물리적 구조에 대한 투자로부터 얻는 돈은 분명히 있지만, 포트폴리오는 부동산을 부동산에 추가하려는 경우 똑같이 중요한 자원입니다. 토지에 투자하는 방법에는 여러 가지가 있지만이 자산 클래스를 활용하기 전에 토지 거래를 올바른 방향으로 유지하는 데 필요한 것이 무엇인지 이해하는 것이 중요합니다. (자세한 내용은

부동산 투자 조사 참조) -> ->

목표 확인

토지 투자는 다양한 형태를 취할 수 있으며 고려중인 모든 거래가 전체 투자 전략에 부합하는지 확인하는 것이 중요합니다. 예를 들어 안정적인 현금 흐름을 창출하는 데 관심이 있다면, 목재를 수확 할 때 수입 만 얻는 목재 투자와 같은 것을 멀리하고 싶을 것입니다. 반면 농지에 투자하는 것은 개별 농부 나 농업 회사에 토지를 임대 할 수 있다면 일관된 수입원이 될 수 있습니다. (더 많은 것을 보시려면

생각보다 많은 돈을 투자하십시오 .)

또한 출구 전략이 분명해야합니다. 예를 들어 상업용 또는 주거용으로 임대하기 위해 토지를 구입하는 경우 일반적으로 시간이 오래 걸리며 즉시 투자 수익을 창출 할 가능성이 없습니다. 임차보다는 땅을 파는 것에 관심이있다하더라도, 부동산을 구입할 개발자를 찾고자한다면 더 오랜 보유 기간을 볼 수 있습니다.

다른 투자와 마찬가지로 토지 거래에 돈을 투자하기 전에 적정량의 실사를하는 것이 중요합니다. 토지 투자를 평가할 때주의해야 할 몇 가지 구체적인 사항이 있습니다 :

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토지가 어디에 위치하고 어디에 사용될 수 있는지는 투자 전략을 근본적으로 형성하기 때문에 투자자에게 가장 중요한 고려 사항 중 하나입니다. 예를 들어 주거 용도로 구역화 된 토지는 오피스 빌딩을 건설하는 데 관심이있는 경우 적합하지 않습니다. 원시 토지의 음모에 대한 가격이 적당하다고하더라도, 장기적으로 그 가치를 벗어날 수있는 가치가 얼마나 중요한지 짐작할 필요가 있습니다.

유틸리티 액세스.

• 즉시 필요하든 그렇지 않든, 개발을 위해 토지를 조성하거나 임대하려는 경우 물, 하수도, 가스 또는 전기 서비스와 같은 공공 시설에 대한 액세스가 필수입니다. 토지 투자가 아직 이러한 기능을 가지고 있지 않다면 토지 투자가 가능한지 여부와 그 비용이 얼마나 소요되는지 결정해야합니다. 시장 가치.

• 세일 가격과 시가는 두 가지입니다. 투자하기 전에 실제로 토지가 무엇인지 이해하는 것이 중요합니다. 시장 가치를 100 % 확실하게 고정시키는 것이 어렵 기 때문에 전문가 평가를받는 것이 도움이되지만 빠르지는 않습니다. 구역 설정 및 주변 지역을 고려하여 더 큰 지역 시장은 정확한 수치에 더 가까이 다가 갈 수 있습니다. 도로 접근.

• 토지를 소유하고 있으면 얻을 수 없다면 좋지 않습니다. 토지 투자를 둘러싼 지역이 개인 소유 인 경우 도로 접근이 가능한지 여부를 묻는 것이 필요합니다. 이것은 투자의 가치로 고려 될 필요가있는 비용 인 비용을 지불해야 할 수도 있습니다. 구매하기 전에 액세스가 확정되었는지 확인하십시오.

• 유지 보수 및 개선 비용. 구매 가격이 주요 초점이지만 토지 투자와 관련된 유일한 비용은 아닙니다. 또한 토지를 유용하게 사용하기 위해 재산세 및 기타 비용을 고려해야합니다. 예를 들어, 나무를 치우거나 토지에 버려진 물건을 제거해야 할 수도 있습니다. 이 모든 비용은 토지가 기대하는 소득과 균형을 이루어야합니다.

• 토지 투자 관리 토지 투자 관리는 주식 또는 뮤추얼 펀드의 실적 추적과는 다릅니다. 다시 말하지만,이 모든 것은 토지 사용 계획으로 돌아갑니다. 예를 들어, 토지 투기에 관심이 있다면, 수익성은 개발자가 수요를 창출하는 방법을 기반으로하기 때문에 시장에 더욱 관심을 가질 수 있습니다. 투기가 다른 토지 투자 전략보다 위험하기는하지만 더 나은 수익을내는 잠재력을 제공합니다. 그러나 목재 또는 농지 투자와 같은 것보다 시장 변동을 면밀히 주시해야합니다. (더 많은 것을 보시려면 다음 부동산 핫 스팟

을 찾으십시오.)

좀 더 수동적 인 접근을 원하지만 토지 임대 계획을 가지고 있다면, 토지를 관리하기 위해 누군가를 고용해야 할 수도 있습니다 . 이는 임차인이나 개발자를 직접 다루어야하는 부담을 없애지 만 부동산 관리자의 수수료는 투자 비용에 추가됩니다. 결론 토지에 대한 투자는 수익성이 높지만 모든 투자자에게 최선의 선택은 아닙니다. 토지 거래의 잠재적 찬반 양론을 연구하고 얻을 수있는 것에 대비하여 비용을 책정 할 시간을 가지십시오. 이렇게하면 토지가 전체 투자 전략에 적합한 지에 대한 더 나은 아이디어를 얻을 수 있습니다.