집을 빌릴 수있는 방법 Investopedia

좋은 소식은 2012 년 중반 30 %에 불과했던 미국인의 약 5 %만이 2013 년에 주택 담보 대출에 연체되어 있다는 것입니다. 그러나 주택 담보 대출 채무를 충당 할 수없는 수백만의 주택 소유자가 여전히 재 융자를받을 수는 없습니다 (패니 매 (Fannie Mae)는 연체 된 주택 소유자의 불과 28 %만이 지난 3 년 동안 재보험을 시도 했음에도 불구하고 덜한 신용 상태 )

(주택 구입에 대한 더 자세한 정보는 미국 가정 구매 안내서를 참조하십시오.)

그로인 해 지불 주택 소유자에 대한 선택의 여지가 거의 없습니다.

하지만 자신의 집을 빌려서 대본을 뒤집을 수 있으며 집에 소유권을 유지하면서 현금을 얻을 수도 있습니다.

할 수 있습니까? 확실한. 그것은 쉬운가요? 대부분의 "큰 그림"금융 주택 결정과 마찬가지로.

그러나 자신이하고있는 일을 알고 계획을 세우고 집안에 사는 사람 (그리고 어느 정도)에 대해 올바른 결정을 내리면 "집을 빌려주십시오"시나리오가 잘 작동 할 수 있습니다. 거주자.

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높은 수요

처음에는 생각보다 집을 빌릴 가능성이 더 높습니다. 맥아더 재단 (MacArthur Foundation)의 최근 자료에 따르면 미국인의 77 %는 여전히 미국이 경제 위기에 처해 있다고 생각하며 61 %는 아메리칸 드림 (American Dream)과 관련하여 임차인이 주택 소유자만큼 행복 할 수 있다고 말합니다. 미국 소비자의 57 %는 "구매가 덜 매력적으로 변했다"고 응답했으며 54 %는 "임대료가 이전보다 매력적으로되었다"고 말합니다.

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시작하는 곳

집주인의 개조를 어떻게 시작합니까? 처음에 집을 빌릴 필요가 있는지 결정하십시오. 그렇다면 신속하고 효율적으로 업무를 수행하는 방법 :

집을 임대해야합니까? - 집을 빌린 이유는 그다지 많지는 않지만 중요합니다.

집을 팔 필요가 있지만 어떤 이유로 집을 팔 수 없습니다.

당신은 떠나고 있지만 일시적으로 (예를 들어 새로운 직업을 위해서) 1, 2 년 내에이 지역으로 돌아갈 계획입니다.

당신은 크기를 줄이기를 원하지만 언젠가 자녀를 위해 집을 지키고 싶어하는 빈집 인입니다.
"회원 중 5 분의 1은 매년 움직이며, 오늘날의 부동산 시장에서는 회원들이 집을 팔기가 더 어려워진다는 것을 알고 있습니다."라고 United Services Automobile Association의 임대 주택 보험 수석 제품 매니저 인 크리스토퍼 빌라 (Christopher Villa)는 말합니다. (USAA).
"회원들이 주택을 팔아서 집을 빌릴 수 없으면 재산 관리 기본에 대해 스스로 교육하는 것이 중요하다"고 덧붙였다.

그 전망에 별장 만있는 것은 아닙니다. 장래의 주택 담보자는 실제로 조사를해야합니다.

"주택 담보 대출을 적기에 지불 할 수없는 상황에 처한 경우 일정 기간 주택을 임대 할 것을 고려해 볼 수 있습니다."재향 군인회 주택 융자 수석 고문 변호사 사만다 리브스 (Samantha Reeves). "이것은 두 가지 요소가 존재할 때 좋은 옵션이 될 수 있습니다 : 귀하의 주택은 귀하의 모기지 지불금 이상으로 임대되며 머물 수있는 적당한 장소를 찾을 수있었습니다. "

Reeves는 부동산 임대 가격을 결정하기 위해 부동산 중개인이나 재산 관리 회사에 직접 문의하여 해당 지역의 유사한 임대료를 살펴 봅니다. "당신이 그것을 팔 수있을 때까지만 부동산을 임대하고 싶다면 임차인에게 통지하고 이동하기위한 합리적인 시간 틀을 설명하는 임대 계약서에 구체적으로이 규정을 상세히 포함시켜야합니다"라고 그녀는 조언했다.

또는 부동산을 투자자에게 판매 할 수 있으며 임대 기간 만료시 임차인과 계약 할 수있는 기회가있는 임대 계약 기간 동안 임차인이 집에 머무를 수 있습니다 "라고 덧붙입니다.

따라야 할 단계

이상적인 거주자 도착

가장 중요한 조치는 집에 큰 세입자를 끌어들이는 것, 시간에 집세를 지불하고 재산을 청결하게 유지하며 유치하지 않는 것일 수 있습니다

친구, 가족 또는 직장 동료에게 안정적인 세입자에게 연락하여 그물을 퍼 뜨리기 시작합니다.
광고 게재

현지 신문 및 Craigslist에 광고를 게재하십시오. 찾고자하는 것을 지정하십시오 (예 : 애완 동물이 없거나 흡연자가 없으며 3 명의 세입자가 없습니다.) 월 임대료를 포함하고 유틸리티, 물 및 쓰레기 제거와 같은 서비스에 대해 지불하는 경우 목록에 표시하십시오. 또한 신청자가 신용 조사를 실시 할 것임을 알리십시오. 그러면 신용 기록이 나쁜 세입자를 다루는 시간을 절약 할 수 있습니다.

고용주
급여

임대인의 기록 (전화 또는 전자 메일 담당자와 함께) 정보). 이전 임대 유닛에서 탈퇴해야하는 이유를 묻습니다.

참고 인용
제안 된 거주자 이름
사회 보장 번호 (신용 조사 용)
범죄 기록
신용 조사 실행
크레딧을 운영하기 위해 평판 좋은 임대 대행사를 고용 할 수 있습니다 귀하를 확인하십시오 (집세를 빌릴 수 있도록 1 개월 분의 집세에 상당하는 금액을 청구 할 것입니다). 아니면 직접 신용 평가를 할 수 있습니다.
대행사를 이용하는 경우, 더 나은 사업 관리국 (Better Business Bureau)에 먼저 조사하여 회사에 대한 임대인 불만 사항이 있는지 확인하십시오.
신용 조사를 직접 실행하는 경우 Experian, TransUnion 및 Equifax의 세 가지 주요 소비자 신용 등급 회사 중 하나로 직접 이동하십시오. 또는

TenantScreeningReport와 같은 세입자 심사 서비스로 전환 할 수 있습니다.com
. 심사 서비스는 $ 24부터 시작됩니다.

참조를 확인하십시오.

이전의 집주인 및 고용주와 대화 할 때까지 최종선에 서명하지 마십시오. 고용 날짜를 확인하고 임차인이 꾸준한 정시 지불 기록을 갖고 있는지 확인하십시오. 합리적이면서도 확고한리스 조건 설정 항상리스를 사용하고리스 법률이 주마다 변경된다는 사실을 알고 있어야합니다.

임대 계약서를 작성할 때 다음 항목을 포함시켜야합니다.
임대 기간

: 매월 임대 계약을하면 결국 부동산을 판매하려는 경우에 가장 적합합니다. 판매가 목표가 아니라면 일 년 임대 계약을하십시오.
보증금

: 첫 달 및 지난 달의 집세가 권고됩니다.

임대 기한 : 매월 1 일에 모기지 페이먼트를 할 수 있는지 확인하는 것이 좋습니다.
수리 책임 : 조경
: 일상적인 재산 유지 관리를 위해 누가 쓰레기를 운반 할 것인가를 결정하거나 잔디 관리. 세입자 목록
: 귀하의 집에 거주하는 각 세입자의 이름. "선량한 행위"조항
: 소음 수준, 이웃 행위 및 흡연과 같은 행동 요구 사항의 목록. 애완 동물 정책
: 어쩌면 고양이는 괜찮 겠지만 개를 짖고 싶지는 않을 것입니다. 아니면 모든 동물을 집에서 지키고 싶을 수도 있습니다. 선택은 당신의 것이지만, 임차인이 요구 사항을 잘못 해석 할 여지가 없도록 명확한 지 확인하십시오. 퇴거 용어
: 집세를 내지 않거나 재산에 손해를 입히는 등 세입자를 퇴거시킬 이유를 나열하십시오. 당신이 찾고있는 세입자입니까?
당신이 집을 빌릴 수 있고 재정적으로 할 수있는 마지막 옵션은 그것을 당신 자신에게 빌려주는 것입니다. 콜로라도 주 볼더의 Braverman Law Group의 자산 보호법의 변호사 인 Diedre Braverman은 "우리의 자산 보호 고객 중 일부는 유한 책임 회사 (LLC)에 집을 가져 가서 LLC에서 자신들을 임대합니다. "이것은 주택 소유자가 자신의 사업을 통해 집을 임대 할 수있게하며, 아무도 고소를 당하면 아무도 집을 떠나지 못하게합니다. " 지금 뭐야?
귀하의 주택이 점령되는 동안, 귀하는 귀하가 들어오는 추가 임대 수입으로 모기지 지불을 따라 가기위한 저축 프로그램을 구축하고 적극적인 부채 상환 계획을 시작할 수 있습니다. 현금이 필요해 집을 빌려주는 경우, 이제는 신용 카드 사용을 중단하고 예산을 적게 잡고 필요할 경우 아르바이트를 할 시간입니다. 룸메이트 또는 가족 구성원과 함께 생활 공간을 공유하는 것을 고려하십시오 (가족 공유 주택은 가장 큰 불황 중 하나입니다.) 또는 예산에 따라 작은 아파트 또는 콘도를 빌릴 수 있습니다. 당신이 은퇴했거나 직업에 대한 재택 근무 (지난 50 년 동안의 또 다른 큰 추세) 인 경우, 덜 비싼 도시 나 마을로 이동하거나 주 세금이없는 플로리다 나 텍사스 같은 주를 고려하십시오. 결론