2006 년을 정점으로 주택 경기가 호황을 누린 동안 HUD 주택은 거의 화제가되지 못했습니다. 그러나 곧 이어지는 주택 파산 이후 HUD 프로그램은 명성을 얻었으며 더 많은 가계 이름이되었습니다. (주택 구입에 대한 더 자세한 정보는 다음을보십시오 : 미국에서 주택 매입 안내서)

HUD 주택이란 무엇입니까? 많은 오해가 존재하지만 그 대답은 상당히 간단합니다. 주택 및 도시 개발부의 프로그램 인 HUD 주택은 FHA 보험 모기지에 대한 배제로 인해 정부에 의해 인수되었습니다. 유질 처분에 대한 금전적 손실을 보상하기 위해 HUD는이 주택을 일반 대중에게 판매하려고 노력합니다. (자세한 내용은 차압 투자 란 무엇입니까? )

A Little History

경기 후퇴 시대에 차압 시장의 현재 경기장은 무엇입니까? 첫 번째, 작은 역사 : 서브 프라임 모기지 위기를 계기로 2008 년에 가장 큰 압류를 당했던 주택 압류가 역사적으로 모든 미국 경기 침체 중 주택 자금과 주택 압류의 가장 큰 손실로 남아 있습니다.

2006 년에서 2012 년까지 미국 주택 금융 총 손실은 총 7 조 달러를 넘어 섰습니다. 그러나 이러한 손실은 특히 2015 년 이후 크게 감소했습니다.

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경제를 위해 유질 처분 률이 감소했다는 것은 좋은 소식입니다. 최근 주택 데이터 권한 realtrac의 데이터에 따르면 전국적으로 은행 소유 주택 비율이 감소했다. co.kr

. 그러나 933, 045 개의 미국 부동산은 Attom Data Solution의 최신 보고서에 따라 2016 년 유질 처분 신청서를 제출했습니다. 이는 차압 신청서가 역사적으로 쇠퇴 했음에도 불구하고 여전히 압류 된 재산이 여러 개 있다는 것을 의미합니다. (

더 자세한 내용은 수중 주택 소유자를위한 모기지 옵션 참조) HUD 홈 구입하기 미국인 수백만 명이 불경기의 서브 프라임 모기지 사태로 집을 잃어 버렸기 때문에 유질 처분이 특히 부정적인 의미를 가졌지 만 HUD 주택을 구입하는 것은 긍정적 인 경험 일뿐만 아니라 아주 더. 그러나 차압 절차와 HUD 프로그램의 다양한 측면을 이해하는 것이 중요합니다. HUD 집 구입을 고려 중이지만 HUD 프로그램에 익숙하지 않은 분이라면 혼자가 아닙니다. HUD 주택에 대한 공식 정보를 탐색하십시오. 결국, 그것은 정부 규칙의 필수 몫과 함께 오는 정부 프로그램입니다. 고맙게도 미국 주택 및 도시 개발부 (Department of Housing and Urban Development)에서는 HUD 주택 구입을 구매, 검사 및 자금 조달과 관련하여 자주 묻는 질문을 다루는 유용한 웹 사이트를 제공함으로써 소비자가 쉽게 이용할 수 있도록했습니다.이 사이트는 대출 및 검사에 관한 유용한 팁 이외에 연방 차원에서 제공되는 주택 매입 지원 프로그램을 보완하는 지역별 자원에 대한 주별 정보를 제공합니다. 이들은 주마다 매우 다양합니다. (자세한 내용은

저렴한 가격으로 압류 구매

참조)

빨리 움직여야 함

경쟁사를 아십시오. HUD 주택은 투자자를 위해 부동산을 개조하고 뒤집을 때 막대한 수익 잠재력을 지니거나 심지어 임대하기도하는 진정한 금광이 될 수 있습니다. 그것은 당신이 더 큰 자본에 접근 할 수있는 부동산 투자자와 경쟁하고 있다는 것을 의미합니까? 예. 처음 30 일을 제외하고는 : 합법적으로, HUD는 처음 30 일 이내에 주택가가 시장에 나왔다는 부동산 투자가들의 주택에 대한 입찰을 수락 할 수 없습니다. 어디서 어떻게보아야합니까? HUD 주택은 Trulia Inc., Re / Max Holdings, Inc. (RMAX RMAXRE / MAX Holdings Inc .53.60 + 1.80 %

Highstock 4.2와 함께 제작 된 부동산 사이트 등 다양한 부동산 사이트에 상장되어 있습니다. 6,999), 미국 정부가 운영하는 사이트 hudhomestore. co.kr은 귀하의 검색을 시작하는 가장 포괄적이고 최신의 장소로 남아 있습니다. 부동산 중개인을 염두에 둔 경우 HUD에 등록되어 있는지 확인하십시오. 합법적으로 등록 된 대행사 만이 대변 할 수 있습니다. (자세한 내용은 다음을 참조하십시오 :

밀 거래 된 주택을 구입하는 5 가지 방법

) 현실적인 가격에 대해 자금 조달에 관해서는 가격 범위에 대해 현실적이어야합니다. 실현 가능한 모기지 지불 및 금리로 주택을 구입하는 것의 중요성은 주택 흉상에서 가장 힘들게 얻은 교훈 중 하나임이 입증되었습니다. 온라인 모기지 계산기를 사용하면 매월 모기지 지불액, 예상 폐가 비용 및 구매에 영향을 줄 수있는 기타 요인을 파악할 수 있습니다. 창가 쇼핑에는 아무런 문제가 없지만 적시에 자금 조달을 확보하십시오. 최악의 시나리오에서 구매자는 자신의 꿈의 집을 찾고, 대출이 아직 승인되지 않았기 때문에 다른 구매자에게 잃게됩니다. HUD 자원에 관한 정보로 무장 한 모기지 대출 기관에 접근하십시오. 2 가지 매력적인 옵션으로는 구매시 필요한 보수를 위해 특별히 설계된 203 (K) 재활 및 개조 대출뿐만 아니라 $ 100 요금 지불 프로그램이 있습니다. 조사하십시오

판매 기록, 최근 세금 평가 및 동네에있는 비교 가능한 주택의 평균 판매 가격을 포함하여 주택 역사에 대한 모든 배경 정보를 소지해야합니다.

이 연구의 일부는 미래의 꿈 가정이 과거의 마약 연구실 이었는지 여부와 같은 손해 및 기타 법적 의무 사항을 열거하는 가정에 대한 부록을 확인하는 것입니다. 불행히도, 마약 제조 역사를 지닌이 가정의 존재는 너무 일반적이어서 일부 주에서는 미래의 구매자를 보호하기위한 법안이 통과되었습니다. (자세한 내용은 다음을 참조하십시오 :

FHA 주택 융자 이해

)

귀하의 실사

미네소타, 사우스 다코타 및 애리조나와 같은 여러 주에서는 판매자가 법적으로 가정이 메탐페타민 생산에 사용되었다는 어떠한 지식도 가지고 있어야합니다.그러한 법률은 다른 주에서 계류 중입니다. 그러한 법적 요구 사항이없는 주에서 쇼핑을하는 경우 일상적인 가정 검사의 일환으로 실내 공기질 감사를 수행하는 것을 고려하십시오. (더 자세한 내용은 다음을 참조하십시오 :

부동산 뒤집기 : 8 가지 공개 자료 .) 불행히도, 메타 생산 공개 법률이 적용되는 주에서도 일부 은행은 주택 구매자에게 모호한 역사. 이전의 메스 노출은 잠재적으로 가정의 신규 거주자에게 해가 될뿐만 아니라 전문적인 치료 및 청소는 일반적으로 비용이 많이 들며 반드시 보험에 가입 할 필요는 없습니다. 콜로라도와 같은 일부 주에서는 주정부에서 인증 한 위생사가 부동산 소유 가능 여부를 확인해야합니다. 메탐페타민으로 오염 된 가정용 FHA 대출을 확보하는 것은 거의 불가능하다는 것을 명심하십시오.

재산이 사악한 활동의 ​​장소 였는지 두려워하지 않든, 가정에서 제안하기 전에 검사를 완료하는 것이 좋습니다. FHA 상장 가격에는 평가가 포함되어 있지만 집에서 필요할 수있는 가능한 수리 및 업데이트 목록을 작성하는 것이 좋습니다. (더 자세한 내용은

주택 구입 : 집주인이 되십시오 .) 결론

HUD 프로그램에 관한 부정적인 의미를 간과 해주십시오. 능동적 인 연구를 통해 HUD 주택은 실질적으로 저렴한 가격으로 견고한 주택을 제공 할 수 있습니다. 처음 주택 구입자를위한 HUD, FHA 융자 및 기타 자원을 위해 존재하는 무수한 연방 및 주정부 자원에 대해 알려주십시오 : Housing and Urban Development 웹 사이트가 귀하의 첫 번째 정류장입니다. HUD에 등록 된 부동산 중개인을 찾고 자금 조달을 확보하고 꿈의 집을 찾으면 철저히 조사하고 가정의 (희망없는) 현저한 역사를 연구하기를 원할 것입니다. (자세한 내용은

다음 집 구입하기 참조)