방 팬을 설치하는 것은 전기공에게 맡기는 것이 불가능할 때가 있습니다. 또한 점유 증명서를 받기 위해 마지막 순간에 경고없이 작업을 완료해야하는 경우도 있습니다. 이러한 경우 도구 상자 주위를 탐색 할 수있는 능력은 매우 중요합니다.

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3. 토지의 좋은 위치

구매자는 부동산을 구입하는 지역을 알아야합니다. 예를 들어, 구매자는 그들이 사는 곳에서 가장 바람직한 특성 (면적, 면적의 수, 가정의 유형 등)을 알아야합니다. 똑같이 중요한 것은 일반 주변 지역의 주택이 판매되었는지 여부와 공급 및 수요에 영향을 줄 수있는 커뮤니티 (예 : 새로운 학교, 콘도미니엄 또는 쇼핑 센터)에서 향후 개발이 있을지 여부를 파악하는 것입니다. 4. 좋은 추정치

정의에 따르면, 집다귀는 재산을 구입하려고 시도한 다음 상대적으로 짧은 순서로 이익을 재판매합니다.그러나 이것을 수행하기 위해 플리퍼는 전형적으로 다음 구매자에게 더 매력적인 속성을 만들기 위해 구조적 및 / 또는 외관상의 변화를 만들어야합니다. 플리퍼가 보수 작업과 관련된 비용을 과소 평가하면 대대적 인 금전적 손실에 노출 될 수 있습니다. 따라서 플리퍼는 건축 자재 (사용 및 비용), 현지 건축 법규, 현지 노동 비용 및 주어진 작업을 수행하는 데 걸리는 시간에 대해 잘 알고 있어야합니다.

이것은 결코 작은 것이 아닙니다. 사실, 수년간 가장 숙련 된 건축 전문가조차도 그 존재의 모든 뉘앙스를 알고 있기까지합니다. 어떤 경우에도 "뒤집기"에 연루되기 전에 비용과 시간면에서 직업을 추측 할 수있는 능력이 있는지 확인하십시오. (해야 할 일을 결정하려면

고치고 뒤집기 : 리모델링의 가치

를보십시오.)

5. 인내의 양 (Dose of Patience)

부동산 시장에서 돈을 벌기위한 가장 큰 장애물 중 하나는 구매자가 특정 부동산에 대해 초과 지불하는 경향이 있다는 것입니다. 구매자가 초과 지불하는 이유는 무엇입니까? 일반적으로 구매자는 감정적으로 재산에 붙거나 다른 유대 관계를 맺기 시작합니다. 그러면 구매자는 유리한 조건보다는 계약을 체결해야합니다. 그러나 정통한 지느러미에는 정서적으로 구매하는 것을 피할 수있는 능력과 저렴한 가격의 물건을 거친 물건을 찾는 욕망이 있습니다. 그들은 또한 그들이 유리한 가격과 유리한 조건으로 부동산을 사지 않는다면 단지 푸른 초목지로 이동하는 것이 합리적이라는 것을 이해합니다.

나쁜 소식은 인내심은 가르치고, 연마하는 것이 어려운 덕목이라는 것입니다. 일반적으로, 당신은 그것을 가지고 있거나 당신은 그것을 배우려고 많은 돈을 잃을 것입니다. (올바른 집 선택에 대한 자세한 내용은

스마트 부동산 거래

및
부동산 투자

참조)

결론 999 직장을 그만두고 전임 주택 플리퍼는 매력적인 제안처럼 들리 겠지만, 부동산 프로젝트에 투자하기 전에이 5 가지 "필수 사항"을 갖추 었는지 확인하십시오. 좋은 오리발 또한 돈을 저축하기 위해 여러 가지 방법을 찾는다. 돈으로 집을 사지 않으면 유리한 이자율로 담보를 확보하는 것이 중요하다. 모기지 계산기와 같은 온라인 리소스를 사용하여 쉽게 금리를 연구 할 수 있습니다.