에어 비앤비 또는 VRBO와 같은 웹 사이트를 사용하여 짧은 기간 동안 집을 임대하는 것이 여분의 현금을 빨리 얻을 수있는 것처럼 들립니다. 그러나 이른바 P2P (peer-to-peer) 가정 공유는 위험을 수반하며 연구와 신중한 고려없이해야 할 일은 아닙니다. 궁극적으로 손님이 아파트, 콘도 또는 주택을 파기 할 수있을뿐만 아니라 투숙객이 숙박 중에 상처를 입거나 이웃 건물을 손상시키는 경우 예상치 못한 고비용 혐의가 발생할 수 있습니다. 귀하가 집을 임대하기 전에 알아야 할 5 가지 부채 (Airbnb를 지불해야하는 3 % 주최자 수수료를 제외하고)를 피하는 방법에 대한 조언과 함께 여기에 있습니다. ( 관련 독서는 에어 비앤비로 수익을 창출하는 방법 : 위험 및 보상 및 단기 대여는 번거 로움에 귀착> ) <

1. 손님이 다쳤거나 재산 피해가있는 경우

가장 큰 위험 중 하나는 손님이 부상 당하거나 병에 걸리거나 재산이 손상되어 손님을 고소 할 것이라는 것입니다. 집을 안전하게 지키기 위해 모든 예방 조치를 취하고 있음에도 불구하고 모든 것을 예측할 수는 없습니다. 소송이 근거가 없더라도 비용을 많이 들이고 시간을 낭비 할 수 있습니다.

자신을 보호하는 가장 좋은 방법은 보험에 들어 있는지 확인하는 것입니다. 에어 비앤비는 최대 $ 1 백만의 책임 보험 보상 정책을 제공합니다 (

에어 비앤비

보험 : 신뢰할 수 있습니까? 참조). 그러나 에어 비앤비가 말했듯이 정책이 당신을 보상한다고해도, 당신은 자신의 보험을 사는 것이 낫습니다. Airbnb의 서비스 약관에는 Airbnb이 아닌 여러 가지 면책 조항이 포함되어있어 집안을 임대하는 여러 측면에 책임이 있습니다. 그리고 사이트가 제공하는 보호 기능을 활용하려면 많은 요구 사항을 충족해야합니다. 에어 비앤비의 작은 글씨는 읽기가 쉽지 않습니다. 웹에서 복사하여 워드 프로세서 프로그램에 붙여 넣을 때, 엄청난 70 페이지가 더 필요했습니다.

2. 이웃집의 재산이 손상됨

손님이 이웃집의 재산에 피해를 입히는 경우 책임을 질 수 있습니다. 특히 주택이 다중 단위 건물에있는 경우 특히 우려 할 수 있습니다. 손님이 홍수를 일으키거나 불을 지른 경우, 이웃 사람들이 다치거나 재산 피해가 발생할 수 있습니다. 이러한 상황에서 에어 비앤비의 책임 범위에 대한 1 백만 달러 한도가 충분하지 않을 수 있습니다. 다시 말하지만, 적절한 한도로 자신의 보험을 취득하는 것이 최선의 선택입니다. (

비가 내리는 소송 : 우산 정책이 필요한가?

참조)

피어 투 피어 홈 공유 서비스에서 집을 임대 할 때 사이트에서 제공하는 도구를 사용하여 임차인을 체크 아웃하십시오. 예를 들어, Airbnb는 주인이 게스트 리뷰를 게시 할 수있게 해주므로 임대 전에 읽어보십시오.마지막으로 손님이 보증금을 제공하도록 요구할수록 높을수록 좋습니다. 대부분의 경우, 에어 비앤비는 보증금이 $ 100 ~ $ 5,000의 범위를 허용합니다.

3. 법률을 위반했습니다.

일부 주, 도시 및 마을에서는 자치 도시 코드 또는 구역 설정 규칙을 통해 직접 주택 임대를 금지하거나 규제합니다. 당신이 출석하지 않고 손님이 전체 주거지에 출입 할 수 없다면, 뉴욕시의 집이나 아파트에서 방을 임대하면 합법적 인 웹 사이트 인 Nolo를 신고하면 위반할 수 있습니다. com. (뉴욕 주 검찰 총장이 최근 발표 한 보고서에 따르면 뉴욕시의 에어 비앤비 렌탈은 대부분 불법이며 2014 년에는 에어 비앤비와 주최국에 2 억 8 천 2 백만 달러가 발생할 것으로 예상됩니다.) 법을 위반하면 벌금으로 수천 달러에 처할 수 있습니다.

또한 현지 법을 위반하여 불법으로 간주되는 계약을 체결하는 경우 이용 약관을 시행하는 데 어려움을 겪을 수 있습니다. Airbnb 소장은 현지 법률을 준수하는 것은 주인 책임이라고 말합니다. 그러므로 에어 비앤비가 귀하의 서비스 사용을 허가하기 때문에 귀하의 지역에서 귀하의 집을 임대하는 것이 합법적이라고 가정하지 마십시오. 어쨌든 진행할 유혹을 당하면 당국이 알아낼 수 없다고 생각하면 이웃 사람들이 집안을 들락날락하는 것을 보면서 이웃 사람들이 불만을 제기하기를 너무 기꺼이 고려할 수 있습니다. 시끄러운 파티 또는 다른 성가신 행동.

에어 비앤비가 합법적이거나 불법 인 주요 도시를 참조하십시오. 4. 당신은 협약을 맺었습니다

당신이 임차인이라면 현지 법률과 함께 집을 빌려 주면 임대 계약이나 주택 권 규칙을 위반할 수 있습니다. 또는 당신이 콘도, 주거 또는 집주인의 협회 계약, 당신이 소유자 인 경우. 계속 진행하기 전에 규칙을 확인하여 퇴거 통지 또는 기타 형벌로 끝나지 마십시오. 5. 세금을 빚진 당신 일부 관할 구역에서는 주택 임대료에 대해 소비세를 부과합니다. 예를 들어, 매사추세츠 주에서는 매일 15 달러 이상 대여 한 객실의 객실 소비세 5 %를 부과합니다. 그리고 주정부의 도시와 마을은 6 %를 더 추가 할 수 있습니다 (6. 5 % 보스턴). 어떤 경우에는 에어 비앤비가 세금을 징수합니다. 다른 경우에는 직접 수집해야합니다.

귀하는 또한 귀하의 임대로 얻는 금액에 대해 연방 및 주 소득세를 납부해야 할 수도 있습니다. Airbnb는 호스트가 납세자 정보를 제출하도록 요구합니다. 연말이 지나면 귀하가 얻은 금액을보고하는 연방 세금 양식을 받으십시오. 세금 신고서에 추가 소득을보고하는 방법이나 세금 상황에 어떤 영향을 미치는지에 대해 잘 모르는 경우에는 세금 전문가에게 문의하십시오.

결론

Airbnb, HomeAway 또는 다른 피어 투 피어 홈 공유 사이트에서 집을 임대하는 것은 위험 할 수 있으므로 진행하기 전에 위험을 이해하고 신중하게 검토하는 것이 중요합니다. 시도하기로 결정했다면, 부채를 최소화하기 위해 합당한 노력을 기울이십시오. 귀하가 거주하는 지역에서 주택 임대를 관할하는 법률, 잠재적 세제 결과, 귀하의 주택 임대 능력에 서명 한 임대 또는 기타 계약의 효과를 아는 것이 중요합니다.마지막으로 홈 공유 사이트 이용 약관을 읽고 이해했는지 확인하십시오. 어려울 수 있습니다.

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유용한 웹 사이트 (Airbnb 제외) 사용의 찬반론

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