콘도미니엄, 타운 하우스 또는 임차 한 토지 재산이나 문이있는 공동체와 같은 계획된 개발에 다른 유형의 부동산을 구매할 때, 귀하는 해당 지역 사회의 주택 소유자 협회 (HOA)에 가입 할 의무가 있으며 공동 구역 및 건물 유지에 대한 월간 또는 연간 HOA 수수료를 지불해야합니다. 이러한 유형의 부동산 중 하나를 구입하려는 경우 집주인 협회에 관한 다음의 9 가지 사항과 구매하기 전에 어떻게 작동하는지 알고 있어야합니다.

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HOA 기본 사항

먼저, HOAs가 무엇인지 살펴 보겠습니다. HOA 수수료는 종종 한 달에 $ 200에서 $ 400에 이릅니다. 건물이 고급스럽고 시설이 많을수록 주택 소유자 협회 수수료가 높아질 수 있습니다. 월별 요금 외에도 신규 지붕이나 새 엘리베이터와 같은 주요 비용이 발생하고 HOA의 비용을 충당 할 충분한 기금이없는 경우 협회는 수천 불화.

여러 당사자가 같은 건물이나 단지에 살기 때문에 콘도미니엄과 타운 홈의 모든 거주자는 조경, 엘리베이터, 수영장, 클럽 하우스, 주차장, 피트니스 등과 같은 공동 영역을 유지하는 데 동등하게 책임을 져야합니다 방, 보도, 보안 문, 루핑 및 건물 외장. 수영장이나 테니스 코트와 같은 공용 영역의 대부분은 단독 주택의 구획에도 존재합니다. HOA가 콘도 또는 타운 하우스 구조 또는 개별 주택과 같은 건물을 관리하는지 여부에 관계없이 HOA 수수료는 지역 주민의 삶의 질을 유지하고 모든 소유자의 자산 가치를 보호하는 데 도움이됩니다.

HOA는 공통 영역을 유지하는 것 외에도 모든 거주자가 준수해야하는 규칙, 조건 및 제한 (CC & R)을 설정합니다. 공용 건물에서는 규칙에 따라 정문의 색상이 무엇인지, 밖에서 세탁을 할 수 있는지 여부, 위성 접시 사용 가능 여부, 허용되는 애완 동물의 크기 및 유형 등이 포함됩니다. 여러면에서이 규칙은 아파트 거주자가 따라야하는 규칙의 종류와 유사합니다.

개별 주택이있는 구획에서는 법규에 따라 집을 페인트 할 수있는 색, 할 수있는 외부 조경, 거리 또는 차도에서 주차 할 수있는 차량 유형 (예 : RV 없음), 허용되는 울타리의 종류 및 높이, 그리고 거리를 마주 보는 창문에 대한 제한. 이 규칙과 다른 것을하기를 원한다면, HOA가 당신에게 분산을 허용하도록 설득해야 할 것입니다.거주 지역에 관계없이 귀하는 귀하의 재산 사용과 관련된 도시의 조례 및 제한을받을 수 있습니다. HOA는 또 다른 제한 사항을 추가하며 회원들이 자신의 현재 상태를 더 잘 알기 때문에 HOA는 규칙을 적용 할 가능성이 더 큽니다. 따라서 이러한 커뮤니티 중 하나에 가입하기 전에 알아야 할 규칙과 규정을 살펴 보겠습니다.

알아 두어야 할 사항

HOAs의 행동을 규율하는 법률이 있지만,이 협회는 여전히 주택 소유주로서의 권리에 강력한 영향을 미칠 수 있습니다. HOA가있는 지역 사회에서 부동산을 구입하기 전에 :

1.

HOA의 규칙을 배우십시오. 규칙 위반시 일어날 일에 대한 정보는 물론 HOA의 CC & R 온라인을 찾을 수도 있습니다. 온라인 정보가 최신인지 확인하십시오. 이 정보를 온라인에서 찾을 수 없다면, 부동산 중개인에게이 ​​서류를 요청하거나 HOA에 직접 연락하십시오. 벌금에 관한 규칙 및 HOA가 CC & R 위반으로 인한 HOA 회비 납부금 미납에 대해 재산을 압류 할 수 있는지 여부에 특히주의하십시오. 또한 규칙을 변경하거나 추가하는 절차와 HOA 미팅을 원할 경우 참석할 수 있는지 여부에 대해 알아보십시오. 규칙이 너무 제한적이라면 다른 곳에서 구매하는 것이 좋습니다. 2.

구입하려는 주택이 HOA 규정을 준수하지 않았는지 확인하십시오.

기존 문제를 구매하는 것이 골칫거리가 될 수 있으므로 규칙이 무엇인지, 집에 변경 사항을 적용해야하는지 여부를 알아보십시오. 3. 환경 관행 평가.

환경 친화적 인 생활이 중요하다면 일부 HOAs는 비료, 살충제, 스프링클러 시스템을 사용하고 잔디밭을 완벽하게 유지하는 데 필요한 모든 것을 요구할 수 있습니다. 그들은 xeriscaping (조경의 환경 친화적 인 형태)을 허용하지 않을 수 있으며, 정원의 크기를 제한하고 퇴비 더미를 금지하고 태양열 패널을 설치하지 못하게 할 수 있습니다. 이러한 것이 중요하면 먼저 작은 글자를 확인하십시오. 4.

당신의 기질을 고려하십시오. 당신은 뭘해야하는지 싫어하는 사람입니까? 그렇다면 HOA가있는 지역 사회에서 생활하는 것은 매우 실망스러운 경험 일 수 있습니다. 주택 소유의 가장 큰 장점 중 하나는 귀하의 필요에 맞게 부동산을 사용자 정의하고 변경할 수있는 능력이지만 HOA 규정은 실제로이를 방해 할 수 있습니다. 5.

수수료에 대해 알아보십시오.

각 커뮤니티마다 수수료가 다릅니다. 이 때문에 HOA에 다음 질문을해야합니다. HOA 수수료는 어떻게 인상됩니까?

증가는 얼마나 자주 발생합니까? 그리고 역사적으로 얼마나 많이 증가 했습니까?

지난 10 년간 HOA 회비의 인쇄 된 기록을 일년에 얻을 수 있습니까? HOA의 예비 기금은 얼마입니까?

또한 과거에 만들어진 특별 평가 기록을 요청하고 가까운 미래에 특별 평가가 계획되어 있는지 물어보십시오.규모의 경제는 소규모 HOAs에서 특별 평가가 더 높다는 것을 의미 할 수 있습니다.

• 월별 회비가
• 에 해당하는지 알아보십시오.
• 쓰레기 수거를 위해 추가 비용을 지불해야합니까? 케이블이 포함되어 있습니까?
• 고려중인 복합 지구 또는 이웃에 대한 회비를 지역 평균 회비와 비교하십시오. 레크리에이션 시설을 이용하든 아니든 상관없이 레크리에이션 시설 비용을 지불해야합니다. 수영장 및 테니스 코트와 같은 편의 시설 이용 시간을 확인하십시오. 그 시간 동안 주변에있을 예정입니까, 아니면 결코 사용할 수없는 시설에 대해 비용을 지불 하시겠습니까? HOA에는 공통 시설을 사용할 수있는 손님 수에 대한 규칙이있을 수 있습니다. 손님 제한이 심한 경우, 당신이 상상 한 집들이 풀 파티를 잊어 버리십시오. 6.
• 마지막 회의에서 몇 분의 사본을 얻거나 구매하기 전에 HOA 회의에 참석하십시오.
• 회의록은 HOA의 정책에 대해 매우 알 수 있습니다. 질문 할 질문은 다음과 같습니다. 현재와 과거의 갈등은 무엇입니까? 분쟁을 해결하는 과정은 무엇입니까?

HOA가 누군가를 고소 했습니까? 어떻게 해결 되었습니까?

잠재적 드라마에주의하십시오. 일부 HOAs에서는 전력 여행과 사소한 정치가 문제가 될 수 있습니다. 가능하다면 HOA 판에 없으며 몇 년 동안 건물에 살았던 사람들의 건물 소유주에게 이야기하십시오. HOA 회장과 이야기하고이 사람이 당신이 당신의 재산으로 무엇을 할 수 있는지에 관한 결정을 내리는 지 여부에 대한 이해를 얻으십시오. 개인 회사가 HOA를 관리하는 경우 구매 전에 HOA를 조사하십시오. 일부 HOA는 전문적으로 관리되지만, 자원 봉사자로서 지위를 차지하는 주민을 구축함으로써 협회가 관리되는 것이 일반적입니다. 현재의 HOA 이사회 나 경영진이 마음에 들더라도 이사 한 후에 변경 될 수 있으며 예상 한 것과 완전히 다른 것을 얻게 될 수도 있습니다. 7.

관리 부족을 조심하십시오. 모든 HOAs가 과다 관리되는 것은 아니다. 그 반대의 문제는 아무도 진정으로 관심을 두지 않고 아무도 건물을 유지 보수하고, 수리를하거나, 거주민의 불만을 듣거나, 이사회에 출석하지 않는 HOA 일 수 있습니다. 주민들은 교대로 HOA 회장으로 봉사하거나 무작위로 누군가를 임명 할 수 있습니다. 따라서 지역 사회의 HOA에 소원이 있는지 여부에 관계없이이 역할을 할 수 있도록 준비하십시오.

• 이는 또한 귀하의 재산을 임대하지 못하게하거나 귀하가 그렇게하기 어렵게 만드는 제한을 확인하기에 좋은 시간입니다. 당신의 자산이 미달되어 있다면 당신은 문제가 없을 수도 있지만, 당신이 지나치게 활동적인 매니저를 가지고 있다면 그것은 완전히 다른 이야기 일 수 있습니다. 8.
• HOA가 건물에 어떤 종류의 재해 보험을 가지고 있는지 알아보십시오.
• 이것은 콘도 또는 타운 하우스 구매를 고려 중이며 홍수, 지진, 눈보라, 화재, 토네이도, 허리케인 또는 기타 잠재적 인 자연 재해가 발생하기 쉬운 지역에 거주하는 경우 특히 중요합니다. 사실상 어디서나.9. 단기 및 장기 재정에 대한 HOA 수수료의 영향을 고려하십시오.

높은 HOA 수수료가있는 콘도는 당신이 감당할 수 있다고 생각지 않는 집만큼 비용이 많이들 것입니다.

최종선 집주인 협회는 네온이 네온 핑크색을 그리지 못하도록 할 때 가장 친한 친구가 될 수 있지만 생각지 못한 값 비싼 유지비를 집에서 치러야한다고 생각할 때 최악의 적이됩니다. 너무 제한적이라고 판단하는 규칙이 필요하거나 부과됩니다. HOA 규칙 및 수수료의 대상인 부동산을 구입하기 전에 귀하가 무엇을 얻고 있는지 정확히 알고 있는지 확인하십시오. 그런 다음 꿈의 커뮤니티를 찾았 으면 유리한 모기지를 확보하기 위해 모기지 계산기와 같은 리소스를 사용하십시오.