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부동산 투자 신탁 (REITS)은 소득을 창출하는 부동산을 소유하거나 융자하는 법인, 신탁 또는 협회입니다. 외환 거래 형 REIT는 다른 수익을 창출하는 투자와 비교하여 수익률이 가장 높은 수익률 중 일부를 지급합니다. 그러나 REITs에 투자하는 데에는 단점이 있습니다. 그들은 자본 이득을 거의 내지 전혀 제공하지 못한다. 비록 배당금을 지불하더라도 REIT 소득은 일반적으로 대부분의 배당금보다 15 % 이상 과세됩니다. REIT의 배당금의 약 4 분의 3은 보통 소득으로 간주되며 보통 더 높은 이자율로 과세됩니다. 리츠는 재산세를 내야하는데, 이는 총 운영 비용의 25 %를 차지할 수있어 주주에게 현금 흐름을 감소시킵니다.

REIT의 소득 중 95 %가 총액이

• REIT 자산의 75 % 미만이 부동산 자산 임 또는 현금.
• 과세 연도 당 REIT 소득의 75 % 미만은 부동산 기반입니다.
• REIT의 세입자 서비스는 합법적이지 않습니다.
• REIT의 임대료 또는이자는 수익에 따라 다릅니다.
• REIT는 자산의 5 % 이상을 유가 증권에 분산 시켰습니다.
• REIT에는 100 명 미만의 주주가 있습니다.
• 자사 주식의 50 % 이상이 5 인 이하의 주주가 소유하고있다.
• REIT는 과세 소득의 90 %를 배분하지 않습니다.

비 상장 REIT는 주식 시장에서 거래되지 않습니다. 그들의 목적은 투자를하는 회사가 청산 될 때까지 일관된 배당금을 주주들에게 제공하는 것입니다.

비 상장 REIT는 거래 된 REIT보다 훨씬 함정이 있습니다. REIT가 투자 된 회사의 유동성이 발생할 때까지 투자자는 비 상장 된 REIT의 주식을 팔 수 없습니다. 비 거래 상 REIT는 상장 REIT가하는 프론트 엔드 수수료의 두 배가됩니다. 비 거래 형 REIT는 고정 가격으로 판매되기 때문에 시장 가치와는 반대로 사례별로 가치를 평가하고 투자자가 평가해야합니다.