첫 번째 집 구입을 생각하십니까? 최소 금액과 마감 비용을 최소한 절감해야합니다. 그러나 연방 정부 및 주 정부 보조금, 세액 공제 및 기타 옵션과 같은 많은 것들이 있습니다. 처음 구매자가 처음으로 주택을 구입할 수 있도록하기 위해 탐색 할 수 있습니다. 사실, 과거에 주택을 소유 했더라도 특정 지침을 충족하면 이러한 프로그램에 대한 자격이 부여 될 수 있습니다.

이러한 옵션을 활용하는 방법을 읽어보십시오. (914> Top Homebuyer Tradeoffs. 참조) 처음 주택 구입자 정의

미 주택 개발 및 도시 개발 (HUD)에 따르면 주택 건설을위한 정부 기관 최초 주택 구입자는 다음 조건 중 하나를 충족시키는 사람입니다.

재산 구입일로부터 3 년 동안 주거지를 소유하지 않은 개인. 어느 한 사람이 위의 기준을 충족하면 배우자도 처음 주택 구입자로 간주됩니다.

• 혼인 중 전 배우자와 함께 집을 소유 한 독신 부모.
• 배우자와 단지 소유 한 실향민 주부.
• 해당 법령에 따라 영구 재단에 영구적으로 부착되지 않은 주거지만을 소유 한 개인.
• 주, 지방 또는 모델 건축 법규를 준수하지 않는 재산을 소유 한 개인으로서 영구 건축물을 건설하는 비용보다 적게 준수 할 수없는 개인.

위에서 설명한대로 처음 주택 구입자로 자격을 얻는 한 다음 옵션을 사용하면 새 집을 사는 꿈을 실현하는 데 도움이 될 수 있습니다.

세금 공제 대. 세금 감면 (Tax Deduction)

세금 혜택에 대한 첫 번째 이해는 세금 공제와 세액 공제의 차이입니다. "많은 사람들은 이러한 조건이 상호 교환 가능하다고 생각합니다."라고 캘리포니아 샌디에고의 공인 회계사 인 Lisa Greene-Lewis는 말했습니다. "세금 공제는 귀하의 과세 소득을 감소시키지 만 귀하의 실질적인 세금 감면은 귀하의 세율표를 기준으로합니다. 세액 공제는 귀하가 빚진 세금으로 1 달러 기준으로 감면됩니다."

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즉, 100 % 세액 공제로 100 달러 감면, 100 % 세금 감면으로 25 % 세금 감면 25 달러 감면됩니다. Greene-Lewis는 다음과 같이 말했습니다. (자세한 내용은

세금 공제와 세금 공제 참조) 첫 번째 타이머 혜택 Tapping

HUD에 협조

보조금 지원은 HUD입니다 .HUD는 개인에게 직접 보조금을 지급하지는 않지만 처음 주택 구입자에게 배정 된 단체에게는 기금을 제공합니다. 시작하려면 HUD의 리소스 목록을 확인하십시오. 귀하의 IRA를보십시오.

모든 초기 주택 구입자는 일찍 철수 할 때 10 %의 벌금을 내지 않고도 평생 동안 기존 또는 Roth IRA에서 10,000 달러를 수령 할 자격이 있습니다. "그러나 연방 정부가 최초 주택 구입자를 정의한 것은 3 년 안에 개인 거주지를 소유하지 않은 사람입니다"라고 캘리포니아 주 미션 비에 호의 Dean Ferraro는 국세청에 납세자를 대리 할 권한이있는 대리인을 말했다 (IRS). 따라서 과거에 주택을 소유 했더라도 연방 기준을 충족하면 계약금, 결산 비용 등을 지불 할 수 있습니다. 전통적인 IRA를 보유하고 있다면 인출 한 돈에 소득세를 납부하십시오. Roth IRA 계좌에는 이미 세금이 부과 된 돈으로 추가 세금이 부과되지 않습니다. 각 개인은 자신의 IRA로부터 페널티없는 금액을 인출 할 수있는 10 만 달러의 평생 금액을 갖기 때문에 부부는 첫 주택을 지불하기 위해 합쳐 최대 20,000 달러를 인출 할 수 있습니다. 페라로 (Ferraro)는 120 일 이내에 돈을 사용하거나 10 %의 벌금이 부과된다고 경고했다.

상태 프로그램 크기를 조정하십시오.

일리노이, 오하이오 및 워싱턴과 같은 많은 주에서는 자격을 갖춘 최초 주택 구입자에게 계약금 보조를 제안합니다. 일반적으로 이러한 프로그램의 자격은 소득에 따라 결정되며 부동산 구입 비용에 대한 제한도 있습니다. 자격을 갖춘 사람들은 계약금이나 폐관 된 비용, 재활을위한 비용 또는 재산을 개선하는 비용으로 재정적 지원을받을 수 있습니다. 아메리카 인디언 옵션에 대해 알고 있습니다.

아메리카 원주민 최초 주택 구입자는 섹션 184 대출을 신청할 수 있습니다. "돈 버는 VA 대출 다음으로, 이것은 연방 정부 보조금으로 제공되는 가장 좋은 대출입니다."라고 Ferraro는 말했습니다. 이 대출은 1.5 % 대출 상환 보증 수수료와 50,000 달러 이상의 대출에 대해서만 2.25 %의 계약금을 요구합니다 (그 금액보다 적은 대출은 24 %입니다). 전통적인 대출의 이자율이 차용인의 신용 점수를 기반으로하는 것과는 달리,이 대출의 이자율은 지배적 인 시장 세를 기반으로합니다. 섹션 184 대출은 단독 주택 (1-4 단위) 및 주거용으로 만 사용할 수 있습니다.

연방 세금 공제를 잊어 버리십시오.

연방 정부 최초 주택 구입 세액 공제 혜택을받은 사람을 알고있을 수 있지만 2010 년 7 월 1 일에 끝났습니다. 모든 주택 구입자를위한 세금 혜택

첫 번째 주택을 구입하면 세금 혜택을받을 수도 있습니다 처음 주택 이건 아니건 상관없이 모든 주택 구입자에게 제공되는 혜택.

주택 담보이자 차감.

"IRS를 사용하면 대출 기관에 지불 한이자를 공제 할 수 있습니다."라고 Greene-Lewis는 말했습니다. 주택 담보 대출이자는 항목 화하는 사람들에게 가장 큰 공제액 중 하나이며 파일러에 큰 차이를 줄 수 있습니다. 1 월 및 / 또는 2 월 초에 매년 발송되는 1098 양식으로 대출 기관에 지불 한이자를 알려야합니다. 포인트 또는 대출 개시 수수료 공제.

Greene-Lewis에 따르면, 주택 담보 대출을 얻기 위해 지불하는 수수료는 공제로 적용될 수 있습니다."포인트는 또한 연말에 귀하의 대금업자 나 결산서 양식 1098에보고 될 것입니다."라고 그녀는 말하며, 포인트를 공제하는 방법에 대한 규칙은 첫 구매 또는 리 파이 낸싱에 따라 다릅니다. 재산세 공제.

재산세 공제는 주택 가치에 따라 주 및 지방 재산세에 적용됩니다. 공제 금액은 부동산 소유자가 지불 한 금액으로, 결제 또는 마감시 에스크로 계정을 통해 이루어진 금액을 포함합니다. "재산세가 모기지 회사를 통해 지불되는 경우 귀하의 모기지 회사로부터 귀하의 1098 양식에 부과 된 재산세를 찾을 수 있습니다"라고 Greene-Lewis는 말했습니다. 그렇지 않으면 재산세 청구서에 표시된 해에 지불 한 재산세 금액을 신고해야합니다. " 거주 용 에너지 신용.

태양 전지 패널, 지열 시스템, 풍력 터빈 또는 에너지 효율적인 창문이나 난방 및 에어컨 시스템을 설치하는 주택 소유주는 비용의 30 %까지 세금 공제 혜택을받을 수 있습니다. 당신이 자격이되는지 IRS의 에너지 인센티브 목록을 확인하십시오. 귀하가 자격을 갖춘 모든 세금 혜택 및 공제를 고려한 후에는 귀하의 필요에 가장 잘 맞는 모기지 회사를 찾도록하십시오.

결론

주택 소유 비용은 하향 지불 및 월별 모기지 지불을 넘어 확장됩니다. 처음 주택 구입자와 다른 세금 혜택 및 공제를 고려하여 귀하가 주택을 살 여력이 있는지 여부와 귀하가 얼마를 지불 할 수 있는지를 결정하십시오.

"남은 비용, 이사 비용, 주택 점검, 에스크로 수수료, 주택 보험, 재산세, 수리 및 유지 보수 비용, 주택 소유자 협회 수수료 등을 고려해야합니다."라고 JD Crowe 사의 Southeast Mortgage , 조지아 최대 은행가가 아닌 대출 기관, 조지아의 모기지 은행 연합 (Mortgage Bankers Association)의 회장 등이 있습니다.

당신이 선택한 주택을 진정으로 제공 할 수 있다는 것을 아는 것은 앞으로 수년 동안 그 곳에서 살 수있는 최고의 기회를 제공합니다. 참조 :

처음 주택 구입자를위한 유용한 정보 )