전세계 중앙 은행은 통화 정책을 통제하고 전국 신용 접근을 관리하기 위해 금리를 사용합니다. 금리는 경제 성장에 영향을 미치는 주요 요인이며 국가의 통화가 다른 통화에 비해 얼마나 가치가 있는지에 큰 영향을줍니다. 벨로루시, 가나, 말라위에서는 25 %로 가장 높은 비율로 전 세계에 걸쳐 요금이 다양합니다. 전 세계적으로 중앙값은 4.50 %이고 평균 비율은 6.6 %입니다. 2016 년 5 월 현재 스위스, 스웨덴, 일본 등 세계 3 개국에서 마이너스 요금이 적용되었습니다. 유럽 ​​중앙 은행 (ECB)은 2016 년 3 월 금리를 0으로 책정했지만 경기 부양책으로 마이너스 금리를 활용했다.

통화 정책

중앙 은행의 통화 정책 기능으로서 신용 시장을 완화하고 강화하기 위해 금리가 사용된다. 경제 성장의 중심이자 모기지 금리 수준과 직접 관련된 모기지 금리는 모기지 금리가 중앙 은행 금리 정책의 영향을받는 가장 영향을 많이받는 밀접한 금리 중 하나입니다. 결과적으로, 부동산은 금리의 변화에 ​​크게 영향을받습니다.

이자율이 마이너스 일 때, 반대 이자율 정책 효과가 발생하고이자를받는 대신 대출 은행이이자를 차용자에게 지불합니다. 낮은 금리의 이론은 차용에 박차를 가하는 것이고 부정적인 금리는이를 새로운 수준으로 끌어 들여 차용인이 실제로 차입금 대신이자를받는 정도까지 차용을 완화합니다.

부정적 금리 환경의 부동산

부동산 시장에서이 상황은 모기지 차용의 촉매제가 될 수 있습니다. 차용자는 저당 금리를 낮게 책정하고, 은행이 마이너스 모기지 금리를 책정하면 차용자는 대출금에 대한이자를 지급 받는다. 부정적 금리는 개발자 및 주택 건설업자를위한 촉매제 역할을하며, 건설 차용자가이자를 지급하는 대출을받으며 부동산 개발 및 건설을위한 신용 차용 수요가 증가 할 수 있습니다.

스위스, 스웨덴, 일본 및 유럽은 부동산 시장에서 부정적인 속도의 예를 제시합니다. 2016 년 5 월 현재 스위스, 스웨덴, 일본의 금리가 0 이하로 떨어지면서 주택 시장에 미치는 영향으로 주택 가격이 크게 상승했습니다. 대부분의 상업 은행은 모기지 금리가 0 또는 0에 가깝지만 고객을위한 마이너스 모기지 금리를 제정 한 국가는 거의 없으며 이들 국가에서 부동산 차입을 여전히 크게 자극하고 있습니다. 부정적 금리 정책은 또한 모기지 론으로 자금을 조달 할 수있는 주택의 한도를 포함하여 일부 국가에서 광범위한 규제 개입을 유도했습니다.

금리 스왑은 부동산 투자자가 변동 금리 대출 금리 인상을 막기 위해 사용합니다. 스왑의 경우이 보호는 이자율 상승 및 하락시 스왑에서 추가이자를 지급하지만 스왑 계약에서 추가 혜택을받지 않는 부동산 투자자에게는 손실이 발생할 수 있습니다.

전반적으로 부정적인 비율은 거의 예외적 인 경우가 대부분이며 드물게 발생하며 중앙 은행의 차입과 분리되어 있습니다. 중앙 은행은 신용 제한을 완화하고 통화 압력을 관리하기 위해 마이너스 금리 정책을 사용합니다. 부동산 시장은 통화 정책 및 금리 변동의 영향을 가장 많이받는 산업 중 하나입니다. 최근 중앙 은행들은 마이너스 금리 정책을 실험하기 시작했으며 스위스, 스웨덴, 일본의 신용 차입 완화 등의 효과가 기대된다. 그러나 부동산 시장에 따라 마이너스 금리는 자산 가치, 주택 규제 및 모기지 차입에 중대한 변화를 일으킬 수 있습니다. 모두 차입 환경을 활용할 수있는 차용자에게 유리합니다.