실제로 특정 상황에서 모기지 회사가 약관을 변경할 수 있습니다.

여기에 세부 사항이 있습니다. ( 모기지 이해 참조) 대출이 승인되면 어떻게됩니까? 모기지 론 신청서를 작성하고 모기지 론 신청서 (

모기지 계산기

및 모기지 금리 쇼핑) > 대출 승인 서한을 받았다. 공약 서한에는 대출 기간, ​​이자율 및 기타 세부 사항이 요약되어 있습니다. 이 시점에서 귀하는 추가 서류, 주택 소유자 보험 등과 같은 특정 조건을 충족해야 폐쇄 될 수 있습니다.

다음으로 모기지 회사는 법에 따라 중요한 공개 양식을 제공해야합니다. 이 서류에는 다음 내용이 포함됩니다 :

좋은 신망 견적 - 정산 및 결산 비용을 자세히 설명합니다.

Truth-In-Lending Disclosure Statement - 모기지 론 (mortgage loan)을 마감 할 때 지불 할 것으로 예상되는 비용의 추정치를 제공합니다. 이 양식에는 대출 계약 조건에 따라 모기지의 총 비용이 포함됩니다.

• HUD-1 합의문 - 학점 및 차변을 포함하여 마감 비용을 구체적으로 설명하고 마감 24 시간 전에 제출됩니다. 이것은 예상 비용에 대한 가장 정확한 진술입니다.
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• 마감하기 전에 조건이 변경 될 수있는 경우

대출 세부 정보 및 공개 서식을받은 후 수수료가 변경 될 수있는 상황과 그 이유는 다음과 같습니다.

이자율이 변경 될 수 있습니다.

이자율은 매일 변동합니다. 이자율 잠금을받지 못한 경우, 모기지 수령과 마감 날짜 사이에 언제든지 이자율이 변경 될 수 있습니다. 경우에 따라 금리 잠금 장치가 있어도 개인적인 상황이 변경되거나 잠긴 시간 내에 대출을 종료하지 못할 경우 요금이 변경 될 수 있습니다.

금리가 고정 된 경우, 대출 기간이 만료되는 한 금리와 포인트는 변경해서는 안됩니다. 금리 락은 금리가 30 일, 45 일 또는 60 일 이상 유지되는 동안 금리가 일정하게 유지된다는 것을 의미합니다.

폐원 비용이 변경 될 수 있습니다.

다른 유형의 융자를 받거나 계약금 액을 변경하면 결산 비용이 변경 될 수 있습니다. 또한 가정 감정이 예상보다 높거나 낮게 나오는 경우. 마지막으로, 귀하의 행동이나 수입이 요인이 될 수 있습니다.

다른 대출을 꺼내거나 지불을받지 못하거나 신용에 변화를 가져 오는 다른 조치를 취하십시오. 또는 고용주가 초과 근무, 보너스 또는 다른 상황과 같은 수입원을 문서화 할 수없는 경우 대출 및 마감 비용이 변경 될 수 있습니다.

• 이러한 시나리오를 "상황 변화"라고하며 일부 이전 계약이 구속력이 없다는 것을 나타냅니다.
• 폐관 비용 중 일부는 융자 기관이 통제하지 않으며 자신의 통제 범위를 벗어나는 상황으로 인해 변경 될 수 있습니다.

주택 소유자 보험료, 에스크로 및 선불이자

대출 기관이 요구하는 서비스 (예 : 소유권 보험 또는 대출 업체가 선호하는 목록에없는 기타 필수 항목)에 대한 수수료

• 대출 기관은 필요하지 않습니다.
• "상황 변화"가없는 한 특정 수수료가 인상되고 10 % 상한 :
• 기록 수수료

대출 업체의 서면 목록에서 제 3 자 서비스

• 대출 종료 후 변경 가능
• 변동 금리 모기지 (ARM)를 선택하는 경우 대출 금액은 해당 대출 기관에 의해 결정됩니다 모기지 약관에 따라 변경하십시오. ARM에는 7/1에서 5/1에서 1 년까지 다양한 종류가 있습니다. 번호는 모기지 금리가 변경되는 기간을 나타냅니다. 점선으로 서명하기 전에 대출 매개 변수를 이해하는 것이 중요합니다.

재산세 및 주택 소유자 보험료가 주기적으로 변경 될 수 있습니다. 이 유형의 항목은 일반적으로 모기지 회사가 설정 한 귀하의 에스크로우 계정에서 지불합니다. 대출 기간 동안 에스크로 비용이 변경되어 모기지 회사에 대한 총 지불액에 영향을 미칠 수 있습니다.

최종 결과

결국 초기 계약 금액의 상당 부분은 마감시 변경 될 것입니다. 귀하의 상황에 큰 재정적 변화가 발생하지 않는 한, 동일하게 유지되어야하는 항목은 대출 기간입니다.