샌프란시스코 베이 지역에서의 구매 대 임대는 수수께끼입니다. 한 도시가 명단에서 가장 높은 자리를 얻으면 "미국 최고의 도시"(Charleston, SC, Travel + Leisure), "미국의 가장 작은 도시"(워싱턴 DC , American Fitness Index) 또는 "식민지를위한 미국 최고의 도시들"(Houston, Travel + Leisure). 불행히도, 샌프란시스코는 의심의 여지없이 많은 "최고의"목록을 이끌어 내고 있지만, ApartmentList의 "가장 높은 임대료를 가진 10 개 도시"목록에 처음으로 등장한다는 모호한 구분이 있습니다. com (보고서 읽기) 2 베드룸 아파트의 평균 임대료는 만 4 천 550 달러로 매달 550 달러이며, 이는 연간 54 달러, 600 달러로 전국의 4 배에 달하는 것으로 나타났습니다.

도시는 구매자들에게도 비쌉니다. 가정 판매 가격의 중앙값은 $ 1입니다. 18000000, 부동산 aggregator Trulia에서 데이터에 따르면. 비교를 위해 미국 전역의 기존 주택의 평균 판매 가격은 샌프란시스코의 약 20 % 인 $ 234, 900입니다. 고가의 모든 가격으로 임대 또는 구매가 가장 합리적인지 알기가 어렵습니다. 결정을 내리는 데 도움이되는 몇 가지 고려 사항이 있습니다. (더 자세한 내용은 샌프란시스코에 살기 위해 얼마나 많은 돈이 필요합니까? 참조)

구매 대 임대 고려 사항 : 가격 대 임대 비율

가격 대비 임대 비율은 임대 또는 구매가 특정 부동산 시장에서 재정적으로 더 좋은 지 여부에 대한 단서를 제공합니다. 계산하려면 중앙값 판매 가격을 비교 가능한 주택의 평균 연간 임대료로 나누십시오. 일반적으로 시장은 구매자가 15 명 미만인 경우 구매자를 선호하고 비율이 20 명 이상인 경우 임대인을 선호합니다 (15 명에서 20 명 사이의 비율은 어느 쪽이든 가능). 위 수치를 사용하면 샌프란시스코의 가격 대비 임대료 비율은 21.6 ($ 1.18 million을 $ 54,600으로 나눈 값)으로 임대하는 것이 더 좋습니다. 그러나 가격 대비 임대료 비율은 좋은 출발점이지만 전체 이야기를 말하지는 않습니다.

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시간 문제

재정적 인면에서 가장 중요한 고려 사항은 집에 머물기를 얼마나 오래 할 계획인지입니다. 일반적으로 모기지를받는 데 드는 초기 비용과 집을 판매하는 백엔드 비용을 회수하는 데 걸리는 시간은 최소 5 년에서 7 년 정도입니다. 5 년 이내에는 결국 돈을 잃을 것입니다.

모기지 금리

모기지 금리의 작은 변화만으로도 주택 구매의 총 비용에 큰 영향을 줄 수 있습니다. 예를 들어 4 %의이자로 $ 500, 000, 30 년 모기지를 빌리면 대출 기간 동안 $ 287, $ 478가 소요됩니다. 5 %의 이자율로,이자는 $ 373, 023을 지불합니다 - 90,000 달러 이상. 분명히, 당신이 얻을 수있는 모기지 금리는 임대 여부를 결정하는 중요한 요소가 될 것입니다.

Rent or Buy Calculator

Trulia의 Rent or Buy 계산기를 사용하면 임대료를 비교하거나 임대하는 것이 더 유리한 지 결정할 수 있습니다. 사용자는 월별 임대료, 목표 주택 가격, 집 시간, 소득세 및 모기지 비율을 입력하여 결과를 사용자 정의 할 수 있습니다. 매개 변수를 변경하면 결과에 영향을 미치고 집세에서 구매로 또는 그 반대로 규모를 알릴 수 있습니다. 예를 들어 월별 목표 임대료를 $ 4, 550 (2 베드룸 아파트의 경우 샌프란시스코의 평균 임대료)로 가정하면 목표 주택 가격은 $ 1입니다. 18 백만 (도시의 중앙 판매 가격), 25 % 소득 세율 및 4.15 % 모기지 금리. 시간 매개 변수 만 변경하면 계산기는 3 년 동안 집에서 살 계획이면 임대료가 6 % 저렴하고 7 년 동안 머무를 계획이라면 구입하는 것이 22 % 저렴합니다.

블록에 새로운 아이

샌프란시스코 만 지역에 새로운 주택 옵션이 대여의 유연성과 소유의 장기적인 이점을 제공합니다. 샌프란시스코에 기반을 둔 신생 기업인 Verbhouse는 프로그램 참여자 ( "Verbees")가 나중에 구매할 수있는 옵션 (그러나 의무는 없음)으로 꿈의 집으로 옮길 수 있도록 구매 옵션 구매 프로그램을 시작했습니다. Verbees는 임대료와 구매 가격을 최대 5 년 동안 고정시키고 월별 지불을하고 소유권을 지분을 구축함으로써 자금 조달시기가되면 큰 선금을 지불 할 필요가 없습니다.

이 프로그램은 계약금을 저축하지 않았거나 앞으로 몇 년 이내에 해결할 수있는 신용 문제가 적은 주택 소유자를 위해 고안되었습니다. Verbhouse CEO 인 Marjorie Scholtz는 "Verbhouse는 주택 소유의 정서적, 사회적 및 재정적 이익이 모든 사람들이 얻을 수 있어야한다고 믿습니다. "주택 소유가 많은 도시 거주자들에게 미치지 못했기 때문에 Verbhouse는 매우 필요한 솔루션을 개발했습니다. "

Verbhouse는 샌프란시스코에서 부동산 임대 옵션을 택하고 있습니다. 임대 주택 : 프로세스 작동 방식 에서는이 카테고리에 대해 자세히 설명합니다.

최종선

샌프란시스코 베이 지역은 비싸지 만, 임대 또는 구매 결정은 재정만으로 이루어져서는 안되며, 선호도에 따라 결정되어야합니다. 고려해야 할 가치가있는 임대 비용의 일부는 융통성이 뛰어나고 가정 (수영장, 테니스 코트, 체육관, 옥상 등)에서 감당할 수없는 편의 시설 및 대부분의 주택을 관리하는 집주인입니다 수리 및 유지 보수. 반면에 소유의 이점에는 안정성 향상, 주택 맞춤 옵션 및 개인 정보 보호 강화와 같은 요소가 포함됩니다.

재정적 인 요소 외에도 이러한 요소에 대해 생각하고 가장 적합한 것을 결정하는 것이 중요합니다. 유연성 또는 안정성, 편의 시설 또는 맞춤 설정, 업무 또는 개인 정보 보호의 감소입니다. 그래도 여전히 마음을 먹을 수 없으면 샌프란시스코 베이 지역에서 임대 및 구매의 장단점을 평가하는 데 도움을 줄 수있는 경험 많은 부동산 중개인에게 문의하는 것이 도움이 될 수 있습니다.(더 자세한 내용은 임대 또는 구매하기? 돈보다 더 많은 것이 참조)