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자본이라는 용어는 자신의 소유권을 지칭합니다. 부동산에서 형평성은 소유 부동산의 가치이며, 재산에 대해 빚진 것보다 적습니다. 예를 들어 집주인은 $ 300, 000 상당의 주택을 보유하고 있지만 225,000 달러의 뛰어난 모기지 론 잔고가 있습니다. 따라서 집주인은 $ 75,000의 지분을 가지고 있습니다. 투자자가 부동산 자산으로 이익을 얻을 수있는 몇 가지 방법이 있습니다. 첫째, 시장의 두 가지면이있다 : 공적 주식과 사모. 투자 방법을 결정하는 것은 투자자의 가용 자본, 시간 범위 및 위험 허용성에 달려 있습니다.

투자자는 부동산 컬렉션에 투자하는 주식 부동산 투자 신탁 (REIT)을 통해 부동산 자산에 대한 노출을 얻을 수도 있습니다. REIT를 통해 투자자는 실제로 유지되어야하는 부동산을 소유 할 필요가 없습니다. 쇼핑몰 및 사무실 건물과 같은 상업용 부동산의 이러한 포트폴리오는 건물의 임대 소득에 의해 생성되는 주주에게 높은 배당금을 지불합니다. REIT는 주식처럼 거래되기 때문에 부동산 감각을 소유하는 것보다 훨씬 더 유동적입니다.

부동산 투자의 파생 상품 인 스왑은 부동산의 형평성에서 이익을 얻기 위해 사용될 수 있습니다. 이러한 투자를 통해 두 당사자는 계약 기간 동안 계약 된 프리미엄 요율로 소유하고있는 부동산의 이해 관계를 간단히 교환합니다. 그들은 부동산 투자자들이 단기간 동안 시장의 다른 부문에서 전술적으로 노출을 변경할 수있게합니다. 이러한 투자는 매우 유동적이어서 위험이 더 커집니다.