리츠가 부동산 만의 소득 창출을 넘어서서 다양 화 되었기 때문에, 산업별 및 산업별 REITs가 엄청나게 많이 만들어졌습니다. 부동산 시장에 대해 약세를 느끼는 투자자는 REIT ETF를 단기 매도 할 수 있지만 관련 위험에 대해 알고 있어야합니다. REIT ETF를 단락시키는 것과 관련된 네 가지 기본 위험이 있습니다.

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부동산

부동산 투자 신탁 (REIT)은 소득을 창출하는 부동산을 투자, 소유 또는 관리하는 회사로 운영됩니다. 이 차량을 통해 투자자는 소유권 번거 로움없이 상업용 부동산 투자를 이용할 수 있습니다. 원래는 1960 년대에 만들어진 금융 차량으로 주주에게 발생하는 소득의 대부분을 배당금으로 배분해야합니다. 리츠 (REITs)는 투자자가 부동산을 구매, 투자, 운영 및 관리하는 풀링 된 자본의 전문 관리자입니다. 리츠는 보수적 인 배당금을 지급하는 투자 수단으로 간주됩니다.

섹터 / 테마 기반 REIT

REIT는 병원, 카지노, 소매 및 소비재 등 다양한 유형의 비즈니스를 전문으로 할 수 있습니다. 회사가 부동산을 소유하고 해당 부동산에 대한 소득을 창출하는 경우 REIT로 구조 조정할 수 있습니다. 이 구조에는 세금 혜택이 있기 때문에 많은 공공 회사가 그러한 경로를 통과 한 것입니다. 이러한 전문 REIT의 가치 평가는 부동산 시장뿐만 아니라 특정 부문 성과에 영향을받을 것입니다.

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짧은 압착

단기 매도 주식은 단기 압박의 가능성이 있습니다. 이는 REIT 및 기업이 수익 데이터를 공개하는 수입 시즌에 특히 위험하므로 매우 큰 가격 변동을 초래할 수 있습니다. 예를 들어, 투자자가 의료 보험 REIT ETF를 수익 시즌으로 단락시키고 최고 수익률 병원이 예상 수익을 현저히 높이면서 컨센서스 수익을 상회하는 경우 부문 전반에 걸쳐 파급 효과를 유발할 수 있습니다. 또래 병원 주식은 갭과 스파이크로 인해 건강 보험 REIT가 급격히 상승하게됩니다. 이것은 짧은 판매자를 벗어날 수 있습니다. 섹터가 화재를 당하면 짧은 마찰로 인해 마진 콜이 발생하게되어 강제 청산이 시작되어 주가가 상승하게됩니다. 따라서, 곰 같은 투자자가 기초 송이 주식의 움직임에주의를 기울이는 것이 중요하며, 단기 매도를 선택하는 ETF에 충분한 유동성이 있는지 확인해야합니다.

마진이자 지불

모든 공매도에는 주식 차용을위한 증거금 사용이 포함됩니다.마진을 사용하면 대출 기간에 따라이자를 지불해야합니다. REIT는 느리게 움직이는 경향이 있으므로 단기 매도 포지 션에서 더 오랫동안 보유 기간을 유지합니다. 이것은 더 많은 증거금을 지불해야한다. 마진이자는 브로커마다 다르지만 보통 기본 주식에 따라 3.50 %에서 7 %까지 다양합니다. 따라서 숏 쇼더는 거래가 진행되는 데 필요한 보유 시간에 대한 아이디어를 가지고 잠재적 이윤이 마진이자 비용을 상쇄 할 수 있는지 판단해야합니다.

배당금

대부분의 REIT는 분기 별 배당을 지급하기 때문에 숏 셀러가 배당금을 보상해야합니다. 이 배당금은 배당 결의일까지 부족한 경우 숏 - 셀러 계좌에서 공제됩니다. 따라서, 짧은 판매자는 배당금과 지급일을 알고 지불금을 지불하면 지불금을받을 필요가 있습니다. 보통 REIT 주식은 지불금 지급일에 배당금의 액수를 낮추는 경향이 있기 때문에 항상 씻겨 나간다. 짧은 매도자는 또한 단기 매매를 계획 할 때 배당금과 관련된 비용을 고려해야합니다.

레버리지 부동산 곰 ETF의 문제점

증거금 계좌가없는 곰 같은 투자자는 부동산 시장 침체로 수익을 얻는 수단으로 레버리지 곰 같은 ETF를 구입하는 것을 고려할 수 있습니다. 그러나 레버리지 역 ETF는 하루 동안 기본 추적 ETF의 역 성과를 반영하도록 설계된다는 점을 명심해야합니다. 이러한 유형의 ETF는 마진을 필요로하지 않지만 상당한 관리 비용을 부담 할 수 있습니다. 이 차량은 contango와 근본적인 색인에있는 움직임없이조차 가치를 떨어 뜨릴 수있는 부정적인 compounding 효력에서 유래하는 가격 쇠퇴를 위해 악명 높다. 투자자는 매일 이러한 ETF를 모니터링하고 보유 기간을 일 또는 주까지 제한해야합니다.