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개인 또는 기업 부동산 프로젝트 또는 구매를위한 자금을 모색하는 경우, 대출 요청은 대출 기관이 수용 할 의사가 많은 위험을 결정하기 위해 언더 라이터가 면밀히 조사합니다. 이러한 보험업자는 금융 상품의 제공 가격을 결정하기 위해 노력하는 유가 증권 인수업자와 혼동해서는 안됩니다. 부동산 인수업자는 토지와 차용인을 모두 고려합니다.

주택 및 도시 개발부 (United States Department of Housing and Urban Development)는 Underwriting을 "대출을 분석하는 과정으로서 대출에 관련된 위험의 정도를 결정하는 프로세스로서 잠재적 인 차용자의 신용에 대한 검토를 포함합니다 역사 및 부동산 가치의 판단 "이라고합니다. 대부분의 부동산 대출에서 부동산 자체는 차용 된 자금에 대한 담보로 사용됩니다. Underwriters는 일반적으로 자산이 자체 가치를 보상 할 수 있는지 판단하기 위해 DSCR (debt-service coverage ratio)을 사용합니다. 그렇다면 대출은보다 안전한 제안이며 대출 요청은 받아 들여질 가능성이 더 큽니다.

"Underwriting"용어의 출처 "Underwriting"이라는 용어의 출처는 일반적으로 해상 항해와 같은 위험한 활동에 자금을 대주는 보험 회사 인 런던의 Lloyd 's에 적립됩니다. Lloyd의 신용 부여 프로세스에서 보험료를 지불하는 사람들은 말 그대로 위험한 활동에 대한 설명 아래에 이름을 표시합니다. 나중에 위험을 부담하는 것으로 알려지게되었습니다.

2007 ~ 2009 년 경기 침체와 주택 버블 붕괴 이후 부동산 대출 평가 및 인수 프로세스가 심하게 조사되었습니다. 이로 인해 부동산 담보를 확보하기가 더욱 어려워졌습니다.