그러나 어떤 비 (非) U의 개념이있다. S. 시민은 모기지를 얻을 수있는 방법이 없으므로 그 목표에 커다란 장벽이됩니다. 실제로, 부동산 중개인 협회 (National Association of Realtors)는 국제 구매자가 구매 한 가정의 60 %가 내수 판매의 3 분의 1에 반하는 모든 현금 거래라고 추정합니다.

분명히, 당신이 시민이 아니라면 가정을 사면 특정 도전 과제를 제시 할 수 있습니다. 그러나 현실은 많은 대출 기관이 비 시민권 자에게 신용을 제공하고자합니다. 때로는 미국 내 신용 기록이없는 경우입니다. 비 시민권자는 낮은 보험료를 요구하는 이점이있는 정부 보험 담보 대출을받을 수 있습니다.

명심해야 할 점 중 하나는 주택 융자를 받기위한 요건이 거주 상태에 크게 좌우된다는 것입니다. 대부분의 차용인은 다음 그룹 중 하나에 속하는 경향이 있습니다.

(I-551)

• 영주권 비자 (E1, E2, H1B, H2A, H2B, H3, L1 및 G1-> G4)
• 미국에 거주하지 않는 "외국인"
• 일반적으로 처음 두 범주 중 하나에 해당하는 경우 대출을받는 것이 훨씬 쉽습니다. 이는 2 차 시장에서 주택 담보 대출의 대부분을 구매하는 Fannie Mae와 Freddie Mac의 모기지 대기업들이 다른 누구보다도 영주권자 및 취업 비자 소지자에 대해 동일한 지침을 갖고 있기 때문입니다. 주된주의 사항은 대출 기관이 신청인의 법적 거주지를 확인해야한다는 것입니다. (합법적 인 거주지로가는 경로는

기업가 및 투자자를위한 미국 비자 받기 를 참조하십시오.)

그러나 외국인은 Fannie 또는 Freddie 표준을 따르지 않으므로 대출 기관은이 대출을 자신의 책에 보관해야합니다. 은행은 이러한 방식으로 위험을 감수하기 때문에 실질적인 계약금을 요구할 가능성이 더 큽니다.

연방 주택 관리국 (Federal Housing Administration)은 상대적으로 낮은 신용 점수 요건을 지니고 있으며, 단지 3. 5 %의 다운을 주장하며, 비 (非) U를위한 또 다른 옵션입니다. S. 시민. 차용인이 미국에 영주권을 증명 한 경우 ( 이해 FHA 대출

참조), 다른 구매자와 동일한 대출 조건을 제공합니다. FHA 모기지를 신청하는 비영리 거주자 인 경우 집을 주거지로 사용하고 유효한 사회 보장 번호와 고용 허가서를 제출해야합니다. 이것은 기관이 집을 가끔 이용할 계획 인 비거주자에게 모기지를 연장하지 않는다는 것을 의미합니다. 문서 장애물

모기지를 얻는 주된 장애물은 대출 기관이 위험 프로파일에 적합하다는 것을 증명하는 것입니다.이는 고용 기록, 신용 기록 및 소득 증명을 제공함을 의미합니다. 미국 시민권 자에게는 미국에서 신용 기록이 있고 W-2 양식 및 세금 보고서가 백년 후에 누적되기 때문에 비교적 간단한 절차입니다.

하지만 미국에 오래 머물지 않거나 살지 않는 사람에게는 상황이 좀 더 까다로워집니다. 예를 들어, Equifax, TransUnion 및 Experian의 세 가지 주요 지국의 신용 보고서가없는 경우 어떻게 신용도를 증명합니까?

미국에 지사가있는 국제 은행과의 관계가 이미있는 경우 확실한 이점이 있습니다. 귀하의 재정 기록이 이미 있으므로 미국인이 아닐지라도 귀하가 내기를 취하는 것이 더 바람직 할 수 있습니다 신용 보고서. 다행스럽게도 모기지 산업은 대형 글로벌 은행에 의해 주도되고 있으므로 과거에는 이들 중 한 은행과 계좌를 개설했을 가능성이 큽니다. 또한 일부 대금업자는 3 대 미합중국의 대용품으로 국제 신용 보고서를 기꺼이 주문할 수 있습니다. 그러나 이것은 비싼 절차 일 수 있으며 일반적으로 캐나다, 영국 및 아일랜드 거주자 만 이용할 수 있습니다.

미국에 신용 기록이없는 경우 FHA 대출에 대해 몇 가지 생각을하는 또 다른 이유가 있습니다. FHA는 신용 보고서를 요구하지 않으며 비 U를 허용합니다. 고용 증명으로 S. 세금 환급.

고려해야 할 대금업자

일부 대출 기관은 차용인이 대출을 받기 위해 다른 대출 기관보다 더 많은 돈을 쓰게 만들므로 비 U로 자주 사용하는 대출 기관을 찾아 냄으로써 많은 두통을 없앨 수 있습니다. S. 시민. 여기에서 영업하는 국제 은행과 사업을 해본 적이 있다면 아마도 그 곳에서 시작해야 할 것입니다.

그렇지 않은 경우 많은 이민자 인구가있는 지역에있는 커뮤니티 은행을 통해 기반을 다룰 수 있습니다. 일반적으로 이러한 종류의 은행은 고객이 재무 상태를 증명할 수있는 다른 방법을 찾을 수 있도록 더 많은 경험을 갖게됩니다.

신용 조합도 대안입니다. 이러한 비영리 금융 서비스 제공 업체는 매우 경쟁력있는 요금을 제공하는 경향이 있으며, 위치에 따라 영주권 및 비자 소지자를위한 특별 대출 프로그램이있을 수 있습니다.

최종선

많은 은행 및 모기지 회사가 비 U에 기존 및 FHA 주택 담보 대출을 제공합니다. 시민권자인 경우 거주지, 근무 경력 및 재정적 실적을 확인할 수 있습니다. 이 인구 집단과 함께 일하는 대출 기관은 필요한 서류를 가지고보다 융통성있는 경향이 있습니다. 미국의 모기지 작동 방식에 대한 자세한 내용은 Investopedia의 자습서

모기지 기본

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