집을 사고 싶습니까? 많은 특전이 있습니다. 원하는대로 꾸밀 수 있습니다. 살인자 홈 시어터 시스템에 넣거나 워크 인 옷장을 완벽하게 사용자 정의하여 원하는대로 모든 것을 보관할 수 있습니다. 그러나 다른 혜택, 즉 재정적 이익이 있습니다. 과거에 임대 한 경우 모든 돈은 집주인에게갔습니다. 그것의 아무 것도 세금 공제로 당신에게 돌아 오지 않았지만 모든 것이 바뀌려고하고 있습니다. 집 구입에 대한 자세한 내용은 첫 번째 집 구입 방법 : 단계별 자습서 )

이 세제 혜택은 좋은 하위 부문의 단독 주택 중 하나에 대해서만 사용할 수있는 것은 아닙니다. 이동 주택, 타운 하우스, 콘도미니엄, 협동 주택 및 예, 단일 주택을 구입할 수 있습니다. 모기지 계약을 체결하는 한 자격이 주어집니다.

유일한 단점은 귀하의 세금이 점점 더 복잡해 지려한다는 것입니다. W-2 정보를 1040EZ 양식에 연결하고 10 분 후에 세금이 부과되는 날은 사라졌습니다. 주택 소유자로서, 당신은 항목 화의 멋진 세계에 들어서게됩니다. 영수증을 잃어 버리고 상점에 전화하는 일에 대한 이야기를 자신의 보물과 함께 보내면 과세 대상 소득에서 몇 달러를 더 깎기 만하면됩니다.

하지만 돈을 많이 절약 할 수 있다는 것을 알면 번거롭게 할 가치가 있습니다.

세금 공제의 작동 방식

세금 환경에서는 공제 및 공제가 있습니다. 크레딧은 세금 계산서에서 빼낸 돈을 나타냅니다. 그것을 쿠폰으로 생각하십시오. 500 달러의 세금 공제가 있으면 세금 납부액이 500 달러가됩니다. 세금 공제로 인해 조정 총소득이 줄어들어 세금 부담이 줄어 듭니다. 그것이 작동하는 방법은 다음과 같습니다 : 당신이 25 % 세금 브래킷에 있다면 귀하의 세금 책임은 청구 된 총 공제 금액의 25 %까지 감소합니다. 따라서 2 천 달러의 공제를 신청하면 세금 책임이 약 500 달러 정도 줄어들 것으로 예상됩니다.

세금 공제의 유형

주택 소유에서 오는 유리한 세제 혜택의 대부분은 공제의 형태입니다. 가장 일반적인 사항은 다음과 같습니다.

모기지이자

드문 경우가 드물지 않은 경우가 아니면 모기지이자를 모두 공제 할 수 있습니다. 몇 가지 예외가 있습니다. 예를 들어 공제 할 수있는 금액에 1 백만 달러의 연간 상한선이 있지만 적용되지 않을 수 있습니다. 많은 경우에 연체료를 공제 할 수도 있습니다.

1 월, 과세 연도 종료 후 귀하의 대출 기관은 IRS 양식 1098을 보내서 전년도에 지불 한이자 금액을 자세히 설명합니다. 또한 폐회사의 일부로 지불 한이자를 포함하십시오. 대출 기관은 귀하의 종결의 일부로 귀하의 모기지 부분 1 개월에 대한이자를 포함합니다. 결재서에서 찾을 수 있습니다. 귀하의 대출 기관이나 모기지 브로커에게이 사실을 지적하십시오.1098에 세금이 포함되지 않은 경우 세금을 완납하면 총 모기지이자에 추가하십시오. 1098에 세금이 포함되어 있는지 대금업자에게 문의하십시오. ( 모기지이자에 대한 세금 공제 참조) 부동산 세

재산세로 지불하는 돈도 공제가 가능합니다. 대출 에스크로우 계정을 통해 세금을 납부하면 1098 양식으로 금액을 찾을 수 있습니다. 자치체에 직접 지불하는 경우 수표 또는 자동 이체 형식의 개인 기록이 있습니다.

귀하가 주택을 소유하고있는 동안 선지급 한 부동산 세에 대해 판매자에게 상환 한 경우, 그러한 지불도 함께 포함하십시오. 결재서에있는 것들을 찾으십시오.

포인트

새로운 대출 또는 재 융자의 일환으로, 대출 기관에 포인트를 지불했을 수 있습니다. 포인트는 일반적으로 총 대출 대비 백분율로 가격이 책정됩니다. 귀하가 귀하의 주택에 대해 $ 275, 000을 지불 한 경우, 각 포인트는 집의 1 % 또는 $ 2, 750을 요합니다. 실제로이 포인트에 대해 대출 기관에게 돈을 주면 공제가됩니다.

귀하가 융자를 상환하거나 주택 담보 대출을 회수 한 경우 귀하는 대출 기간 동안 포인트를 공제받을 수 있습니다. 모기지 지불을 할 때마다 포인트 중 적은 부분이 대출에 내장됩니다. 지불 한 매달마다 해당 금액을 공제 할 수 있습니다. 지불 금액 중 5 달러가 포인트이며 1 년분의 지불액을 지불하면 공제 금액은 $ 60입니다. ( 주택 소유자를위한 세금 기본 안내서

참조) 민간 저당 보험 (PMI) 2007 년 또는 그 이후에 대출을 받았으면 민간 주택 담보 대출 보험료를 공제받을 수 있습니다 . 대출 기관은 PMI를 20 % 미만으로 차용 한 사람에게 부과합니다. 독신이고 조정 총소득이 $ 50, 000 미만이면 공제 대상입니다. $ 50,000 이상에서는 공제 단계가 종료됩니다. 결혼 한 경우 최저 임금은 $ 100,000입니다.

집을 팔 경우

집을 팔 때 얻을 수있는 대부분의 이익에 대해 세금을 내지 않아도됩니다. 판매 5 년 중 적어도 2 년 동안 집에서 소유하고 살았다면 처음 250,000 달러의 이익에 대해 세금을 내지 않아도됩니다. 결혼 한 경우, 수는 $ 500, 000으로 두 배가되지만 배우자 모두가 거주 요건을 충족시켜야합니다. 이혼, 직업 변화 또는 다른 어떤 이유로 인해 일찍 집을 팔아야하는 경우 거주 요건의 일부를 충족시킬 수도 있습니다. (판매자는

집을 파는 일과하지 말 것.

) 세액 공제 물론 세금 공제가 있으면 좋겠지 만 아니. 그러나 집주인으로 사용할 수있는 세금 공제가 있습니다. 예를 들어, 지열 히트 펌프 나 일부 태양 에너지 시스템과 같이 에너지 효율적으로 개선한다면 시스템 설치 비용의 30 %에 해당하는 연방 세금 공제 혜택을받을 수 있습니다. 또한 에너지를 확인하십시오. 귀하의 주에서도 세금 공제, 리베이트 및 귀하의 주택에 대한 에너지 효율적인 개선을위한 기타 인센티브를 제공하는지 여부를 알아보십시오.

결론

이 부분을 계속 보도록하겠습니다.25 % 세율표를 사용하고 있다면 여전히 공제없이 모기지이자의 75 %를 지불하고 있습니다. 이자를내는 것이 세금을 감소시키기 때문에 이익이된다고 생각하는 함정에 빠지지 마십시오. 가능한 한 빨리 집을 지불하는 것이 가장 경제적 인 방법입니다. 주택 담보 대출금 상환에 대한 선불 벌금이 없으므로 장기간 집에 살 계획이라면 가능한 한 많이 내야합니다. 물론 빚을 갚는 가장 유익한 방법에 대해 재정 계획 담당자와상의하십시오.