부동산! 그것은 돈을 버는 방법입니다 … 또는 어떤 사람들은 그렇게 주장합니다. 표면적으로 확실한 내기가 좋아 보인다. 실제로는 두통보다 더 가치가 있습니다. 도전은 일찍 시작되며, 거의 항상 시간과 돈을 필요로합니다. 큰 것 중 6 개를 살펴 봅시다. 부동산에 투자하기

도전 과제 1 : 부동산 찾기
좋은 임대 주택을 찾는 것에 대한 전체 서적이 작성되었습니다. 너무 많은 텍스트가 매우 중요하기 때문에 주제에 전념했습니다. 잘못된 재산을 사면 절대로 돈을 벌 수 없습니다. 픽스 어퍼 어퍼 (Fixer upper)를 사려면 필요한 수리를 할 수있는 기술, 시간, 도구 및 현금이 있어야합니다. 당신이 서두르지 않는다면, 이것은 귀하의 투자에 대해 협상을 할 수있는 방법 일 수 있습니다. 풀 타임 직장과 가족이있는 경우 시간은 돈이며 렌트를 수리하는 데 소요되는 시간은 수익이 높거나 즐거운 활동에 소비되지 않는 시간입니다. (소득을 창출하는 부동산을 검색 할 때 어떤 요소를 저울질해야하는지 알아 보려면 수익성있는 부동산의 주요 기능 을 읽으십시오.)

과제 2 : 장치 준비
장치를 임대 상태로 만드는 것은 종종 최소한 카펫과 페인트가 필요합니다. 두 항목 모두 시간과 돈이 필요합니다. 창 스크린, 갑판 얼룩 및 잔디밭 유지 관리는 다른 일반적인 요구이다. 세입자가 출발 할 때마다 이러한 문제를 다시 조사해야합니다. 결국 페인트와 새 카펫은 신선한 페인트를 만들기 위해 먼 길을갑니다.

챌린지 3 : 세입자 찾기
인터넷은 유망한 세입자를 찾을 수있는 빠르고 저렴한 방법을 제공합니다. 물론, 당신은 종종 당신이 지불하는 것을 얻습니다. 평판이 좋은 출판물에서 광고를 운영하면 종종 더 나은 응답자가 생성됩니다. 학업 성취도를 줄이려는 대학생들이 아니라 가족과 책임있는 노인들을 얻을 확률이 높아집니다. 한 달 동안 광고를 게재하면 지갑에서 조금씩 물러납니다. 신용 조사 및 백그라운드 수표를 실행하여 세입자를 적절하게 심사하면 또 다른 물음이 생깁니다. 적절한 심사를 통해 책임있는 세입자를 확보 할 확률이 높아짐에 따라 시간과 돈을 투자 할 가치가 있습니다. 책임감있는 세입자는 제 시간에 청구서를 지불하고 재산을 돌보며 비용이 많이 드는 시간 소모적 인 퇴거 절차에 관여 할 필요가 없습니다. (더 자세한 내용은 유망주를위한 팁 참조)

과제 4 : 번거 로움
훌륭한 세입자 및 완벽한 임대 주택조차도 번거롭지 않습니다. 깨진 파이프, 채워진 배수구, 파손 된 차고 문 스프링, 애완 동물 및 룸메이트가 발생하는 몇 가지 문제입니다. 좋은 세입자들조차도 하수도가 집으로 돌아가거나 케이블 회사가 우연히 전화선을 끊을 때 당신의 모든 관심을 필요로합니다.

불량 거주자는 더 큰 도전입니다. 일일 통화 및 늦은 / 미불 렌트는 번거 로움을 줄 수 있습니다. 무브 아웃 시대는 또 다른 어려운시기입니다. 벽, 바닥, 카펫 및 기타 가정용 부품의 손상으로 인해 분쟁과 값 비싼 수리가 발생할 수 있습니다. 집이 비어있는 순간이 다가올 때마다 논쟁을 낭비하기 때문에 총알을 물고 집에서 수리하는 것이 좋습니다. ( 부동산 투자자들이 더 많은 것을 피하는 5 가지 실수 참조 ) 과제 5 : 유지 보수

주요 구성 요소의 유지 보수는 큰 표 항목입니다. 새로운 어플라이언스는 수백 달러의 비용이 듭니다. 새로운 지붕이나 도로는 수천 달러의 비용이 듭니다. 임대료가 한달에 500 달러이고 지붕이 5,000 달러라면 돈을 빨리 잃어 버릴 수 있습니다. 카페트, 페인트, 새로운 스토브 및 오래 머무르지 않는 세입자를 추가하십시오.이 건물은 수년 동안 돈을 잃을 수 있습니다.
챌린지 6 : 이자율

금리는 무엇과 관련이 있습니까? 많은! 요금이 떨어지면 임대보다 구입하는 것이 더 저렴합니다! 임대료를 낮추면 경쟁 우위를 점할 수있는 능력이 떨어집니다. (자세한 내용은
임대 또는 구매하기? 돈보다 더 많은 것이 있습니다. ) 돈은 어떻게 조성됩니까?

극복해야 할 모든 어려움이 있으면 작은 사람이 책임? 네,하지만 계획이 필요합니다. 아래에 네 가지 수익성있는 접근법이 강조 표시되어 있습니다.
1. 양면 인쇄

양면 인쇄를 구입하여 공간을 공유하는 것은 수익성 높은 작업입니다. 부동산의 절반에 살고 절반을 임대함으로써 적어도 임차인의 집세로 일부 또는 모든 모기지를 지불 할 수 있습니다. 귀하가 현장에 계시 며 어쨌든 재산을 돌볼 계획이라면 추가 현금은 보너스입니다. 물론 모든 도전 과제가 여전히 적용되며 현장 생활은 항상 이용할 수 있으며 세입자와 긴밀한 접촉을 유지한다는 것을 의미합니다. 적절하게 계획하고주의 깊게 조사하십시오. 2. 기본 이동 멋진 편의 시설이없는 딱딱한 아파트를 임대하고 가능하면 유지 보수를 거의하지 않고 외모를 유지하지 않으면 이익이 발생합니다. 믿을 수 없다면, 그 나라의 어떤 대학 도시에서나 캠퍼스 밖의 집을 살펴보십시오. 아주 훌륭하게 들리 진 않지만 깨끗하고 기본적인 박리 된 천장 (천정 선풍기, 에어컨 등)은 공정을 단순하게 유지합니다. 4 개의 벽과 바닥은 최소한의 유지 보수 요구 사항을 제공하며 손상되거나 손상 될 수있는 사항은 거의 없습니다. 제 8 조 주택과 같은 정부 보조금 프로그램을 통해 세입자를 유치하면 보장 소득을 얻을 수 있습니다. 여기에 도전하는 경향이 손에 몇 달러를 교환하는 대신, 당신은 종종 거친 클래스의 입주자와 재산을 열심히 착용하게됩니다. 3. 장기 보유 (Long-Term Holdings)

많은 부동산 투자자들이 임대료 및 경비를 기본적으로 상실한다고 말합니다. 그들의 접근 방식은 저렴한 가격의 부동산을 구입하고, 세입자가 모기지를 상환하도록 허용 한 다음 30 년 내에 판매하고 현금을 가져가는 것입니다. 합리적인 접근 방식이지만 수익은 적을 것입니다.재산이 사용 중일 때 감가 상각을 상각 한 후에는 판매 가격에 대한 양도 소득세가 커질 수 있습니다. 그것은 이익이 될 수 있지만 다른 곳에서 더 잘 보냈을 수도있는 시간과 노력이 필요합니다. (다른 테이크의 경우, 집을 뒤집을 때 상위 5 개의 돌격해야 함

을 확인하십시오.) 4. Hard Core 심각한 집주인은 진지한 접근 방식을 취합니다. 그들은 10 개의 유닛을 통합하여 작업의 상당 부분을 스스로 수행합니다. 그것은 심각한 시간과 에너지의 분출을 요구하는 라이프 스타일 결정이며, 세금 손실을 극대화하고 수입을 최소화하기 위해 매매를위한 전략입니다. (더 자세한 내용은 귀하의 비즈니스를 통합해야합니까?

) 결론 : 귀하를위한 접근 방식은 무엇입니까? 노력의 가치가있는 집주인이되고 있습니까? 당신 만이 결정할 수 있습니다. 현실적인 기대와 탄탄한 게임 계획을 통해 새로운 도약에 뛰어 드십시오. 자신이 무엇을하기 전에 자신이 무엇을 얻고 있는지 알면, 자신이 만나는 것과 경험을 즐기기에 더 잘 준비 할 수 있습니다. (더 자세한 정보는 Investopedia 특집 : 부동산 : 현금에서 현금으로

를 확인하십시오.)