집을 사고 싶지만 당신의 신용은 당신이 원하는만큼 좋지 않습니까? 그것은 모기지를 힘든 일로 만들 것입니다. 그러나 그것이 당신이 완전히 운이 없다는 것을 의미하지는 않습니다.

기존 모기지에 대한 승인을 받기 전에 합리적인 기회가 생기기 전에 적어도 620 점의 FICO 점수가 필요합니다 ( 좋은 신용 점수 란? 참조). 12 개월의 정시 지불 너의 계산서 전부. 또한 귀하의 부채 - 소득 비율, 귀하의 월 소득이 부채 상환액이되는 금액은 귀하의 월 총소득의 43 % 이상일 수 없습니다. 물론 몇 가지 규칙이 어렵고 빠르기 때문에 일반적인 지침으로 삼으십시오. 당신이 가까이 있다면, 그것은 상처받지 않습니다.

귀하의 신용이 기존 주택 담보 대출에 불충분 할 경우 어떻게해야합니까? 고려해야 할 다른 두 가지 옵션이 있습니다.

FHA 대출

연방 주택 관리국 (FHA)은 미국 주택 및 도시 개발부의 일부입니다. FHA는 주택 구매자가 기존 주택 담보 대출의 엄격한 요건을 충족시키지 않고 주택을 구입할 수 있도록 도와줍니다. 이러한 구매자 중 상당수는 모기지의 초기 선취 비용을 재정적으로 지불 할 수 없기 때문에 FHA 대출은 종종 낮은 선금 - 3,5 % - 낮은 마감 비용과 낮은 신용 기준으로 이루어집니다.

그러나 FHA는 대출을하지 않습니다. 기관은 은행과 파트너 관계를 맺고 대출의 일부를 보증합니다. 대출을 불이행하는 경우 FHA는 보장 부분을 지불하여 은행이 달리 자격이없는 차용자에게 위험을 감수하도록 허용합니다.

신용 점수가 580에 불과한 FHA 대출을받을 자격이 될 수도 있지만 대출 은행은 여전히 ​​최종 결정을 내리고 낮은 점수를받은 신청자를 승인하지 않아도됩니다. 대부분은 높은 신용 점수를 필요로하지만 아마도 기존 대출금만큼 높지 않을 것입니다.

2008 년에 미국을 경기 침체로 몰아서 비난 한 모기지 위기 이후, 대출 기관들은 기준을 상당히 강화했지만 대출을 신청하지 못하게합니다.

FHA 대출 신청에 대한 주요 이유 및 FHA 주택 융자에 대해 알아야 할 7 가지 사항 을 참조하십시오. 자체 임대

신용 점수가 너무 낮아 대출을받을 자격이 없거나 3. 5 % 계약금을 지불 할 수있는 것이 아닙니다. 집주인이 물어 보는 가격으로 집을 팔지 못하면 임대차 옵션을 고려할 수 있습니다.

소유 임대 (own to rent)는 소유하고있는 월 임대료의 일부가 집을 사는쪽으로 가고 나머지는 집세로 지불하는 것을 의미합니다. 이 옵션을 사용하면 선금을 저장하고 신용 기록을 다시 작성한 후 구입을 결정하기 전에 집을 시험해 볼 수 있습니다. Lease-to-own 계약은 종종 2 년에서 5 년 동안 지속되며 특정 조건에서 집을 떠날 수있는 옵션이 있습니다.

당신은리스 옵션을 가진 많은 주택을 찾을 수 없을 것입니다 만, 부동산 중개인과 함께 일한다면, 당신을 위해 많은 연구를 할 수 있습니다. 더 많은 방법을 찾으려면

임대 주택 찾기를 참조하십시오. 결론

때로는 인생 사건이 귀하의 신용 점수를 떨어 뜨립니다. 그럼에도 불구하고 상황에 처해 있습니다. 그렇다면 재정적 인 그림을 재구성 할 수있을 때까지 임대해야 할 수도 있습니다.

대출 자격이 될 경우 신용 점수가 높을 때보 다 이자율 및 기타 조건이 덜 유리할 것으로 예상됩니다.

모기지 신청을하기 전에 점수를 작성하고 계약금을 위해 시간을 낭비하십시오. 때로는 1 년 이상 걸릴 수도 있습니다. 다행히 시장은 그동안 임대료가 넉넉합니다.