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저당을 가정 할 때의 이점은 거의 항상 구매자가 모기지 이자율을 적용 할 수있는 능력에 기인합니다. 보통은 시장 속도보다 낮습니다. 또한, 가정 모기지는 구매자가 특정 정산 비용을 피할 수 있도록 도와줍니다. 일반적으로 모기지의 지난 20 년 동안 대출은 VA 및 FHA 대출을 제외하고는 드뭅니다.

구매자가 가정 모기지 혜택을받을 수있는 유일한 당사자는 아닙니다. 판매자는 자신의 주택에 대해 더 높은 가격을 부과하거나, 구매자가 판매자가 발생할 수있는 마감 비용을 지불하도록 요구하거나 합의 된 시간 동안 구매자 저축의 절반에 해당하는 현금 지불을 요구함으로써 차익 거래를 공유합니다. 틀. 예를 들어, 현재 이자율이 8 %이고 가정 모기지 율이 5 %이고 구매자가 5 년 동안 집에서 살 계획이면 판매자는 5 년 동안 자주 할인되지 않은 예상 절감액의 절반을 요구할 수 있습니다 기간. 그러한 경우, 가정 담보는 구매자보다 판매자에게 더 많은 이익을 줄 수 있습니다!

마지막으로 VA와 FHA 대출은 구매자가 모기지 대출 기관으로부터 신용 승인을 받았다고 가정 할 수 있습니다. 이 비상 사태는 대부가 추측 될지도 모른다는 것을 동의하는 대금업자에게 두는 것이 아니라 구매자가 신용 가치가 있는지를 대금업자가 결정하는 방법입니다. 그러한 경우 매도인은 차익 거래 이익을받지 못하지만 매수인은 VA 또는 FHA에 추가 수수료를 지불해야합니다.

이 주제에 관해서는 가정 할 수있는 모기지 란을 읽으십시오.

이 질문은 Justin Bynum이 대답했습니다.