귀하의 9시 5 분 월급은 많이 필요합니까? 가능한 빨리 빚을 갚으려고하십니까? 집에 당신이 사용하지 않는 방이 있습니까? 아니면 자주 나와 있지 않고 자주 점령하지 않는 공간에서 임대료 나 저당을 내고 있습니까?

피어 투 피어 단기 렌탈 서비스 인 에어 비앤비 (Airbnb)가 귀하의 문제를 해결할 수있는 방법 일 수 있습니다. 이 서비스를 통해 귀하의 집 전체 또는 일부를 임대하는 위험과 보상에 대해 알아야 할 사항은 다음과 같습니다. (자세한 정보는 Airbnb 사용의 장단점 참조)

목록 작성 방법

사용 가능한 공간과 가격을 결정하십시오. 목록은 무료이며 잠재 고객을 개별적으로 승인 할 수 있습니다. 가격을 정할 때, 경쟁 목록을보고 해당 지역의 이동률을 고려하는 것이 좋습니다. 청소 비용, 유틸리티 요금 인상, 세금 및 Airbnb의 호스트 비용 (지불 처리시 3 %)을 포함한 호스팅 비용을 고려해야합니다. 귀하의 투숙객은 에어 비앤비의 6 % ~ 12 %의 예약 수수료를 지불합니다. Airbnb의 리스팅 정확성, 손님과의 커뮤니케이션, 예약 약속 유지, 각 게스트를위한 장소 청소 및 비누 및 화장지와 같은 기본적인 편의 시설 제공에 대한 Airbnb의 호스팅 표준을 이해하십시오. (관련 자료는 에어 비앤비가 돈을 버는 법 참조)

사진을 찍기 전에 공간을 깨끗이하고 제거하는 것이 가장 좋습니다. 대부분의 도시에서 에어 비앤비는 전문 사진 작가를 파견하여 액티브 호스트 인 경우 무료로 공간을 확보합니다. 당신의 장소를 묘사 할 때 그것이 독특하게 만드는 것에 대해 생각하고 그것을 시외 방문자의 관점에서 고려해보십시오. 대중 교통 수단에서 걸어서 갈 수있는 거리에 있습니까? 멋진 식당, 유흥 시설 또는 문화 활동가 근처에 위치해 있습니까? 무선 인터넷, 완비 된 주방, 케이블 TV, 야외 파티오 등 어떤 편의 시설을 제공 할 수 있습니까? 목록은 Airbnb의 웹 사이트에 표시되며 소셜 미디어 또는 자신의 웹 사이트를 통해 교차 홍보 할 수도 있습니다.

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허가 및 세금 납부

Airbnb에 귀하의 장소를 기입하기 전에 허가를 받아야 할 수도 있습니다. 귀하의 재산이 주택 소유자 협회 또는 협동 조합에 의해 통제되는 경우, 귀하의 호스트 규칙을 확인하십시오. 임대하는 경우 집주인의 축복을 받기를 원할 것입니다. Airbnb는 Airbnb를 통해 호스팅을 구체적으로 다루기 위해 라이더를 귀하의 계약에 추가 할 것을 제안합니다.

또한 귀하의 지역은 사업 면허가 필요할 수 있으며 귀하가 버는 소득에 대해 지방세를 납부해야합니다. 예를 들어 호텔에 적용되는 세금과 동일한 일시적 소비세를 납부해야 할 수 있습니다.호텔은 일반적으로 손님에게이 세금을 전달합니다. 마지막으로 어딘가에 머물렀을 때 청구서에 추가 된 12 %를 상기 할 수 있습니다. 많은 도시의 규정에 관한 에어 비앤비의 정보를 여기에서 조회 할 수 있습니다.

귀하는 에어 비앤비 수입에 대한 연방 세금을 납부해야하며 이는 양식 1099에 나와 귀하에게 IRS에보고됩니다. 그러나 청소비와 같은 사업비를 공제하여 과세 대상인 에어 비앤비 수입을 줄일 수 있습니다. 보험. (더 자세한 정보는 자영업을위한 10 세금 혜택 참조)

개인 안전

집을 낯선 사람에게 임대하는 것이 안전합니까? 집에 없을 때 집을 빌려 쓰고 있다면 신체적 폭력의 위험에 처하지 않을 것입니다. 그러나 당신은 높은 감상적 또는 재정적 가치가있는 것을 보관할 안전한 장소를 찾고 싶을 것입니다. 귀하의 웨딩 드레스, 할아버지의 황금 시계, 사진 앨범, 비상 현금 및 세금 환급은 귀하가 확보하고자하는 모든 사례입니다. 손님에게 물건이나 물건을 훔칠 기회를주지 마십시오.

계속 살면서 집의 ​​일부를 임대하는 경우 상황이 더 복잡해집니다. 당신은 당신의 물건을주의 깊게 관찰 할 수 있습니다 (당신은 여전히 ​​그것을 보호하는 것이 현명합니다).하지만 손님이 위험한 것으로 밝혀지면 당신은 육체적으로 취약합니다. 예약하기 전에 또는 체크인하기 전에 손님에게 범죄 배경 조사를 실시하는 것은 현실적이지 않습니다. 몇 가지 기본적인 인터넷 서비스를 제공 할 수 있지만 장애가없는 프로세스는 아닙니다.

이전 주최자의 리뷰를 통해 안심할 수 있으며, 예약을 취소하거나 예약을 취소 할 수도 있습니다. 그러나 어떤 경우에는 에어 비앤비가 페널티를 부과합니다. 또한 Airbnb의 ID 확인 절차를 완료 한 손님에게 허용되는 예약을 제한 할 수 있습니다. 호스트와 게스트 모두 유효한 정부 발급 신분증을 업로드하고 Facebook, Google+ 또는 LinkedIn 계정을 Airbnb 계정에 연결하여 Airbnb에서 본인임을 확인할 수 있습니다. ( 호스팅의 위험성에 대해 더 자세히 알고 싶다면 왜 집세를 두 번 빌려야하는지 생각해보십시오.

주택 안전

주인이 가정을 더욱 안전하게 지키기위한 지침을 제공합니다. 기본 인간의 예의는 손님에게 안전한 장소를 만들기위한 충분한 인센티브를 제공하지 않으면 손님의 안전 위험을 최소화하여 호텔에서 부상당한 손님이 고소 당할 위험을 최소화합니다. 연기 나 일산화탄소 탐지기를 설치하고 여행이나 낙상 위험을 제거하거나 지적하는 것과 같은 기본적인 예방 조치를 취하지 않았다면 등급이 낮을 수도 있습니다. 특히 과실 인 경우 Airbnb는 귀하가 계속 호스트하는 것을 거부 할 수 있습니다.

보험

책임에 관해서, 보험에 대해 이야기합시다. 에어 비앤비의 호스트 보증은 미국, 영국 및 캐나다를 포함한 29 개 국가의 재산 피해에 대해 최대 1 백만 달러의 보험 보상을 제공합니다. 에어 비앤비의 보험은 주택 소유자 또는 임차인 보험의 대체물이 아니며 절도 또는 개인 책임을 보호하지 않습니다.집주인이나 임차인의 보험 회사와상의하여 방침에 따라 귀하의 재산, 재산 및 책임을 에어 비앤비를 통해 임대 할 수 있는지 확인하십시오. 추가 보험이 필요하면 우산 정책이 티켓 일 수 있습니다. 주택 소유자 보험 안내서를 참조하십시오.

에어 비앤비는 미국인에 대한 책임 보험을 제공합니다. 이 보험은 사건 당 최대 1 백만 달러를 제공하며 사건을 처리 할 수있는 주택 소유자의 보험이나 집주인의 보험과 같은 다른 보험에 보조됩니다. 어떤 보험 정책과 마찬가지로 에어 비앤비의 책임 보험은 조건과 한계가 있으므로 무엇이 보상되고 그렇지 않은지 정확히 알고 싶다면 작은 글자를 철저히 읽으십시오.

에어백의 주인 보증은 귀하의 마모를 보호하지 못하지만 보증금을 청구하여 가능한 손상을 충당 할 수 있습니다. 각 게스트가 체크 아웃 한 후에 재산을 검사하는 것이 중요합니다. 그렇지 않으면 어느 게스트가 피해를 입혔는지 알 수없고 소유권 주장을 신청할 자격이 없기 때문입니다. 사진으로 인한 손상을 문서화하고 손상된 건물의 "이전"가치를 입증해야합니다. Airbnb는 호스트가 먼저 클레임을 제기하기 전에 손님들과 직접 문제를 해결하려고 노력할 것을 요청합니다. 300 달러 이상을 에어 비앤비에 청구하려면 먼저 경찰 보고서를 제출해야합니다. 호스트는 14 일 또는 다음 게스트가 체크인하기 전 중 빠른 날짜까지 클레임을 제기 할 수있는 제한된 창이 있습니다.

"에어 비앤비는 환불받을 수있는 보증금을 조달 할 수있는 옵션을 제공합니다. 이는 각 손님마다 내가하는 것입니다."라고 지난 4 년간 캘리포니아 주 베니스의 에어 비앤비 (Airbnb)에서 임대 한 Deb Glassman은 말합니다. "사소한 문제에 대해 보증금을 징수해야했던 한두 가지 상황에서 에어 비앤비는 항상 손님과 함께 100 % 저를 지원했습니다. "그녀는 집 뒤에서 스튜디오에 머무르는 것을 추가하는 반면 파티를 빌려주는 잠재 손님에게는 자동 대출을 차단하는 것으로 보입니다.

지불 보증

손님이 충돌하거나 돌진하는 것은 가능합니까? 즉, 지불하지 않고 집에서 밤새 머물 수 있습니까?

손님이 실제로 에어 비앤비를 통해 지불합니다. 문제가없는 한 Airbnb는 손님이 도착한 후 24 시간 이내에 지불금을 지불하고 PayPal이나 Payoneer 선불 직불 카드를 통해 지불하기로 선택한 경우 몇 시간 내에 즉시 환불 해드립니다. 은행 송금의 경우 며칠 내에, 우편 수표의 경우 영업일 기준 15 일 이내에 처리됩니다.

환불을 요청할 수있는 문제가있는 경우 체크인 후 24 시간 이내에 Airbnb에 통보해야합니다. 문제에 관해 연락을 시도하는 손님에게 응답하지 않으면 예약을 완료하고 부분 환불을받을 수 있습니다.

Airbnb는 막바지에 예약을 취소하거나 열쇠를 잊어 버리거나, 목록을 허위 진술하거나, 집을 청소하지 않거나, 에어 비앤비의 환대 기준을 충족시키지 못하면 손님의 지불금을 환불하도록 요구할 수 있습니다. 에어 비앤비는 많은 문제가 쉽게 해결되므로 문제가 발생할 수있는 문제를 해결하기 위해 예정된 체크인 후 24 시간 이내에 이용 가능할 것을 제안합니다.목록에 객실 유형, 침실 및 욕실 수, 편의 시설을 정확하게 설명하십시오. 린넨과 수건을 제공하기로 결정했다면, 그들이 깨끗한 지 확인하십시오. 또한 재산에 동물이 있는지 여부에 유의하십시오.

Airbnb 웹 사이트 외부의 손님과 지불을 준비하는 경우 화상을 입을 수도 있습니다. 손님은 에어 비앤비의 게스트 요금 지불을 피하기 위해이 작업을 시도 할 수도 있고, 당신을 찢을 수도 있습니다. 주최측은 에어 비앤비의 지불 시스템을 사용하지 않음으로써 3 %를 절약 할 수있을뿐만 아니라, 에어 비앤비가 잡히면 추가 거래를 거부 할 수 있습니다. 따라서 시스템을 우회하려고하지 마십시오.

결론

성장하고있는 공유 경제는 몇 년 전까지도 이용할 수 없었던 추가 수입을 창출하는 방법을 제공합니다. 이러한 기회의 상당수는 불명확 한 지역 법률을 쉽게 탐색하고, 가장 귀중한 재산을 낯선 사람들과 나누고 추가 법적 책임을지는 것이어야합니다. Airbnb도 예외는 아니지만 위험을 감내 할 의사가 있다면 1 년에 수천 달러를 벌 수 있습니다. (자세한 내용은 새로운 '나눔 경제' 및 나눔 경제의 수상자 및 패자 에서 돈 벌기

를 읽으십시오.)