부동산 투자 신탁 (REIT)을 소유 한 투자자는 보통 평균 투자자가 쉽게 접근 할 수없는 다양한 소득 생산 자산으로부터 이익을 얻을 수 있습니다. 대부분의 경우 개별 투자자는 다른 유형의 부동산 소유 및 유지와 관련하여 진입 장벽이 높기 때문에 주거용 임대 단위 만 취득 할 수 있습니다. 많은 자원을 보유한 REIT는 사무실 공간, 소매점, 자체 저장 시설 및 병원을 포함하는 다양한 포트폴리오를 구축 할 수 있습니다. (자세한 내용은 부동산 투자 신탁 분석 방법 참조)

또한 호텔 및 기타 숙박 시설을 소유하고 운영하는 REIT가 상당수 있습니다. 그들은 환대 REIT로 알려져 있으며 최근 몇 년간 그들은 합리적인 수익률을 실현했습니다. 2015 년 8 월 7 일에 다우 존스 미국 호텔 & 숙박 REITs 지수는 누적 총 수익의 41 %를 5 년 동안 누적했습니다. 사실, 그들의 인덱스를 능가 할뿐만 아니라 S & P 500을이기는 3 개의 숙박 REIT가있었습니다. 우리는 아래에서 그들을 탐구 할 것입니다.

Sotherly Hotels Inc. (999 개 SOHOSotherly 호텔 Inc6.53 + 9.20 %)

Sotherly Hotels Inc.

시가 총액이 1 억 달러 미만인 Sotherly Hotels Inc. (SOHO SOHOSotherly Hotels Inc6.53 + 9.20 % Highstock 4. 2. 6 )는 미국에서 공개적으로 거래되는 가장 작은 숙박 REIT 중 하나입니다. 1950 년대 후반에 설립 된이 회사는 2004 년 IPO가 시작될 때까지 가업으로 운영되었습니다. Sotherly의 경영 팀은 창립자 인 Andrew Sims의 리더입니다. Sotherly의 호텔을 관리하는 회사 인 Chesapeake Hospitality는 Sotherly의 창립자의 또 다른 아들에 의해 운영됩니다.

메릴랜드 인터내셔널 (MAR

MARMarriott International Inc (New))과 같은 잘 알려진 숙박 브랜드로 운영되는 소수의 고급 호텔들로 구성된 호텔 콜렉션을 소유하고 있습니다. 힐스 월드 와이드 홀딩스 (HLT HLTHilton Worldwide Holdings Inc.73. 39 + 0.31 % Highstock 4. 2. 6 ). 회사는 포트폴리오의 자산 규모를 급속하게 확장하기보다는 품질 계약을 만드는 데 더 많은 관심을 가지고 있습니다. 실제로 Sotherly는 IPO 이후 한 번만 더 인수를하기 위해 추가 자본을 마련했습니다. 2010 년 8 월 8 일부터 2015 년 8 월 7 일까지 Sotherly는 투자자에게 224 % 이상의 수익을 실현했습니다. Strategic Hotels and Resorts Inc. 지난 5 년 동안 Strategic Hotels and Resorts (BEE) 주식을 보유한 투자자는 누적 수익의 208 % 이상을 얻었습니다.REIT의 인상적인 주식 성과에도 불구하고 회사는 상당한 부채 관리 비용의 결과로 2008 년부터 배당금을 발표하지 않았습니다. REIT는 현재 총 8 개, 099 개의 객실을 보유한 18 개의 부동산을 소유하고 있습니다. Sotherly와 마찬가지로 Strategic Hotels and Resorts의 포트폴리오는 인기있는 호텔 브랜드로 운영됩니다. Cascade Investments, Microsoft Corporation (MSFT MSFTMicrosoft Corp84.47 + 0.39 %

Highstock 4. 2. 6

설립자) Bill Gates의 개인 투자 수단 인 Strategic Hotels는 대규모 지분을 소유하고 있습니다. 및 리조트. Pebblebrook Hotel Trust Pebblebrook Hotel Trust (PEB PEBPebblebrook Hotel Trust36. 58 + 1. 08 %

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로 만든 호텔)에 3 개 이상의 호텔이 있습니다. 포트폴리오. REIT는 2009 년에 설립되어 미국 전역에 퍼져있는 14 개 도시로 지분을 급속히 확장했습니다. REIT는 뉴욕 증권 거래소에 상장 된 이후 지난 수년간 천천히 성장한 분기 별 배당금을 지속적으로 배분했습니다. 2015 년 6 월, Pebblebrook은 배당금을 34 % 인상했습니다. 출판 당시 Pebblebrook의 총 5 년 수익률은 100 %가 넘는 몇 퍼센트 포인트였습니다. 결론 REIT 투자자는 부동산 인수와 관련하여 전통적인 부채 조달에 제한되어있는 평균적인 개별 부동산 투자자가 도달 할 수없는 유일한 유형의 부동산에 노출되어 있습니다. REITs와 달리 소규모 부동산 투자자는 돈을 모으기 위해 주식을 발행 할 수있는 옵션이 없습니다. 한편 리츠는 부채 금융과 주식 금융을 통해 건물을 구매할 수있어 상당한 규모의 거래가 가능합니다. 숙박 시설은 일부 REIT가 소유하는 부동산 중 하나입니다. 호텔 및 모텔의 포트폴리오를 소유하고있는 REIT를 환대 REIT라고합니다. 앞서 언급 한 3 대 호텔 REIT는 관련 지수를 상회하는 것 외에도 전체 시장을 능가했습니다.