좋은 소식 - 당신이 그것을 부를 수 있다면. 주요 대도시에서는 임대료 상승이 가라 앉기 시작했습니다. 그러나 너무 흥분하지 마십시오. 가격은 여전히 ​​인플레이션 율보다 높아지고 있으며 도시 지역의 임대료를 내기가 계속 어려워지고 있습니다. 그것이 그림의 한 부분입니다. 다른 하나는이 임대 가격 둔화가 비용이 일반적으로 낮은 중등 도시의 주택에 대해서도 마찬가지인지 여부입니다.

구매에서 임대로 전환

대 불황 중에 많은 사람들이 집을 잃었다. 일부 추정치에 따르면 7 백만 명의 미국인이 강제 이주되어 강제로 임대되고 있음을 보여줍니다. 거대한 베이비 붐 세대 (Baby Boomer) 인구가 고령화되고 있으며 천년기의 거대한 파도가 성인기에 접어 들고 있습니다. 둘 다 빌려주는 성향의 동료들입니다.

그 결과 : 미국 인구 조사국의 주택 공실 현황 조사 (Housing Vacancy Survey)에 따르면, 2010-2014 년 동안 잠재 임차인의 수는 평균 900,000 명으로 매년 증가하는 것으로 나타났습니다. 이 증가는 대체로 단독 주택 소유 주택이 임대로 전환함에 따라 증가했습니다. 이러한 요인들로 인해 공급과 수요가 증가하고 임대료가 상승했습니다.

그러나 올해 임대료는 1/4 분기에 전년 동기 대비 1 % 증가했다. 실제로 이것은 좋은 소식으로 간주됩니다. 1 년 전에는 시장이 5 %의 이익을 보았습니다. 일부 전문가들은 새로운 임대료가 마침내 사용 가능 해지면 공급은 수요를 따라 잡는 것이 더 나을 것이라고 말합니다. 빌더는 1988 년 이래로 지난 200 년 동안 200 개 이상의 새로운 유닛을 창안했습니다.

일부 지역에서는 느리게 상승하는 임대료가 많았고 기타는 더 많아졌습니다.

전국 평균치가 임차료 인상이 완화되는 것은 사실이지만 전체 내용을 말해주지는 않습니다. San Francisco, Houston, Denver의 Bay Area와 같은 주요 시장은 큰 폭의 하락세를 보였습니다. 그러나 캘리포니아 새크라멘토 (Sacramento), 플로리다 주 솔트 레이크 시티 (Salt Lake City), 플로리다 주 올란도 (Orlando)와 같은 2 차 시장에서는 인상적인 성과를 거두었습니다. 왜 불균형인가?

임차인, 특히 젊은 근로자가 주요 시장에서 효과적으로 가격을 책정하기 때문입니다. 캘리포니아의 산타 클라라 카운티 (실리콘 밸리로 잘 알려짐)의 1 베드룸 아파트의 평균 임대료는 2 달러 361 달러로 전년 대비 6. 5 % 증가했지만 여전히 유연한 것으로 나타났다. 이러한 가격 때문에 소비자는 중등 시장을보아야합니다. 새크라멘토는 오레곤 주 포틀랜드 (Portland)와 마찬가지로 두 자릿수의 임대료 상승률을 기록했다. 오클라호마 주 오클라호마 시티 (Oklahoma City, Okla.)는 1 차 시장으로 알려져 실제로 실제로 마이너스 성장을 보였다.

여전히 낮은 공급

시장에 출시되는 추가 유닛의 수가 많아 졌음에도 불구하고 대부분의 새로운 공급 장치는 보급형 또는 저임금 패밀리에게는 적당하지 않은 최상급 가격대에 있습니다. 전국 점유율은 여전히 ​​94입니다.1/4 분기에 8 %가 더 많은 주택을 확보 할 여지가 충분합니다. 보고서에 따르면 2001 년 이래 가장 낮은 수준에 머물러있다.

평형 찾기

임대 시장은 여전히 ​​뜨겁지 않을 것으로 전문가는 말했다. 더 많은 공급이 이루어지고 있지만 시장 수요에 빠르게 부응 할 수있는 다른 산업과는 달리 건축에는 시간이 걸립니다. multifamily 아파트 단위의 완성 된 건설은 작년 페이스보다 19 %이지만, 여전히 따라 잡고 있지 않습니다. 현재의 건설이 수요를 적절히 충족시킬 수있을 때까지는 수 년이 걸릴 것입니다.

Zillow에 따르면, 전국에서 가장 인기있는 임대 시장 중 하나로 알려진 덴버는 공급이 늘어나고 궁극적으로 수요를 따라 가기 때문에 목록 상단에 자리를 볼 수 있지만 언제든지.

최종선

임대 시장에 있다면 중요한 메트로 지역의 가격 인상 률이 약화되고 있습니다. 항상 한 곳으로 옮기고 싶다면 즐거운 시간이 될 것입니다. 반면에, 중산층에 살고 있다면 어쩌면 돈을 아끼지 않고, 더 살기 좋은 생활 방식 일 수도 있습니다. 시장 금리가 계속해서 오르고 있으므로 스티커 쇼크에 대비하십시오.

집을 구입하여 가격 인상을 피할 수 있다고 생각한다면 다시 생각해보십시오. S & P / Case-Shiller 20-City 종합 지수에 따르면 1 월에는 5.7 %의 가격 인상이있었습니다. 임대 인벤토리와 마찬가지로 시장에 거의 존재하지 않으며 가격이 높습니다. 어쩌면 부모와 함께 사는 어른들은 다른 사람들이 모르는 것을 알고 있을지도 모릅니다. (더 자세한 내용은 대여 준비가 되었습니까 및 임대 비용 삭감 방법 참조).