현재 거주지를 매각하기 전에 새로운 주택을 구입하는 것이 유혹적 일 수 있습니다. 두 주택을 동시에 주택 담보로 유지하는 것을 포함하여 다른 주택을 매각하기 전에 주택을 사는 것과 관련된 많은 명백한 위험이 있습니다. 그러나 이러한 선택을 할 때 고려해야 할 몇 가지 눈에 띄지 않는 세부 사항이 있습니다.

최악의 시나리오

Murphy 's Law는 잘못 될 수있는 모든 것이 잘못 될 것이라고 말합니다. 이것이 비관적 인 삶의 관점이지만, 자신을 판매하기 전에 집을 구입하기로 결정할 때 발생할 수있는 현실적인 최악의 시나리오를 고려하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 예상치 못한 일자리 손실이나 건강상의 문제로 인해 매월 2 회 주택 매매를 할 수 없게되면 현 주택을 매각하기 전에 새로운 주택을 사지 못할 것입니다. 최소 6 개월에서 12 개월 분의 긴급 기금이있는 경우 모기지를 모두 지불해야만 예기치 않은 상황이 발생해도 보상받을 수 있습니다.

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예기치 않은 문제가 귀하의 비용을 증가시키는 한 쪽 또는 양쪽 가정에서 발생할 수 있습니다. 현재 주택을 검사하는 동안 새로운 지붕이 필요하다는 것과 같은 비싼 구조적 문제가 발생할 수 있습니다. 집을 팔기 전에이 문제를 해결해야한다면 이러한 비싼 문제로 인해 재정 상황이 심각하게 위태로울 수 있습니다.

귀하의 현재 주택에 대한 지분

귀하가 현재 주택에서 누적 한 지분의 양은이 결정을 내릴 때 중요한 고려 사항입니다. 귀하의 현재 주택에 현저한 형평성을 구축했다면, 두 가지 담보 대출과 관련된 모든 위험을 감수해야 할 정도로 경제적 인 쿠션이있을 수 있습니다. 현재 주택의 최소 출자 금액은 귀하가 다른 모기지를 인수 할 정도로 충분히 경제적이지 않다는 것을 나타낼 수 있습니다. 귀하의 모기지가 현재 수중에 있다면, 처음에는 두 개의 별개 주택에 대한 모기지 승인이 어려울 것입니다.

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부동산 시장 평가

부동산 시장이 주택 구매 계획이있는 지역과 계획중인 지역에 얼마나 경쟁력이 있는지 이해하는 것이 중요합니다 집을 팔아라. 수요와 공급의 경제는 구매 및 판매 결정에 영향을 미칩니다. 주택을 구입하려는 지역에서 부동산 시장이 경쟁력이 없다면 현재 주택을 매각 할 때까지 주택 구입을 기다리는 것이 합리적입니다. 그 이유는 해당 지역에 적절한 주택 공급이 있어야하기 때문입니다.

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경쟁력있는 부동산 시장이있는 지역에서는 상황이 더욱 복잡해집니다. 특히 해당 지역의 주택 가치가 높다면 더욱 그렇습니다.이 시나리오에서는 현재 살고있는 지역의 시장을 평가하는 것이 타당합니다. 현재 주택이 장기간 시장에 출시 된 경우 주택 판매를 촉진하기 위해 주택 가격을 낮출 수 있습니다. 가까운 이웃의 집과 가까이에있는 지역을주의 깊게 살펴보고 집값과 집에 있었던 시간에 특히주의를 기울여서 해당 지역의 집에 소요되는 시간을 이해할 수 있도록하십시오 팔다.

주택 구매와 관련된 비용

가정의 기본 가격 이외에 고려해야 할 추가 비용이 많이 있습니다. 여기에는 주택 검사 및 측량 비용, 세금 및 추가 종가가 포함됩니다. 이러한 비용은 특히 앞당겨 져야하기 때문에 번거로울 수 있습니다. 현재 주택을 판매하기 전에 실제로 주택 구입에 드는 비용을 결정할 때이를 포함시켜야합니다.

주택 판매와 관련된 비용

주택 구입과 마찬가지로 주택 판매에 숨겨진 많은 비용이 있습니다. 종결 비용, 부동산 중개 수수료, 양도세, 주택 보증 비용 및 기타 이동 비용을 지불해야 할 수도 있습니다. 현재 주택을 매각하기 전에 새 주택 구입 여부에 상관없이이 비용을 지불해야합니다. 당신이 당신의 새로운 집을 위해 지불 할 경비 이외에 이것들을 지불해야한다는 것을 명심하십시오.

집을 크게 소유하는 경우

현재 집을 완전 소유하는 경우 현재 주택을 판매하기 전에 집을 구입하는 것과 관련된 위험이 다소 감소합니다. 재정적으로, 귀하의 결정은 귀하의 현재 주택에 많은 돈이 묶여있는 동안 귀하의 새 주택에 대한 지불 방법에 관한 문제가됩니다. 귀하의 현재 주택을 판매하기를 기다리는 동안 귀하의 새 주택에 대한 담보 대출을 결정한 다음 주택 담보 대출을 주택 담보 대출에 적용 할 수 있습니다.

위험 허용치 결정

"위험 허용 오차"라는 용어는 종종 투자자가 재정적 보상을 얻기 위해 용인하려는 변동성의 정도를 논의하는 데 사용됩니다. 그러나 귀하의 위험 허용은 귀하의 주택을 판매하기 전에 새로운 주택을 구입할지 여부를 결정할 때 중요합니다. 추가 위험을 감수하는 데 문제가있는 경우 현재 주택을 판매하기 전에 새 주택을 구입하는 것이 올바른 결정이 아닐 수 있습니다.

결정하기

현재 판매하기 전에 집을 살 것인지 여부를 최종 결정하는 것은 당신 것입니다. 오직 당신 만이 현재의 재무 상태와 당신이 감당할 수있는 위험의 정도를 평가할 수 있습니다. 이 결정을 내리기 전에 귀하 지역의 부동산 시장에 대해 교육하십시오. 두 곳의 집을 물리적으로 유지하고, 집을 옮기려고 할 때 집을 지키면 특히 어려울 수 있습니다. 특히 두 곳의 다른 지역에 거주하는 경우 더욱 그렇습니다. 이 결정에서 가질 수있는 감정을 잊지 말고 두 가정을 동시에 소유하는 것과 관련된 실제 재정적 영향을 이해하십시오.