부동산 옵션은 미래에 어느 가격으로 만기에 부동산을 살 권리를 구매하는 계약이다. 부동산 옵션 계약을 체결하면 얻을 수있는 이점 중 일부는 다음과 같습니다.

• 부동산 양도에 필요한 많은 양의 돈을 감안할 때 부동산 옵션은 부동산 거래에서 이익을 얻는 데 유용한 도구입니다. 옵션 비용에 대한 자본금. 현금이 충분하지 않지만 집을 사기를 원하는 사람들은 부동산 옵션을 구입할 수 있습니다. 부동산 옵션을 구매하면 가격을 고정시키고 자금 확보 시간을 가질 수 있습니다. 또한 구매자가 구매자에게 의무가 아닌 권리를 부여함으로써 기본 쇼핑 인 부동산을 구매하려는 투자자는 구역 법을 평가하고 시간을내어 행동을 취할 수 있습니다 마케팅 조사를하고 토지를 검사하며 미래에 부동산을 구매하고자 할 경우를 대비하여 가격을 확정했다고 확신합니다. (관련 독서는
• 부동산 옵션으로 수익을 창출하는 방법
• 을 참조하십시오).
  부동산 옵션 거래는 거래소에서 거래되는 일반 바닐라 옵션과 크게 다르지 않습니다. 선택권자 (옵션 구매자)는 옵션 소유자 (옵션 판매 인)에게 옵션 요금 (예 : 보험료와 같은)을 양도하며, 그 대가로 독점적 인, 제한되지 않고 취소 할 수없는 권리와 옵션 기간 동안 고정 구매 가격의 부동산. 행사 일에, 피선거 인은 옵션을 가치없는 것으로 만료 시키거나 옵션을 행사하도록 선택할 수 있습니다. 옵션이 옵션 피고인에 의해 행사되면, 옵션자는 계약 조건을 존중해야 할 법적 의무가 있으며, 구매 고려는 옵션 제공자에게 전액 지불되어야합니다. 쓸데없는 기한이 만료 된 경우, 옵션 제공자는 옵션 비용을 유지하고 피 신청인은이 금액을 다시 청구 할 수 없습니다. (관련 독서는

정규 옵션과 이국적인 옵션의 차이점은 무엇입니까?

를 참조하십시오). 부동산 옵션과 일반 바닐라 옵션의 차이점 많은 평범한 바닐라 스톡 옵션과 달리 부동산 옵션은 거래소가 아니라 장외 시장 (OTC)으로 거래됩니다. 교환 옵션 기본 (예 : 크기, 품질 등)의 표준화를 포함한 표준화 계약입니다. 그러나 기본 부동산의 특성상 부동산 옵션을 표준화하는 것은 불가능합니다.

부동산 옵션과 금융 옵션의 또 다른 차이점은 부동산 옵션의 경우 옵션이 행사되는 경우 보통 옵션 가격이 적용되는 옵션 가격이 적용된다는 것입니다.즉, 옵션 요금은 일단 행사되면 계약금이됩니다. 그러나 금융 파생 상품에서 옵션 판매자에게 지불되는 보험료는 옵션 작가가 위험을 부담하는 별도의 보상입니다.

부동산에 대한 옵션 사용의 간접적 인 방법

투자자에게 부동산에 대한 노출 기회를주는 단순한 바닐라 옵션이 거래소에서 거래됩니다. 그러한 옵션의 기본은 직접 부동산이 아니라 금융 상품이이 부동산과 관련되어 있습니다. 이러한 옵션은 부동산 옵션의 일부 기능을 제공하지만보다 쉬운 방법으로 제공됩니다. 예를 들어 시카고 상품 거래소 (CME

CMECME 그룹 Inc140. 06-0. 17 %

Highstock 4. 2. 6

로 창안 된 주택 가격 지수) 옵션을 통해 투자자는 주택 가격의 상승 (또는 감소)이 있으며 이는 위에서 언급 한 옵션 비용보다 훨씬 적은 자본을 요구할 수 있습니다. 보다 구체적으로, 현금 결제 형 미국식 S & P 케이스 실러 주택 가격 지수 옵션이 CME에서 거래됩니다. 그러한 계약을 일반인들에게 더욱 복잡하게 보이는 것은 이러한 옵션의 기본이 주택 선물 계약의 주체라는 것입니다. 따라서 이들은 미래의 옵션입니다. 그러나 일단 행사되면 옵션은 현금으로 결제되며 보유자는 선물 계약에서 포지션을 취하지 않습니다. 또한, 이러한 옵션은 미래의 가격 상승 또는 감소를 헤지하기 위해 사용될 수 있습니다. 예를 들어 로스 앤젤레스에서 1 년 내에 주택을 구매하려고 계획하고 있고 주택 가격 상승에 대비하기를 원할 경우 S & P / Case-Shiller 로스 앤젤레스 주택 가격의 콜 옵션을 구매하면됩니다 색인. (관련 독서는

부동산 선물 소개 참조). 옵션을 통해 부동산 가격에 노출되는 또 다른 간접적 인 방법은 투자 신탁 회사와 같이 부동산 가격과 높은 상관 관계가있는 회사의 주식에 대한 옵션을 구매하는 것입니다. 예를 들어, Pennsylvania Real Estate Investment Trust (PEI PEIPennsylvania Real Estate Investment Trust. 80-7.63 % Highstock 4. 2. 6 와 함께 창설 됨)는 투자에 중점을 둔 투자 회사 미국 동부에 위치한 쇼핑몰. 당연히 주식은 투자하는 부동산 유형의 실적과 높은 상관 관계를 보일 것입니다. 그런 종류의 부동산에 대한 노출을 모색하는 투자자는 PREIT 주식에 대한 옵션에 투자함으로써 그렇게 할 수 있습니다. (관련 독서는 부동산 투자 신탁 분석 방법

참조). 결론 부동산 옵션은 구매자 (피 선택자)에게 계약금 역할을하는 작은 옵션 수수료로 특정 날짜에 미리 정해진 가격으로 기본 부동산을 구매할 수있는 취소 할 수없는 권리를 부여하는 계약입니다. 이 옵션은 가치가 없으면 옵션과 함께 유지됩니다. 이 옵션은 양측 계약입니다. 그러나 투자자는 부동산 옵션이 제공하는 몇 가지 장점을 제공하는 부동산에 대한 간접 노출을 얻기 위해 일반 바닐라 재정적 옵션을 사용할 수도 있습니다. 면책 조항 :이 기사를 쓰는 동안 저자는 어떤 옵션에 대해서도 직책을 맡지 않았다. 저자는 어떤 식 으로든 관련이 없으며 Pennsylvania Real Estate Investment Trust Company에 소장이 없습니다.