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귀하가 미국세 기준 재무보고 또는 미국의 일반적으로 받아 들여지는 회계 원칙 (GAAP) 재무보고를 사용하는지 여부에 따라 임차 한 개선 사항이 다른 감가 상각 규정을 갖습니다. 조세 목적 상, 임차료 인상은 15 년 동안 감가 상각 될 수 있습니다. 2004 년 국세청 (Internal Revenue Service, IRS)에 의해 15 년 규칙이 제정되었습니다. 그 해 이전에 감가 상각 기간은 39 년이었습니다. 15 년의 규칙은 영구적 인 것이 아니며 매년 재 승인해야합니다. 감가 상각 기간은 임차 계약 개선의 실제 내용 연수 나리스 기간의 남은 기간과 상관없이 고정되어 있습니다.

GAAP 재무보고의 경우, 개선 된 달러 금액에 따라 임차 부동산의 개선을 자본화하거나 비용화할 수 있습니다. 회사는 자본화 한도를 설정합니다. 내부 회계 기준은 경영진에 의해 결정되며,이 금액을 초과하는 항목은 비용이 아닌 자본화됩니다. 금액이 자본화 한도를 초과하지 않는 경우,리스 기간의 개선은 발생한 기간에 비용 화됩니다. 그러나 비용이 자본 한도를 초과하는 경우 회사는 자본화 한도를 상각하고 상각합니다.

GAAP에 따른 자본화 된리스 단계의 개선은 잔여 내용 연수 또는리스 기간의 잔여 기간 중 적은 기간에 상각됩니다. 내용 연수는 경영진의 추정에 따라 결정됩니다. 또한 임대 계약의 나머지 기간은 예상 할 수 있고 합리적으로 발생할 수있는 한 연장을 포함 할 수 있습니다. 건물이 후속 적으로 구매되는 경우,리스는 효력이 상실되고 임차 한 개선액은 건물의 잔여 유효 수명에 걸쳐 상각 될 것입니다.