2013 년 7 월 18 일, 디트로이트는 채권자로부터 지자체를 보호 할 수있는 9 장 파산을 선언했습니다. 디트로이트는 파산을 선언 한 가장 큰 도시가되었습니다. 한 때 번화 한 자동차 산업의 자랑스러운 집이었고 상징적 인 음악 스튜디오는 이제 180 억 달러의 부채에 빠져 들었습니다. 범죄와 연금 삭감 증가로 도시의 결정에 따른 영향을받지 않은 주민들은 거의 남지 않았습니다.

파산에 대한 한 가지 특별한 영향은 부동산 가격이었습니다. 사람들은 일자리를 잃고 도시를 탈출하여 도시의 부동산 환경을 해쳤습니다. 파산은 상대적으로 짧았습니다. 디트로이트는 2014 년 12 월에 퇴장했습니다. 그러나 디트로이트의 부동산이 복구 될 수 있다면 여전히 의문입니다. (관련 독서는 부동산 투자 조사 : 소개. 참조)

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파산의 원인

디트로이트의 부동산 상태를 이해하려면 먼저 파산의 원인에 대해 알아야합니다. 많은 요소가 있었지만 가장 중요한 요소 중 일부는 다음과 같습니다.

• 디트로이트는 자동차 산업에 크게 의존했습니다. 일련의 사건을 통해 업계는 수십 년 동안 수만 개의 일자리를 잃었습니다.
• 여러 도시 지도자들은 가난한 재정적 결정을 내 렸으며 때로는 문제를 모두 무시했습니다.
• 빈곤은 도시를 황폐화 시켰습니다. 인구의 36 %가 빈곤선 아래에 살고있었습니다.
• 디트로이트의 실업률은 16 %로 전국 평균의 두 배입니다.

설상가상으로 시민들은 굶주림을 피우고있었습니다. 디트로이트의 인구는 2000 년 인구 조사 기준으로 100 만 명 이하의 인구에서 2014 년 12 월 현재 700,000 명 이하로 감소했습니다.이 모든 포인트가 부동산 시장에 영향을 미쳤습니다. 디트로이트 주변에서 소용돌이 치는 사회 및 경제적 문제를 감안할 때, 주민들은 부동산 개발을 할 수 없었을뿐만 아니라 (

기술 시동으로 디트로이트를 구할 수 있음 - 이유는 ) 모기지 지불, 그들은 그들의 집을 떠나고 있었다. Forbes는 모든 764 개의 가정 중 하나가 차압을 당했다고 전한다.

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합계 100,000 채의 집과 78,000 채의 건물이 비어있었습니다. 디트로이트 지역의 주택 가격은 불과 몇 년 전에 비해 평균 35 % 하락했습니다. 이 황량한 숫자를보고 쉽게 돌아올 가능성이없는 디트로이트의 부동산은 오늘 운명을 정하게 될 것입니다.

고통은 기회와 같습니다.

그러나 파산의 고통에서 무언가가 탄생했습니다 : 기회. 시장은 파산 과정에서 바닥을 쳤고 이제는 부동산 투자자들을 끌어 들이고 있습니다. Crystal Homes Inc의 공동 설립자이자 CEO 인 알버트 베나 데렛 (Albert Benaderet)은 "가치가 계속 회복되면서 높은 수익률을 활용할 수있는 좋은 기회가 생겼습니다."뉴욕시와 로스 앤젤레스와 같은 주요 시장과 비교할 때 투자자들은 4 %에서 7 %의 자본화 율을 기대하고 있습니다. 디트로이트에서는 최고의 위치에 있으면 10 %에서 15 %의 자본화 비율을받을 수 있습니다." > 이들과 같은 수익률로 인해 투기꾼과 투자자가 디트로이트로 유입되고 있습니다. 주택 가격이 매우 낮은 수준으로 떨어 졌기 때문에 주택을 매우 합리적인 가격에 구입할 수 있고 평균을 볼 때 전국에서 가장 높은 수익률을 볼 수있는 기회가 있습니다 "많은 투자자들이 디트로이트 다운타운에 초점을 맞추고 있지만 메트로 디트로이트 지역에서도 큰 수익을 얻을 수있는 기회가 있습니다. 예를 들어, 오클랜드는 앞으로 몇 년 동안 30 %에서 40 %까지 증가 할 것으로 예상되는 일부 부동산으로 상승세를 이어갈 것입니다. "

디트로이트의 일부 가정과 함께 고려해야 할 사항이 있지만 더 높은 수리 비용 값은 대개 prese입니다. 저렴한 가격 덕택입니다.

결론

디트로이트의 부동산 시장은 많은 어려움에 직면 해 있습니다. 최근 몇 년간 큰 타격을 입었다는 사실을 부인할 수 없습니다. 그러나 날카로운 투자자에게는 평균 이상의 수익률을 얻을 수있는 기회가 충분합니다. (관련 보고서는

매월 배당금을 지불하는 6 개의 REIT

참조)