프로세스를 신비하게 만들고 구매를 최대한 활용할 수 있도록 구매 전에 고려해야 할 사항, 구매 프로세스 자체에서 기대할 수있는 사항 및 간단한 절차를 통해 문제를 쉽게 해결할 수있는 방법을 알아 봅니다. 당신의 첫번째 집을 구입하십시오.
->자습서 : 모기지 기본 사항
구매 전 고려해야 할 사항
먼저 결정해야 할 일은 장기 목표가 무엇인지, 그리고 주택 소유가 그 계획과 어떻게 부합되는지입니다 . 단순히 "낭비 된"임대료를 모기지 지불금으로 바꾸어 실제로 실체가있는 것을 얻을 수있는 방법을 찾고있는 것일 수 있습니다. 다른 사람들은 주택 소유가 독립성의 신호로 간주하고 자신의 집주인이되는 것을 즐기고 있습니다. 큰 그림 주택 소유 목표를 좁히면 올바른 방향으로 나아갈 것입니다. 자신에게 물어볼 다섯 가지 질문이 있습니다 :
- 귀하의 필요에 가장 적합한 주택 유형은 무엇입니까?
주거용 부동산을 구매할 때 전통적인 단독 주택, 타운 하우스, 콘도 또는 2 ~ 4 개 유닛이있는 다세대 주택 등 여러 가지 옵션이 있습니다. 각 옵션에는 주택 소유 목표에 따라 장단점이 있으므로 어떤 목표 유형에 도달 할 수있는 부동산 유형을 결정해야합니다. 정착액 상단을 선택하여 어떤 카테고리의 구매 가격으로도 저장할 수 있지만, 정착액 상단을 꿈의 집으로 바꾸는 데 소요되는 시간, 땀을 흘리게하는 돈과 돈은 당신이 기대했던 것보다 훨씬 더 큽니다. (귀하의 옵션을 검토하려면 콘도 생활은 당신에게 적합합니까? 및 주택 조합은 귀하에게 적합합니까? )
- 귀하의 이상적인 집에는 어떤 특징이 있습니까?
이 목록에 어느 정도 유연성을 유지하는 것이 좋지만, 아마도 당신의 인생을 가장 많이 구매하게 될 것이며, 귀하는 그 구매가 귀하의 요구와 가능한 한 밀접하게 맞아 떨어질 자격이 있습니다. 귀하의 목록에는 이웃과 크기와 같은 기본 욕구, 욕실 레이아웃과 같은 작은 세부 사항까지, 신뢰할만한 가전 제품과 함께 제공되는 주방이 포함되어야합니다.
- 얼마 모기지를받을 수 있습니까?
쇼핑을 시작하기 전에 대출 기관이 귀하의 첫 주택을 실제로 구매할 의사가 얼마나되는지 생각해 보는 것이 중요합니다. 당신은 $ 300, 000 가정을 가질 여유가 있다고 생각할 수 있습니다. 그러나 대출 기관은 당신이 가지고있는 다른 부채의 정도, 월 소득 및 현재 직장에서 머물렀던 기간과 같은 요인에 따라 당신이 $ 200, 000에 대해서만 좋다고 생각할 것입니다 . (모기지의 용어와 구조에 대한 소개는 자습서 Mortgage Basics 를 참조하십시오.)
- 실제로 얼마의 집을 살 수 있습니까?
반면에 은행이 실제로 지불하고자하는 것보다 더 많은 집을 빌려 주기도합니다. 새 차를 구입할 때와 마찬가지로 월별 지불뿐만 아니라 집의 총비용을 살펴 보는 것이 좋습니다. 물론, 매월 지불하는 것도 중요합니다. 얼마나 많은 계약금을 지불 할 수 있는지, 얼마나 많은 재산세가 당신이 선택한 이웃에 있는지, 얼마만큼의 보험료가 들지, 집을 유지하거나 개선하기 위해 지출을 얼마나 예상 할 것인가 , 그리고 폐관 비용은 얼마나 될 것인가. (모기지 유형을 결정하는 데 도움이되는 정보는 모기지 쇼핑 및 위험 기반 모기지 결정 을 참조하십시오.)
- 구매 과정을 안내해 줄 수 있습니까?
부동산 중개인은 귀하의 필요를 충족시키고 가격대에있는 주택을 찾은 다음 그 주택을보기 위해 귀하를 만날 수 있도록 도와줍니다. 구매할 주택을 선택하면이 전문가는 제안서 작성, 대출 및 서류 작성을 포함하여 전체 구매 프로세스 협상을 지원할 수 있습니다. 좋은 부동산 중개인의 전문 지식은 프로세스 중에 발생할 수있는 함정으로부터 당신을 보호 할 수 있습니다. ( 리스팅 에이전트 찾기 및 부동산 변호사 이용의 이점 .)
구매 프로세스
이제 급락, 집 구매 과정 자체에서 기대할 수있는 것을 탐험 해 봅시다. 이것은 격렬하게 날아 다니는 제안과 반대 제안이있는 혼란스러운시기이지만, 번거 로움 (그리고 서류 작업)을 위해 준비가되어 있다면, 당신은 온전하게 공정을 거칠 수 있습니다. 다음은 기대할 수있는 기본적인 진보입니다.
1) 집 찾기.
부동산 중개인 사용, 온라인 상장 검색, 판매 표지판 검색에 관심이있는 인근 지역 운전 등 주택 시장을 검색하는 데 사용할 수있는 모든 옵션을 활용하십시오. 또한 친구, 가족 및 비즈니스 담당자와 함께 몇 가지 감정을 표현할 수 있습니다. 당신은 집에 좋은 참조 또는 리드가 어디에서 왔는지 모를 것입니다.
2) 융자 옵션을 고려하고 융자를 확보하십시오.
처음 주택 구입자에게는 연방 지원 대출 및 표준 최소 20 % 계약금이없는 주택 구입자를위한 대출을 포함하여 집에 들어갈 수있는 다양한 옵션이 있습니다. 귀하의 주에는 최초 주택 구입자를위한 자체 프로그램이있을 수도 있습니다. 귀하의 모기지 이자율은 귀하가 집에 지불하는 총 금액에 큰 영향을 미칠 수 있으므로 주위를 둘러보십시오. 그것은 정말로 갚을 것이다. (자세한 내용은 모기지 지불 구조 이해 를 읽으십시오.)
3) 제안을하십시오.
부동산 중개인은 구매자가 폐가 비용을 지불하도록하는 것과 같이 원하는 조건에 따라 주택에 제공 할 금액을 결정하는 데 도움을줍니다. 그러면 대리인이 판매자의 대리인에게 해당 제안을 표시합니다. 판매자는 귀하의 제안을 수락하거나 반대 제안을 발행합니다.그런 다음 계약을 체결하거나 전화를 끊을 때까지 동의하거나 계속 앞뒤로 움직일 수 있습니다. 계약서에 도달하면 선의의 보증금을 내고 그 과정이 에스크로로 전환됩니다. 에스크로는 짧은 시간 (종종 약 30 일)에 판매자가 집을 구입할 계약 상 기대감으로 시장에서 떨어진다. 검사 할 때 심각한 문제는 발견하지 못한다. (에스크로 과정에 대한 자세한 내용은 장애물 10 개를 새 집에 가져 가기 를 읽으십시오.)
4) 주택 검사를 받으십시오.
구입하려는 주택이 흠 잡을 곳이 아닐지라도, 숙련 된 전문가에게 잠재적 인 신규 주택의 품질, 안전성 및 전반적인 상태를 조사 할 것을 대용 할 수는 없습니다. 주택 검사에서 판매자가 공개하지 않은 심각한 결함이 발견되면 일반적으로 쿠폰을 철회하고 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 이 상황에서 자신을 발견하면 판매자가 수리를하거나 판매 가격을 할인하도록 협상하는 것이 다른 옵션입니다. (협상을 진행하기위한 정보는 원하는 것을 얻는 방법 을 읽으십시오.)
5) 닫거나 계속 진행하십시오.
판매자와 계약을 체결 할 수 있거나 더 나은 아직 검사에서 중요한 문제가 발견되지 않으면 거래를 종료 할 준비가되어 있어야합니다. 종결은 기본적으로 매우 짧은 기간에 많은 서류 작업에 서명하는 것을 포함하지만 막판에 아무것도 빠지지 않기를기도합니다.
구매의 최종 단계에서 처리하고 지불해야 할 사항에는 주택 평가 (모기지 회사가 집에 대한 관심을 보호해야 함), 아무도 소유하지 않도록하기 위해 소유권 검색을하는 것 판매자가 아닌 다른 사람이 부동산에 대한 소유권을 주장하는 경우, 계약금이 20 % 미만인 경우 개인 모기지 보험 또는 피기 백 융자를 받고 모기지 관련 서류를 작성해야합니다. (개인 모기지 보험의 함정에 관해서는 개인 모기지 보험을 피하는 6 가지 이유 와 현저한 개인 모기지 보험 을 확인하십시오.)
새로운 주택 소유자 … 지금은 무엇입니까?
신문에 서명하고 발동기를 지불했으며 새 곳이 집처럼 느껴지기 시작했습니다. 게임 끝났어? 좀 빠지는. 새로운 주택 소유자로서의 삶을 더 재미 있고 안전하게 만드는 몇 가지 최종 팁을 살펴 보겠습니다.
- 절약하십시오.
주택 소유로 인해 지붕을 교체하거나 새로운 온수기를 얻는 것과 같은 예기치 않은 비용이 발생합니다. 이 비용이 필연적으로 발생할 경우에는 가드에서 벗어나지 않도록 비상 기금을 마련하십시오. (비상 자금을 절약하기 위해 비상 기금 조성 을 읽으십시오.)
- 정기적 인 유지 보수를 수행하십시오.
많은 돈을 집에두고 있으면, 그것을 잘 돌보고 싶을 것입니다. 정기 유지 보수는 작고 관리하기 쉬운 문제를 해결함으로써 수리 비용을 줄일 수 있습니다.
- 주택 시장을 무시하십시오.
당신이 그것을 판매 할 때를 제외하고는 어떤 순간에 당신의 집이 가치가있는 것이 중요하지 않습니다. 일자리 이전이나 재정적 어려움으로 인해 집을 팔 때 강제로 물건을 팔지 않고 선택할 수 있다는 것은 투자로 얻을 수있는 이익이 큰지 여부를 결정 짓는 가장 큰 요인입니다.
- 퇴직금을 충당하기 위해 집에서 살인하는 것에 의존하지 마십시오.
귀하가 주택을 소유하고는 있지만 매년 계속해서 퇴직 저축 계좌에 최대 금액을 계속 저금해야합니다. 어떤 사람들이 주택 버블 동안 만든 운명을 본 누군가를 믿는 것이 어려울 수도 있지만 집을 팔 때 반드시 살인을하지는 않습니다. 은퇴에 따른 부의 원천으로 가정을보고 싶다면 월급으로 지출 한 돈을 은퇴 생활비 및 의료비에 투자하는 데 사용할 수있는 모기지 대출금을 지불해야합니다 . (판매 할 때 집을 최대한 활용하는 방법을 배우려면 고치고 뒤집기 : 리모델링의 가치 를 확인하십시오.)
결론
결론
이 간략한 개요는 주택 구입 지식의 격차를 메우는 데 도움이 될 것입니다. 사전에 과정에 대해 더 많이 교육하면할수록 스트레스가 적을 것이고, 당신이 감당할 수있는 가격으로 당신이 원하는 집을 얻을 가능성이 커지고, 얼굴에 미소를 지을 수 있습니다.
