2016 년 부동산 투자가 활발합니까? 부동산 매입은 2006 년만큼 위험하지는 않지만 상당한 위험을 안고 있습니다. 경제가 강한 나라들은 가구 소득에 비례하여 가격이 책정 된 부동산 시장을 과열 시켰습니다. 부동산 가격이 더 합리적인 곳은 경제 및 고용 시장이보다 완만 해지고 향후 몇 년 동안 성장 전망이 낮아지는 경향이 있습니다.

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부동산 상승

경기 침체기에 부동산 시장이 바닥을 쳤기 때문에 부정적인 헤드 라인의 감탄을 용인하고 시장에서 구입 한 구매자에게 보상이 주어졌다. 2011 년 1/4 분기부터 2016 년 2 분기까지 중앙 집값은 전국적으로 10 % 이상 올랐습니다. 그러나 특정 도시에서는 활주로가 훨씬 더 충실했습니다. 샌프란시스코의 가격은 2011 년 이후 51 % 상승한 반면 피닉스의 주택은 49.5 % 증가했다. 덴버는 48.6 % 증가했으며 2000 년대 말 붕괴 된 마이애미와 라스베가스는 2011 년 이후 50 % 이상 증가했다.

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5 년째 진행중인 부동산 강세로 주택가가 다시 뜨겁게 달하고 있습니다. 그러나 Warren Buffett의 조언에 따르면, 뜨거운 것에 투자하는 것이 재정적으로 성공할 수있는 방법이 아닙니다. 똑똑한 부동산 거래는 대중들이 출구로 나가기 위해 서로 짓밟 았던 2011 년이었습니다. 이제는 다른 곳에서 저평가 된 투자 기회를 찾아야 할 때입니다.

주택 가격 및 가구 소득

사람들이 주택을 살 수있는 한 부동산 가격은 지속 가능합니다. 수요와 공급의 법칙에 따라 구매자가 구매를 중단하면 가격이 하락하게됩니다. 주택 가격이 구매자가 편안하게 누릴 수있는 수준을 초과하는지 판단하는 쉬운 방법은 가계 소득과 비교하는 것입니다. 가계 전문가들은 가정에 연간 소득의 3 배를 쓰지 말 것을 권장합니다. 장기적으로 미국 주택 가격은 그 수준을 유지했다.

2011 년부터 2016 년까지, 뜨거운 시장과 경제 호황을 이루는 대부분의 도시에서 주택 가격이 가계 소득으로 불균형 적으로 증가했습니다. 예를 들어, 샌프란시스코의 가계 수입에 대한 집값의 비율은 장기 기준보다 45 % 높습니다. 즉, 구매자는 예산을 늘려 매년 주택 구입 비용의 4 배와 5 배를 구입합니다. 이 이야기는 덴버, 마이애미 및 시애틀에서 비슷합니다. 모두 주택 가격이 급격히 상승한 것으로 나타났습니다.

부동산 시장이 2007 년에서 2008 년 사이에 침투했을 때, 마이애미 및 남부 캘리포니아 지역과 같이 가장 치열한 도시에서 중앙값이 5 배 이상인 중간 값을 초과했습니다.가격이 다시이 임계 값에 도달하면 구매자는 다른 시장 최고점에서 바로 뛰어 들지 않도록주의해야합니다.

저렴한 곳을 찾은 곳

일부 도시는 거주자의 수와 관련하여 합당한 주택 가격을 제공합니다. 예를 들어, 세인트루이스에서는 2015 년 말 기준으로 가격 대비 소득 비율이 장기 벤치 마크를 앞두고 올랐습니다. 유감스럽게도이 도시는 2011 년 이후 다른 곳에서 본 성장 및 가격 절상에 대해 아무런 진전을 보이지 않았습니다. , 그 기간 동안 가격은 약간 하락했습니다. 시카고는 저렴한 주택을 갖춘 또 다른 도시이지만 2011 년부터 그 도시의 실업률도 2016 년 6 월 기준으로 50 위의 미국 대도시 통계 구역 (MSAs) 중 5 위를 기록했습니다.

미국 주택 시장에 대한 수수께끼는 가장 실적이 좋은 도시가 과열되고 비싸지 만 주택이 적당한 곳은 미래에 대한 암울한 전망을 가지고 있다는 것입니다. 부동산은 2016 년까지 가장 수익성이 높지도 않고 가장 안전한 투자도 아닙니다.