모든 주택 구입자들은 한 가지 공통점이 있습니다. 그들은 찢어지기를 원하지 않습니다. 오늘날 점점 더 거품이 심한 주택 시장에서 - 기존 주택 판매는 2015 년 12 월에 계절적으로 조정 된 5,600 만 달러로 증가했습니다. 전국 부동산업자 협회 (National Association of Realtors)에 따르면 전년 대비 7.7 % 증가한 것으로 나타났습니다. 적당한 가격.

(주택 구입에 대한 자세한 내용은 미국에서 주택 매입 안내서 참조)

지금까지보다 더 힘들어 질 것입니다. NAR 수석 이코노미스트 로렌스 윤은 12 월이 2006 년 (6,400 만 달러) 이후 기존 판매 (5,600 만 달러)의 가장 좋은 해를 마감했다고 전했다. 주택 담보 대출 증가의 또 다른 징후 : 모기지 은행 협회 (Mortgage Bankers Association)는 모기지 금리가 하락함에 따라 2016 년 1 월 말 계절 조정 기준에 따라 모기지 론 신청 건수가 8.8 % 증가했다고보고했습니다 ( 모기지 금리 : 이자율 상승이 모기지에 영향을 미침 ).

그러나 제안을하기 전에 공정한 거래를하고 있는지, 심지어 시장이 까다로운지를 어떻게 알 수 있습니까? 집의 가격을 평가하여 건전한 투자 결정을 내리는 방법은 다음과 같습니다.

이 팁 알아보기

• 최근 판매 된 연구, 비교 가능한 특성
  비슷한 속성은 크기, 조건, 이웃 및 편의성이 비슷한 속성입니다. 1 개의 200 평방 피트에 달하며 최근 개조 된 차고가있는 1 층짜리 집은 같은 동네에있는 비슷한 1,200 제곱 피트의 집과 대략 같은 가격에 나와야합니다. 즉, 관심있는 부동산이 가격을 다른 부동산과 비교하는 방법을 통해 귀중한 정보를 얻을 수 있습니다. 더 크거나 좋은 속성보다 상당히 저렴합니까? 작거나 덜 매력적인 특성보다 비용이 더 많이 듭니까? 부동산 중개인은 비교 가능한 부동산 ( "부동산"이라고도 함)에 대한 정확한 최신 정보를 얻을 수있는 최고의 출처입니다. 현재 에스크로에있는 광고를 볼 수도 있습니다. 즉, 속성에는 구매자가 있지만 판매가 아직 완료되지 않았 음을 의미합니다.

  ->

• 현재 시장에 나와있는 비교 가능한 부동산 확인
  이 경우 실제로 다른 주택을 방문하여 자신의 크기, 조건 및 편의 시설이 귀하와 비교되는 방법에 대한 진정한 의미를 얻을 수 있습니다 구매 고려 중. 그런 다음 가격을 비교하고 공정한 것으로 판단 할 수 있습니다. 합리적인 판매자는 경쟁력을 원한다면 시장 비교 대상과 유사하게 가격을 매겨 야한다는 것을 알고 있습니다.

• 시장에 나와있는 비교 제품을 살펴보십시오. 최근에 판매했으나 ​​판매하지 않았습니다.
  구입하려는 주택이 판매하지 않아 시장에서 철수 한 주택과 비슷한 가격으로 책정 된 경우, 고려하고있는 것은 비싼 가격이 책정 될 수 있습니다.또한 시장에 비슷한 속성이 많이있는 경우 가격이 낮아야하며 특히 속성이 비어있는 경우에는 가격이 낮아야합니다. 주택 시장의 현재 공급 및 수요에 대한 정보는 미 판매 재고 지수를 확인하십시오. 이 지수는 주택 판매량에 따라 시장에 판매되는 모든 가정이 판매되는 데 걸리는 시간을 측정합니다.

• 지역의 시장 상황 및 감사 비율 고려
  최근에 가격이 오르거나 내려 가고 있습니까? 판매자의 시장에서 부동산은 다소 비싼 가격이 책정되며, 구매자의 시장에서는 부동산 가격이 비싸지 않을 수 있습니다. 그것은 모두 시장이 현재 부동산 호황기에 앉는 위치에 달려 있습니다. 판매자의 시장에서도 시장이 상승기에 있고 최고점에 근접하지 않으면 부동산 가격이 비싸지 않을 수 있습니다. 반대로 가격이 최근에 하락하기 시작한 경우 구매자의 시장에서도 부동산 가격이 고평가 될 수 있습니다. 물론, 역사가 될 때까지 봉우리와 계곡을 보는 것은 어려울 수 있습니다. 또한 모기지 금리와 고용 시장이 경제에 미치는 영향을 고려하십시오. (모기지 선택이 중요하다는 것을 알고 있습니다. 자세한 내용은 모기지를 취득하기위한 4 단계 를 읽으십시오).

• 당신은 매물마다 부동산을 구매하고 있습니까?
  평균 판매원 수수료가 6 % (많은 판매자가 가격을 책정 할 때 고려하지 않는 것)가 없다는 사실을 반영하여 FSBO (판매를위한 판매) 속성을 할인해야합니다 . FSBO의 또 다른 잠재적 인 문제는 판매자가 먼저 합리적인 가격을 책정하는 상담원의 안내를받지 않았거나 상담원의 제안을 혼자 결정하기에 불만 스러웠을 수 있다는 것입니다. 이러한 상황 중 하나에서 부동산 가격이 비쌀 수 있습니다.

• 지역에 대한 예상 감사는 무엇입니까?
  선택한 지역의 향후 전망은 가격에 영향을 줄 수 있습니다. 주요 쇼핑 센터가 건설되고 있거나, 경전철을 이웃으로 확장하거나이 지역으로 이주하는 커다란 새로운 회사와 같은 긍정적 인 발전이 계획된다면, 미래의 가정 감추기의 전망은 좋아 보인다. 더 많은 도로를 추가하거나 새로운 학교를 세울 계획 같은 작은 개발도 좋은 징조가 될 수 있습니다. 다른 한편, 식료품 점과 주유소가 폐쇄되는 경우이를 반영하기 위해 주택 가격이 낮아져 야하며 아마도이 지역으로 이사를 재고해야합니다. 신규 주택 개발은 어느 방향 으로든 갈 수 있습니다. 즉, 지역이 뜨겁고 장래에 수요가 많아 집값이 올라갈 수 있거나 주택 부족으로 인해 가치가 떨어질 수 있음을 의미 할 수 있습니다 그 지역에있는 모든 가정의
• 부동산 중개인의 의견은 무엇입니까?
  데이터를 분석하지 않고도 귀하의 부동산 중개인은 부동산 가격이 적절하게 책정되었는지 여부와 공정한 제안 가격이 얼마인지에 대한 좋은 감각을 경험할 수 있습니다.

• 가격은 당신에게 평온한가? ?
  부동산에 만족하지 않으면 거래가 이루어 지더라도 가격이 공정하지 않은 것으로 보입니다. 당신이 사랑하는 집을 위해 시장 가치보다 조금 더 지불하더라도, 결국, 당신은 정말로 신경 쓰지 않을 것입니다.

• 수역 테스트
  판매자의 시장에서도 판매자의 반응을보기 위해 정가보다 아래에 항상 제공 할 수 있습니다. 일부 판매자는 협상하고 싶지 않기 때문에 기꺼이 취할 수있는 최저 가격으로 부동산을 나열하고, 다른 회사는 하향식 협상을 기대하거나 다른 사람이 고가의 제안. 판매자가 귀하의 가격이나 제안을 수락하면 귀하는 그 자산이 상장 된 가치가 없을 것이라는 징후를 얻게되며 귀하는 공정한 거래를 얻을 수있는 좋은 기회를 갖게됩니다. 반면에 일부 판매자는 많은 관심을 불러 일으키고 입찰 전쟁을 촉발하기 위해 부동산을 가격 할 수 있습니다. 그러나 이베이와 달리 판매자는 가장 높은 입찰자에게 단순히 판매 할 필요가 없습니다. 판매자는 기대치를 충족시키지 못하는 모든 제안을 거부 할 수 있습니다. 재산에 대한 마음을 품 으면, 일부 판매자는 로우 볼 제안에 의해 불쾌감을 느낄 수 있으며 그러한 전술을 채택하기로 결정한 경우 귀하와 협의하기를 거부 할 수 있습니다. 또한 정가보다 낮은 가격을 제공하면 다른 구매자가 비싸게 지불 할 위험이 높아질 수 있습니다. (어떤 협상에서 나올 수있는 전략을 위해 협상의 기술을 습득 .)

• 감정 평가 및 주택 검사 받기
  계약을 맺으면 , 대금업자는 재정적 이익을 보호하기 위해 (일반적으로 귀하의 비용으로) 부동산 감정을 가질 것입니다. 대출 기관은 귀하가 모기지 지불을 중단하는 경우 귀하의 주택에 대해 배제 할 때 적절한 금액의 돈을받을 수 있도록하고 싶어합니다. 감정이 당신의 제안 가격보다 상당히 적게 오는다면 공정한 거래를하지 못할 수도 있습니다. 실제로, 대금업자는 판매자가 가격을 기꺼이 내야하지 않는 한 당신이 주택을 구입하도록하지 않을 수도 있습니다. 귀하가 계약을 맺은 후에 완료되는 주택 점검은 귀하에게 제공 가격을 측정 할 수있는 방법을 제공합니다. 집에 값 비싼 수리가 많이 필요한 경우 판매자에게 수리를 요청하거나 구매 가격을 할인하여 직접 만들 수 있습니다. (더 자세한 내용은 가정 방문이 필요합니까? )

자습서 : 첫 집 구입 방법

결론 999 집을 쇼핑 할 때 중요합니다 어떻게 주택 가격이 책정되어 귀하가 건전한 투자를하고 판매자와 공정한 합의를 도출 할 수 있는지 이해하십시오. 이 팁을 사용하면 어떤 시장의 어떤 집에서도 자신감 있고 정보가 풍부한 제안을 할 수 있습니다.