부동산에 투자하기를 원하지만 부동산 매매의 시간, 돈 또는 노하우가 부족한 사람들을 위해 REIT는 부동산에 대한 노출을 얻을 수있는 우수한 대리인을 제공합니다.

부동산에 포트폴리오를 포함시키는 더 쉬운 방법은 REIT로 구성된 ETF (Exchange-Traded Fund)의 주식을 구매하는 것입니다. Vanguard REIT ETF (NYSEARCA : VNQ

VNQVanguard REIT83.65 + 0.67 % Highstock 4. 2. 6 로 작성)는 사업 비율이 0.1 % , 펀드의 강한 배경과 명성. 2016 년 3 월 4 일 현재이 ETF는 27 달러입니다. 관리 자산 (AUM)은 90 억 달러이며 주식 가격은 79 달러입니다. 87.

펀드의 가치는 지난 10 년 동안 부동산 투자로 인해 2007 년과 2009 년 사이에 상당히 하락했습니다. 2009 년 하반기부터 펀드의 가치는 크게 회복되었습니다. 지난 10 년 동안 S & P (Standard & Poor 's) 500 지수는 여전히 크게 뒤떨어져 있습니다.

Simon Property Group Inc. (Simon Property Group Inc., 뉴욕 증권 거래소 : SPG

SPGSimon Property Group Inc154. 99-0.01 %

Highstock 4. 2. 6 Vanguard REIT ETF를 8.2 %의 지분으로 보유하고 있습니다. 인디애나 폴리스에 본사를 둔 회사는 미국에서 가장 큰 REIT입니다. 사우스 플로리다와 테네시 내슈빌과 같은 장소에있는 쇼핑몰 모음 인 The Mills와 같은 상업용 부동산을 소유하고 있습니다. Simon은 2011 년부터 S & P를 outperform했습니다. 부동산 충돌 이후 실적은 2009 년 3 억 9,000 만 달러에서 1 달러로 상승했습니다. 2015 년에는 80 억입니다. ROE (return on equity)와 순 마진은 모두 30 %를 상회합니다. 게다가 5 년간의 주식 가격 상승에도 불구하고 Simon의 P / E 비율은 여전히 ​​업계 평균 수준보다 약간 낮습니다. 공공 저장소

공공 스토리지 (NYSE : PSA

PSAPublic Storage209.32 + 0.17 %

Highstock 4. 2. 6

로 창안 됨)는 뱅가드 리츠 ETF, 5. 3 % 배정. 그것은 독특한 부동산 브랜드 인 저장 시설을 소유하고 운영합니다. 그 주식은 2011 년부터 2015 년 하반기까지 S & P와 밀접한 관계를 맺은 후 강한 실적 성장으로 빠르게 상승했습니다.

회사의 ROE는 20 % 이상이고 순손익은 40 % 이상이지만 펀더멘털은 매우 강하다. 공공 저장 장치는 P / E 비율이 41.2이며 업계 및 광범위한 시장 평균보다 훨씬 높습니다. 주식 주거 주식 주거 (NYSE : EQR EQREquity Residential 69).21 + 1. 뱅가드 리츠 ETF에서 4 %의 지분을 소유하고 있음. 47 %

Highstock 4. 2. 6

주요 사업은 보스턴과 샌프란시스코와 같은 대도시의 대형 아파트에 투자하는 것입니다. 그것의 주식은 2011 년과 2013 년 사이에 계속 하락하여 대 경기 침체에서 회복하기 위해 대부분의 시간보다 더 오래 걸렸습니다. 그 성장은 2014 년부터 강해졌으며 연평균 25 %의 수익률보다 평균적으로 더 좋습니다.

회사의 순이익은 2014 년에서 2015 년 사이 25 % 가까이 증가했으며 순 마진은 30 % 이상을 유지하고 있으며 부채 / 자본 비율 (D / E)은 1.01로 합리적입니다. 최근 주식 가격 상승에도 불구하고 Equity Residential은 업계 평균 수준의 P / E 비율을 유지합니다. AvalonBay 커뮤니티 AvalonBay Communities Inc. (뉴욕 증권 거래소 : AVB AVBAvalonBay 커뮤니티 Inc183. 39 +0.78 %

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로 작성)에는 3의 배정이 있습니다. 뱅가드 리츠 ETF 2 % 회사는 산호세, 캘리포니아, 시애틀, 워싱턴과 같이 진입 장벽이 높은 시장에서 아파트 건물을 소유하고 운영합니다. 그것의 주식은 2012 년과 2013 년 사이의 딥을 제외하고는 S & P와 상당히 밀접한 관계를 유지하고 있으며, 그 후에는 빨리 되돌아 왔습니다.

AvalonBay의 수입은 2013 년에서 2015 년 사이에 두 배 이상 증가했습니다. 동시에 많은 회사 시장에서 임대 시장이 뜨거워지면서 순 마진은 24 %에서 거의 40 %로 증가했습니다. Welltower Welltower Inc. (NYSE : HCN HCNWelltower Inc68.0 00-0.22 %

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와 함께 창설 됨)는 Vanguard REIT ETF의 상위 5 개 지분 , 배정 된 3.1 %. 이 회사는 노인들을위한 보조 생활 시설 및 의료 시설에 투자합니다. 이러한 유형의 사업은 대부분의 부동산보다 순환주기가 짧기 때문에 Welltower는 2008 년 추락시 다른 많은 REIT만큼 손실이 심하지 않았습니다. 지난 10 년 동안 S & P의 주가는 52.6 %에 비해 90.2 % 상승했다. 매출은 2009 년 이후 매년 증가하고 있으며 순이익은 2013 년 1 억 4500 만 달러에서 2015 년에는 8 억 8400 만 달러로 증가했습니다.