많은 사람들이 현재의 집을 팔고, 더 작은 곳을 사서 수입을 위해 투자함으로써 은퇴의 좋은 덩어리에 자금을 공급하는 것에 대해 환상을 품습니다. 그러나 현실적으로 그들은 종종 기대했던 것보다 훨씬 적은 수익을 얻습니다.

오른쪽으로, 소형화는 여전히 좋은 생각 일 수 있습니다. 당신은 더 많은 돈을 가지고 도망 갈뿐만 아니라 생활을 단순화하고 수년간 주택 유지 보수 및 유틸리티 비용을 절감 할 수 있습니다. 그 행복한 결과에 도달하기 위해서는 예상치 못한 함정을 감안해야합니다. 다운 사이 저를 기다리고있는 4 개의 함정과 각각을 피할 수있는 방법이 있습니다.

함정 # 1. 현재 집이 의미하는 바를 과대 평가하기

집이 가져올 높은 가격에 대해 쉽게 상상할 수 있습니다. 아마도 거리의 이웃 사람들이 그들의 엄청난 금액을 팔아서 말했을 것입니다. 그래서 그들은 그들의 새로운 벤틀리를 포장하고 아카풀코로 향하는 것으로 보았습니다. 기회는 당신은 (a) 그들이 거래에서 실제로 그물을 얻었던 것을 알지 못한다. (b) 잠재 고객이 가장 가치있는 자질에있어서 그들의 집이 당신과 얼마나 다른지; 또는 (c) 그 시점의 부동산 시장이 현재보다 좋든 나쁘 든.

부동산 중개인 인 HomeGain의 2012 년 말 조사에 따르면 부동산 중개인의 75 %가 부동산 중개인에 따라 주택 가치가 과대 평가 된 것으로 나타났습니다. 가장 큰 부분 인 36 %는 시장이 제공 할 것으로 예상되는 것보다 10-20 % 더 높은 가격으로 주택을 고정 시켰습니다.

대신해야 할 일 :

가정의 현재 시장 가치를 냉정하게 추정하려면 현지 부동산 중개인에게 문의하십시오. 둘 이상은 중요합니다. 귀하의 목록을 절실히 필요로하는 요원은 당신에게 너무 많은 장미 빛을 줄 수 있습니다. 독립적 인 감정인을 고용 할 수도 있습니다. "모든 좋은 은퇴 소득 고문은 노인 시장을 전문으로하는 평판 좋은 부동산 중개인의 명단을 갖고 있어야하며 퇴직자가 집값을 추정하는 것을 도울 수 있습니다"라고 CFP®의 회장 인 Dave Anthony는 말합니다. Anthony Capital, LLC, Broomfield, Colo.

부동산 중개사를 포함한 수많은 웹 사이트. com과 Zillow. com을 통해 귀하의 지역에서 최근에 판매 된 주택에 대한 정보를 얻을 수 있습니다. Bank of America 및 JP Morgan Chase와 같은 주요 은행의 온라인 견적 도구를 사용하여 주택 가치를 결정할 수도 있습니다. 부동산 중개인과 마찬가지로 여러 가지 수식을 사용하여 견적을 산출하기 때문에 이들 중 몇 가지를 확인하는 것이 가장 좋습니다.

대리인 또는 감정사와 이야기 할 때 집 판매 가격을 높이기 위해 할 수있는 저렴한 물건에 대해 물어보십시오. (

실제로 향상되는 주택 개선

참조) 대부분의 전문가는 귀사의 비용이 거의 회수되지 않기 때문에 집이 완전히 난파하지 않는 한 주요 개조는 좋은 생각이 아니라고 말합니다.리모델링의 "2014 비용 대 가치 보고서"에서 새 강철 입구 문으로 가장 가치를 되찾은 프로젝트 라 할지라도 96.6 %에 이르렀음에도 불구하고 돈을 잃었습니다. 다른 프로젝트는 그보다 훨씬 부족했습니다. 새로운 비닐 창은 78. 7 %, 욕실 리모델링은 72.5 %에 불과했다. 여기서의 교훈 : 돈과 번거 로움을 덜어주고 집의 다음 소유자가 그런 종류의 프로젝트를 처리하게하십시오. 어쨌든 그들의 취향은 당신과 다를 수 있습니다. 여전히, 여기저기서 신선한 페인트와 같은 단순한 가문비 나무 업과 자생하는 관목을 가지 치기하고 집을 위에서부터 아래로 어지럽히는 일은 그만한 가치가 있습니다. 원할 경우 전문 가정용 스테이저 서비스를 통해 도움을받을 수 있습니다. 주제에 대한 무료 조언을 얻으려면 "홈 스테이징"이라는 문구에 대한 웹 검색을 수행하십시오. " 함정 # 2. 새로운 집을 짓는 것에 대한 과소 평가

사람들은 집이 팔리는 것에 대해 낙관적 인 경향이있는 것처럼, 다음에 사는 곳을 훔칠 것이라고 상상할 수 있습니다. 현재 가정의 잠재 구매자 및 다음 주택의 판매자는 똑같은 방식으로 생각하고 있음을 기억해야합니다.

대신해야 할 일 :

최근 판매 가격을 조사하기 위해 위에 나열된 도구를 사용하여 구입하려는 주택 유형에 대해 지불 할 것으로 예상되는 것을 찾으십시오. 그러나 새로운 지역으로 이사 할 생각이라면 잠시 시간을 보내고 잠재적 인 주택을 방문하는 대신 할 수 없습니다. 비록 당신이 거기에서 휴가를 보내고있는 장소에 익숙하다 할지라도, 당신은 일년 내내 행복하게 지낼 수 있도록 다른 계절에 방문하는 데 값을 지불 할 수 있습니다. 신중한 코스, 시간이 있다면, 구매하기 전에 지역으로 이사하고 1 년 동안 임대해야합니다. 너무 많은 은퇴자들이 충동을 좇아 움직이고, 그들의 결정을 후회하고 움직이는 밴을 다시 요구하게된다.

예상보다 높은 가격으로 새 주택 가격을 올릴 수있는 값 비싼 추가 장치에주의하십시오. 일부 지역의 새로운 2 베드룸 콘도가 4 개 침실 주택 가격에 가까워지기 쉽습니다. 특히 최신 편의 시설을 다룰 생각이라면 더욱 그렇습니다. 트랩 # 3. 세금 징수 무시하기

귀하의 주택 매매에 대해 엄청난 이익을 얻지 않는 한 (그리고 축하한다면) 귀하는 소득에 대해 어떠한 소득세도 내지 않아도됩니다. 현재 IRS 규정에 따라 대부분의 커플은 과세 대상 소득에서 최대 $ 500,000까지 배제 할 수 있습니다. 싱글은 일반적으로 최고 $ 250, 000까지 제외 할 수 있습니다.

이 규칙은 다른 요소들과 함께 집에서 소유하고 거주 한 기간을 고려합니다. 그들은 모두 IRS Publication 523, "Your Selling Your Home"에 설명되어 있습니다. "

"귀하가 0 %, 10 % 또는 15 % 세금 군에 속하는 경우에는 양도 소득세를 내지 않아도됩니다. 그러나, 귀하가 낮은 세금 혜택을받지 못하고 귀하의 주택 매매에 대한 배제 또는 실질적인 이익을 내지 못하는 경우, 주식, 채권 또는 상계를 상쇄하는 세금 손실 추수 전략의 사용을 고려할 수 있습니다 Schedule D에 제기 된 이래로 펀드 손실은 이익을 얻었습니다. "라고 Carlos Dias Jr., 플로리다 레이크 메리에있는 Excel Tax & Wealth Group의 자산 관리자 (자세한 내용은

세금 손실 추심 : 투자 손실 감소

참조) 소득세를 내지 않아도 이동하기 전에 고려해야 할 다른 세금 고려 사항이 있습니다. 일부 유명 퇴직 목적지에는 높은 재산세가 있습니다. 재산세가 낮은 곳은 판매 세 또는 소득세가 높을 수도 있고 연금 소득에 다르게 세금이 부과 될 수도 있습니다. 대신 수행 할 작업 :

먼저 이득을 얻으려고 시도하십시오. 이는 귀하가 귀하의 주택 가격과 판매 한 가격의 차이가 아니라 판매 가격과 귀하의 주택 비용 기준의 차이입니다. 비용 기준에는 처음에 지불 한 금액과 지난 몇 년 동안 실시한 영구적 인 개선 사항이 포함됩니다. 국세청 출판물 523도 그것들을 설명합니다.

현재 위치의 소득세와 재산세를 비교하십시오. 또한 특정 연령 이상의 주택 소유자를위한 특별 휴가를 살펴보십시오. 주정부의 세무 국 웹 사이트는 시작할 수있는 좋은 곳입니다. 새 세금 상황을 퇴직 예산에 반영하여 세금 계산서를 줄이거 나 전반적인 세금 부담을 줄일 수 있는지 확인하십시오. 트랩 # 4. 폐업 비용 잊어 버림

집을 구입 한 지 수년이 지난 경우, 그 당시에 지불해야하는 모든 폐관 비용을 잊어 버렸을 수 있습니다. 아마 법률 비용, 녹음비, 소유권 보험 및 잡다한 기타 청구액의 긴 목록이 포함되었을 것입니다. 다음 주택을 구입할 때 종가를 지불해야 할뿐만 아니라 주택 판매자로 두 번째 세트도 받게됩니다. 가장 중요한 것은 6 %의 부동산 수수료를 포함 할 수 있으며, 에이전트를 사용하는 경우 때때로 더 높을 수도 있습니다.

대신해야할 일 :

대행사 수수료는 협상 할 수 있으므로 처음부터 가장 적합한 수치를 얻을 수 있도록 노력하십시오. 구매자는 열심히 일하는 판매자에게 폐점 비용을 흡수하도록 설득 할 수 있지만 집을 사는 사람은 누구나 동일한 책략을 시도 할 것임을 명심하십시오. 그렇지 않으면 수표를 가지고 많은 수표를 쓸 계획입니다.

최종선 집을 축소하면 은퇴를위한 추가 현금을 확보 할 수 있지만 포장을 시작하기 전에 번호를 실행하십시오. 스위치에 돈을 절약 할 수 있다는 것을 깨닫지 못했을 수 있습니다. 또는 적어도 지금은 은퇴를 결정할 수 있습니다.