이것이 지금 일어나고있는 몇 가지 경제적 인 이유가 있습니다. 우선, 골동품, 미술품, 금괴, 기타 수집품 및 물론 부동산과 같은 유형 자산에 대한 투자는 오랫동안 경제적 불확실성 및 시장 불확실성을 헤지하기위한 건전한 전략으로 간주되어 왔습니다. 오늘날 모든 정부 채권의 3 분의 1 이상이 11 조 달러의 부채를 나타내는 부정적 수익률을 제공 할 때 많은 사람들이 안전한 피난처로 부동산으로 눈을 돌 렸습니다. 특정 도시 주택 시장이 과열 될 것이라는 것은 놀라운 일이 아닙니다.

주택 거품의 위험이 가장 큰 6 개 도시

세계 도시 대부분이 과대 평가되어 있지만 특히 6 개의 글로벌 금융 센터는 주택 거품의 위험이 가장 높습니다 (밴쿠버, 런던, 스톡홀름, 시드니, 뮌헨, 홍콩 (가장 높은 위험에서 가장 낮은 위험까지) - 2016 년 UBS 세계 부동산 거품 지수 (UBS Global Real Estate Bubble Index)에 따르면 주택 시장의 근본적인 가치 평가, 자국의 도시 가치 평가 및 경제적 왜곡 및 건물 붐). 이 6 개 시장에서 주택 가격은 2011 년 이후 평균 50 % 가까이 치솟았습니다. 비교해 보면, 인덱스에 포함 된 다른 금융 센터의 주택 가격은 15 % 미만으로 상승했습니다.

UBS 글로벌 부동산 버블 지수 : 일부 도시 주택 시장 2016

가격 동향

과도하게 낮은 금리가이 6 개 도시를 벼랑 끝으로 몰아 넣는 요인 중 하나입니다. 거품. 두 가지주의해야 할 점이 있습니다 : 낮은 이자율은 주택 구매의 전체 비용을 줄이므로 소비자는 금리를 보지만, 투자자들은 환율 변화로 인해 대체 투자가 다소 매력적으로 변하기 때문에 특히주의를 기울입니다. 예를 들면 : 저금리는 부동산에 대한 월간 지불금이 낮기 때문에 수익을 극대화하려는 투자자에게 좋은 소식이됩니다. 금리가 상승하면 예상 수익률이 떨어지면서 다른 투자가 더 매력적으로 보일 수 있습니다.

이들 도시의 주택 가격 급등 요인으로는 신흥 경제로의 자본 이동, 상품 가격 약세, 현지 부동산에 대한 외국인 투자자 수요 등이있다. 예를 들어, 시드니는 최근 몇 년 사이에 중국 투자자의 표적이되었습니다. UBS 자산 관리 (UBS Wealth Management)의 수석 투자 사무소의 글로벌 부동산 총책임자 인 클라우디오 사풀 테리 (Claudio Saputelli)는 "중국으로부터의 지속적인 수요와 함께 엄격한 공급과 결합하면 주택 가격의 초과분에 이상적인 환경을 조성했다.

타이밍 및 투자 전망

버블 링 부동산 시장이 파열 될 수 있는지 여부를 알 수있는 방법이 없습니다.

"부동산 버블이 뚜렷한 도시에서도 정확한시기와 기간을 예측할 수는 없다"고 Saputelli는 강조했다. 높은 이자율, 공급의 급격한 증가 또는 국제 자본 흐름의 변화에 ​​따른 시간.

타이밍 불확실성으로 인해 상황은 극히 어려우며 Saputelli는 부동산 시장에 대한 투자자들의주의를 촉구합니다. "거시 경제의 변화, 투자 심리의 변화 또는 주요 공급 증가로 주택 가격이 급격히 하락할 수 있습니다. 과대 평가 된 시장의 투자자는 중장기 적으로 실제 가격 상승을 기대해서는 안됩니다. "결론

샌프란시스코는 주택 버블 위험이 가장 높은 도시 목록에서 미국 도시 중심이 탈출하는 동안"과대 평가 된 "주택 시장으로 7 위를 차지했습니다. 이 캘리포니아 도시의 부동산 가격은 2011 년 이후 50 % 이상 증가했습니다. 실제로 샌프란시스코는 최근 주택 가격이 $ 1,672,100의 가장 비싼 주택 시장 중 하나입니다 부동산 회사 인 콜드웰 뱅커 (Coldwell Banker) 캘리포니아시는 어쨌든 샌프란시스코에서 남쪽으로 약 50 마일 떨어진 사라토가 (Saratoga)가 평균 주택 가격이 2 달러, 453 달러, 718 달러 인 Coldwell Banker 목록에서 상위 10 위를 차지했습니다. San 프란시스코는 또한 뉴욕시 (맨해튼)에 이어이 나라에서 가장 높은 생활비를 자랑합니다. 캘리포니아 서니 베일 (샌프란시스코 외곽에서 불과 40 마일); 호놀룰루.

미국의 다른 도시로는 보스턴과 뉴욕이 있으며, 모두 공정한 가치를 지니고 있으며 시카고는 저평가되어 있다고합니다. "(

미국의 가장 비싼 10 대 도시와

세계에서 가장 비싼 주택 비용

참조)