그러나 당신이 할 수있는 일은 훨씬 더 많습니다. 보완적인 악센트, 불규칙한 벽지, 장식용 인레이 등입니다. 포트폴리오도 마찬가지입니다. 물론, 당신은 뮤추얼 펀드에 단독으로 투자 할 수 있으며, 시장과 보조를 맞춘다면 자신을 축복이라고 생각할 수 있습니다. 그러나 대부분의 투자자가 알지 못하거나 일부러 무시하는 자산 클래스가 있습니다. 대부분의 투자자는 금융 자산과 실제 자산의 차이를 알지 못하며, 후자가 어떻게 이전의 꿈을 이룰 수있는 이점을 가지고 있는지도 모릅니다.

실제 자산은 금융 자산과 구별되며 기름, 금, 돼지 고기, 할아버지의 우표 수집품 등 만질 수있는 물건을 의미합니다. 여기서 우리는 부동산과 그와 관련된 투자 인 흙을 포함하는 실제 자산의 하위 집합을 사용합니다. 주택, 개량되지 않은 토지 및 상업 및 산업 재산에 대한 관심이 시작에 불과합니다. 지구의 음모에 대한 단순한 소유권 이상의 정교한 투자가 있습니다. 여기에는 뮤추얼 펀드의 부동산 상당액 인 부동산 투자 신탁 (부동산 투자 신탁)과 MLP (Master Limited Partnerships)가 포함됩니다.

대중을위한 REITs

대부분의 REIT는 비상장 주식이므로 투자할만한 REIT가 있습니다. 다행스럽게도 공개 REIT가 있습니다. 그들은 주식 옆에있는 증권 거래소에서 거래를합니다. 공개 자산으로 구성된 부동산과 마찬가지로 REITs는 특정 분야, 지. 소매, 사무실, 주거, ​​의료. 대부분의 REIT는 부동산 (주식 REITs)을 소유하고 있지만, 소수만이 돈을 빌려주고 (모기지 REITs), 몇 가지가 둘 다 (하이브리드 REITs)합니다.

REITs의 장점은 명백합니다. 법으로 REIT의 과세 소득의 90 % 이상을 배당금으로 지급해야합니다. 미국 내에서 공개적으로 거래되는 REIT는 200여 개에 불과하므로 귀하의 기준에 맞는 REIT를 찾기 란 쉽지 않습니다. 특히 REIT 배당 수익률은 배당금 지급 주식의 4 배에 해당합니다. 모든 투자와 마찬가지로 REIT는 양방향 도로입니다. 부동산을 소유하고 운영하는 회사는 투자자가 운영을 확장 또는 유지해야하며 투자자는 수익의 가능성을 필요로한다고 말했다.

PS Business Parks Inc. (NYSE : PSB

PSBPS Business Parks Inc134)를 기반으로 한 현재 가장 유망하고 입증되고 존경받는 REIT 중 하나 인 캘리포니아 주 글렌 데일 (Glendale, 57 + 0. 50 % Highstock 4. 2. 6 로 생성됨)은 다소 장르의 전형이다. 이 회사는 8 개의 주에서 상업용 건물을 소유하고 있는데 총 약 3 천만 평방 피트 또는 1 평방 킬로미터 이상의 사용 가능한 공간이 있습니다.시가 총액과 총 자본 규모가 20 억 달러 인 PS Business Park는 아무도 거상에 대한 정의에 부합하지 않습니다. 그러나이 회사는 수익성이 매우 뛰어나며 지난 몇 년 간 법인세를 최소화하는 구조로 다시 수익과 소득을 올렸습니다. 그것의 주식 가격은 회사의 설립 이래로 꾸준히 얻었습니다. 유일한 예외는 지난 10 년 말의 금융 침체로 대부분의 섹터를 강타했지만 특히 부동산이었습니다. PS Business Parks의 이전 자매 회사는 Public Storage (NYSE : PSA PSAPublic Storage209.32 + 0.17 % Highstock 4. 2. 6 )는 오늘날 자체적으로 REIT로만 운영되는 것이 아니라 PS 비즈니스 파크에 필적하는 수익 마진을 자랑하는 10 억 달러 규모의 자체 스토리지에 대한 우려입니다. REITs의 한 가지 단점은 배당금 지급이 축복이 아닐 때 저주가 될 수 있다는 것입니다. REIT가 보유하고있는 현금의 양을 제한함으로써 REIT가 부채를 발생시키지 않고 성장하는 것을 어렵게 만들 수 있습니다. 따라서 대부분의 다이나믹 REIT는 미래의 운영을 위해 자금을 빌리거나 자신의 현금으로 유기적으로 성장할 수있을만큼 성공적입니다. 선택을 감안할 때, 후자의 범주에 속한 투자자는 아마도 투자하고자하는 투자자 일 것입니다. 또한 대부분의 REIT 배당금 및 자격있는 배당금이 아니며 대신 최대 이자율 인 43.4 %까지 과세됩니다. 하지만 소득 및 기타 변수에 따라 예외가 없다는 것은 아닙니다. MLP 기회 MLP의 경우, 제한된 파트너쉽에 대한 단락 단원입니다. 비즈니스의 모든 소유자가 자신의 기여도를 초과하는 손실에 대해 책임을지는 일반적인 파트너십과는 달리, 유한 파트너는 회사 소유주와 마찬가지로 많은 손실을 감당할 수 없습니다. 마스터 유한 파트너십은 최소 하나의 일반 파트너가 있지만 공개 상장 된 유한 파트너십입니다.

MLP에는 추가 제한 사항이 있습니다. 현금 흐름의 90 % 이상은 부동산, 상품 또는 천연 자원에서 발생해야합니다. REIT를 공개적으로 거래하는 것과 마찬가지로 많은 MLP가 투자 할 수 있습니다. 그들이 부동산에 투자하는 것이 허용되는 동안, 석유 또는 가스 사업이나 유사하거나 관련이없는 MLP를 찾는 것은 드뭅니다. 휴스턴에 본사를 둔 휴렛 패커드 (Houston)에 위치한 999 개의 기업 제품 파트너 LP 999 (NYSE : EPD 999 EPDEnterprise Products Partners LP25. 11 + 0. 44 %

Highstock 4. 2. 6

, 그것의 관심사는 주로 석유 파이프 라인에있다.

에너지 사업에 속하지 않는 MLP는 찾기 어렵지만 존재합니다. 뉴욕에 본사를 둔 Icahn Enterprises LP (Nasdaq : IEP IEPIcahn Entrpres Depository Units LP의 이자율 59.20 + 2.07 % HighStock 4. 2.9) 및 KKR & Co. LP (뉴욕 증권 거래소 : KKR KKRKKR & Co LP20.07 + 0. 25 % Highstock 4. 2. 6

). 우리는 조금 더 자세하게 앞에서 살펴볼 것입니다. 우선, 적대적인 인수를 시도하는 데 시간을 낭비하지 마십시오. 설립자이자 에미넴 Carl Icahn은 다수 주주이기 때문에 MLP의 배당금 대부분을 받는다는 일반적인 파트너입니다. MLP의 배당금은 MLP가 $ 100 범위에서 거래 할 때 현재 6 %의 수익률을 보이고 있습니다. 그의 대다수 지위는 50.0000001 %도 아니다. 90. 5 %와 비슷합니다. 운 좋게도 나머지 9.9 %는 MLP 산업의 대부분을 차지하는 탄화수소를 뛰어 넘는 회사에 투자하고 있습니다. Icahn Enterprises의 명시된 사업 부문에는 자동차, 철도 차량, 식품 포장, 가정용 패션, 예, 부동산 등이 포함됩니다. 이 회사는 컴퓨터 / 전자 거인 및 온라인 경매 사이트에서부터 자동차 제조업체에 이르기까지, 당신이 알고 있거나 아마 애용하는 많은 회사에서 중요한 위치를 차지하고 있습니다. 이러한 MLP는 일반적으로 실제 자산으로 간주되는 단계에서 제외 될 수 있지만 그럼에도 불구하고 낮은 가격 대비 수익률, 상승하는 주가 및 실적이 저조한 공격적인 경영에 대한 빛나는 사례입니다. MLP의 한 가지 단점은 REIT와 마찬가지로 종종 운영을 보강하기 위해 차용으로 축소된다는 것입니다. 따라서, 그들은 금리의 자비에 있습니다. 반면에, 어떤 형태로 MLP에 투자하기로 결정했다면, 에너지 비즈니스에 속한 대다수의 MLP가 더 다양 해지는 것을 피하기위한 강력한 논쟁이 있습니다. 그렇게하면 상품 가격의 변동이 줄어들게됩니다. 결론 자신이하는 일을 모른 채 이국적인 투자를하지 마십시오. 그러나 부동산, REIT 및 MLP는 실제로 그렇게 이상하지 않습니다. 약간의 지식 -이 기사가 제공하는 것 이상은 아닙니다 - 명확한 세금 혜택과 편안한 소득 흐름을 지닌 비 뮤추얼 펀드 투자를 찾을 수 있습니다. 실제 자산은 무형 자산 만 에뮬레이트 할 수있는 장점을 제공합니다. 그리고 주식 투자와는 달리, 실제 자산 투자에는 구체적인 기초가 있습니다. 그러므로 이름. 가장 저조한 단독 주택조차도 피난처로서의 가치가 있습니다. 최악의 시나리오, 당신은 그 안에 살 수 있습니다. 401 (k)로 해보십시오.