수확이 굶주린 투자자가 증가함에 따라 부동산 투자 신탁 (부동산 투자 신탁 (REIT))의 고수익 및 비교적 안전한 투자에 대한 피난처를 찾고있다. 배당 수익률이 일반 주식의 2 배인 10 % 또는 그 이상인 REITs의 안전성과 신뢰성, 특히 보수적 인 소득 추구 투자자에게 질문 할 수 있습니다. 리츠는 다양한 성장 및 소득 중심 포트폴리오에서 역할을 수행해야합니다. REIT는 실제로 모두 높은 배당금에 관한 것이며, 자본 이득 잠재력을 제공 할 수 있습니다.

REIT는 어떻게 작동합니까?

REIT는 부동산 및 / 또는 모기지에 직접 투자하는 뮤추얼 펀드와 유사한 보안 제품입니다. 주식 REIT는 주로 쇼핑몰, 호텔 및 사무실 건물과 같은 상업용 부동산에 투자하고 모기지 REITS는 모기지 또는 모기지 담보 증권 (MBS) 포트폴리오에 투자합니다. 하이브리드 REIT는 두 가지 모두에 투자합니다. REIT 주식은 공개 시장에서 거래되므로 쉽게 사고 팔 수 있습니다. 모든 REIT 중 공통 분모는 임대 소득과 자본 이득으로 구성된 배당금을 지불한다는 것입니다. 유가 증권 자격을 얻으려면 REIT가 주주에게 순 수익의 90 % 이상을 배당금으로 지불해야합니다. 이를 위해 리츠는 특별 세법을 적용받습니다. 전형적인 기업과는 달리 그들은 지불하는 소득에 대해 법인세를 내지 않습니다. REITs는 주식 가격이 오르 내릴 지 여부에 관계없이 90 %의 지불금을 계속해야합니다.

REIT 배당금과 세금

REIT 배당금의 세금 처리는 정규 법인과 차별화 된 것이며, 기업은 소득에 대해 법인세를 납부해야합니다. 따라서 REIT가 지급하는 배당금은 유리한 조세를받을 자격이 없으며 일반 법인 세율로 최대 39 배까지 세금이 부과됩니다. 6 정규 법인이 지급하는 배당금은보다 유리한 배당 세율로 과세됩니다. % + 3.8 %의 투자 소득에 대한 별도의 추가 요금. REIT 배당금 지급의 일부는 양도 소득세로 과세되는 양도 소득 분배금이 될 수 있습니다. 투자자는 소득 및 자본 이득 부분을 무너 뜨리는 보고서를받습니다. 투자자는 높은 과세를 피하기 위해 자격있는 은퇴 계좌에 REIT 만 보유해야합니다.

- 9 -> 배당 재투자의 힘

일반적으로 배당금을 지불 할 때 투자자는 자기가 현금으로 누적하는 수표 나 예금으로 받게됩니다. 그러한 일이 발생하면 투자자는 현금으로 무엇을해야할지 결정해야합니다. 많은 기업과 증가하는 REITs가 현재 배당 재투자 계획 (DRIPs)을 제공하고 있으며,이 배당 재투자 계획을 선택하면 배당금이 회사의 추가 주식에 자동으로 재투자됩니다.투자금을 재투자한다고해서 투자자가 세금을 면제받을 수는 없습니다.

모든 REIT가 DRIP를 제공하는 것은 아닙니다. 투자하기 전에 옵션을 사용할 수 있는지 확인하십시오. 또한 REIT의 거래 수수료에 대해 알아보십시오. 일반적으로 DRIP는 주식을 REIT에서 직접 구매하기 때문에 판매 수수료를 부과하지 않습니다.

대부분의 투자자들은 복리이자 수익의 힘과 그것이 시간의 경과에 따른 돈의 성장에 미치는 영향을 알고 있습니다. REIT DRIP은 동일한 기회를 제공합니다. REIT의 높은 수익률을 고려할 때 REIT DRIP는 더 높은 성장률을 생성 할 수 있습니다. REIT 배당금은 시간이 지남에 따라 증가 할 수 있으며 추가 REIT 주식을 구입할 때 배합 비율을 더욱 높일 수 있습니다. REIT 주식은 시간이 지남에 따라 가치가 상승 할 잠재력이 있으며, 증가하는 주식은 더 높은 배당금을 지불하는 경향이 있으므로 보유 가치를 높입니다. REIT의 주가가 하락하더라도 투자자들은 달러 평균 평균 효과로 인해 장기적으로 여전히 이익을 얻습니다.

달러 - 비용 평균 보너스

달러 - 비용 평균은 하락하는 주가를 이용하는 투자 기법입니다. 예를 들어, 한 투자자가 주당 20 달러에 리츠 주식 100 주를 구입했으며 매월 200 달러의 배당금을 지불한다고 가정 해보십시오. 주가가 $ 200의 최초 월간 배당금을 받으면 $ 15로 하락하고 REIT에 재투자됩니다. 200 달러의 배당금을 지불하면 주당 15 달러의 배당금으로 13 개의 새로운 주식을 구매하게됩니다. 총 보유액은 113 만주로 증가하여 $ 2, 195의 가치를 갖습니다. 총 보유액에 대한 새로운 비용 기준은 이제 $ 19 미만입니다. 50 주. 주가가 올라갈 때, 배당금은 더 적은 주식을 구매하게 될 것이지만, 투자자는 더 낮은 비용 기반 때문에 총 소유 주식에 더 빨리 이익을 낼 것입니다. REIT의 주가가 지속적으로 상승하고 하락할 경우 원가는 항상 현재 주가보다 낮아야합니다. 즉, 투자자는 항상 이익을 얻습니다.

REITs의 안전과 신뢰성

많은 재무 계획가가 다변화를 위해 부동산을 보유 할 것을 권장합니다. 많은 REIT는 2008 년의 격렬한 부동산 위기에도 불구하고 지속적으로 증가하는 배당금을 기록한 오랜 추적 기록을 보유하고 있습니다. 견실 한 실적의 REIT는 재정적으로 건전한 입주자를 가진 지리적으로 분산 된 대규모의 자산 포트폴리오에 일반적으로 투자합니다. 부동산. REITs는 유동적 인 투자를하지만, 최선의 결과를 위해서는 장기간 적절하게 분산 된 포트폴리오 내에서 보유해야합니다. REIP에 DRIP를 추가함으로써 투자자들은 상당한 단점을 보완합니다.