"Walking Dead"라고 들리는가? 좀비 압류는 유행하는 이름을 가지고 있을지도 모르지만 이름에 대한 이유가 있습니다. 좀비 집은 종종 깔끔하지 않고 자란 후 사후 묵시록으로 인해 자리 잡기 쉽습니다. 그들은 종종 폐허가됩니다. 진취적인 기업가들과 대형 투자 회사들은 시장에서 압류의 많은 부분을 사들 였지만, 일부는 그 균열을 통해 쓰러 졌거나 전국의 모든 지역에서 이러한 눈을 뜨게되었습니다.

좀비 차압이란 무엇입니까?

이 용어는 너무 재미 있기 때문에 느슨한 정의를 얻었습니다. 일부는 차압에 해당하는 집처럼 좀비 차압을 정의하지만 이는 정확하지 않습니다.

모기지 위기가 절정에 이르자, "징글 우편"이라는 용어가 탄생했습니다. 이미 주택 담보 대출을 받고있는 수중 주택 소유자들은 종종 열쇠를 집에 넣어 봉투에 담아 담보 대출업자에게 보냅니다. 얼마 후, 그들은 집을 비워두고 떠났습니다. 다른 경우, 주택 소유자는 대출 기관으로부터 차압 통지서를 받고 너무 일찍 재산을 비울 것입니다.

주택 데이터 수집기 ​​RealtyTrac의 Ginny Walker에 따르면 법에 대한 이해가 부족하여 종종 사건이 발생합니다. "많은 주택 소유자는 사법 배제 절차를 사용하는 일부 주에서 최대 4 년이 걸릴 수있는 부동산을 압류하는 데 걸리는 시간을 알지 못합니다 (차압을 진행하기 전에 대출 기관이 판사에게 체납을 입증해야하는 경우) 그래서 집주인은 자산과 세금의 유지에 대해 여전히 책임이 있다는 사실을 깨닫지 못하고 실제로 유질 처분을 받기 전에 부동산을 떠납니다. "

이와 같은 경우, 주택 소유자는 파손에 빠진 재산으로 인해 세금 또는 법 위반에 대한 소송을 제기 할 수 있으며, 재산을 공식적으로 소유 한 결과로 정부 혜택을받는 데 문제가있을 수 있습니다. 물론 대출 기관과 수금 대행사는 계속해서 체납금과 벌금에 대한 집주인을 계속 따라 가게 될 것입니다.

다른 경우에는 은행이 주택을 잃어 버리거나 원래 소유주의 이름으로 새 소유주의 이름으로 이체하지 마십시오. 집이 바람직하지 않은 이웃에 있거나 심각한 파손에 빠지거나 은행에 책이 너무 많으면 원래 집주인처럼 걸어 나갈 수 있습니다. 그런 다음 은행은 세금을 내지 않고 집에서 보수를받을 필요가 없습니다. 이것에 대한 더 자세한 내용은

주택 소유자가 좀비에 관해 알아야 할 사항

을 읽으십시오. Robo-Signing 주택 버블 및 신용 위기 동안 은행은 압류에 서명 한 사람들이 읽을 수있는 것보다 더 빨리 압류를 시도했습니다. 법원은 은행이 읽지 않은 압류로 인해 은행이 서명했음을 알았을 때 압류되지 않은 숫자의 압류가 중단되었습니다.처분 절차는 다시 시작되었거나 모두 포기되었거나 좀비 제목의 집을 만드는 림보에 걸렸습니다. 얼마나 나쁜가?

RealtyTrac의 2015 년 6 월 보고서에 따르면 2015 년 2/4 분기에 미국 전역에서 약 50 만 채의 주택이 처분되었으며 약 24 %가 좀비 압류입니다. 이는 1 분기 대비 11 % 하락했으며 전년 대비 11 % 하락한 수치입니다. 오레곤은 46 %의 가정이 좀비 압류로 간주되고 하와이가 13 %로 가장 낮은 비율을 차지하면서 길을 선도합니다. 좀비 주택의 평균 비용은 약 195,000 달러입니다. 평균 크기는 1, 718 평방 피트이며 집주인 사망으로 인해 약 6 %가 비워졌습니다.

여전히 미국의 대도시 지역의 약 50 %가 1 년 전보다 많습니다. 뉴욕, 로스 앤젤레스, 휴스턴은 전년 대비 약 38 % 증가했다.

왜 증가 했습니까? RealtyTrac 보고서에 따르면, 많은 사람들이 단순히 긴 처리주기의 끝까지 도달하고 있습니다. 부동산 가치가 급격하게 상승하고있는 시애틀과 같은 도시의 경우 은행이 돈을 더 많이 벌기를 바란다는 이유로 부동산을 더 오래 잡고 있기 때문일 수 있습니다.

지역 사회에 미치는 영향은 잘 문서화되어있다. 2013 년 하반기에 발표 된 하버드 대학 (Harvard)의 연구에 따르면 클리블랜드에서는 16,000 개의 빈집이 있었지만 도시는 $ 90의 보조금 대신 가정 당 $ 10의 비용으로 주택을 철거하는 것이 비용이 적게 듭니다 미국 주택 및 도시 개발국 (HUD)의 Neighborhood Stabilisation Program을 통해 개보수가 가능합니다. 또한, 연구 저자들은 "빈 곳과 부패한 가정의 증가하는 재고의 존재는이 지역의 주택 시장 가치를 감소시키는 데 기여했다. "De Vivo Realty의 소유자이자 부동산 중개인 인 Jennifer De Vivo은 부동산업자 및 잠재적 인 구매자에게이 주택이 악몽이 될 수 있다고 말합니다. "일부 은행은 단순히 대량 압류 재고 목록을 다른 은행이나 대형 투자자에게 대량 판매 할 예정이며 일부는 좀비 압류를 포함 할 수도 있고 포함하지 않을 수도 있습니다. '이러한 판매는 일반적으로 5 백만 트렌치에서 시작하여 위쪽으로 이동합니다. 이 경우 좀비 배제는 계속 손을 바꾸지 만 벌크 판매 이후에만 증대되는 소유권 문제는 계속 유지할 수 있습니다. 말할 필요도없이 구매자는 구매하려는 집을 보았을 때 매우 좌절감을 느낄 수 있습니다. 좀비들에게는 길을 잃었 음을 알려야합니다. "

도시 퇴각

도시들은 좀비 압류와 그 문제를 해결하기위한 법률 통과의 효과를 느끼고 있습니다. 뉴욕 주 의회는 주택 담보 대출 과정에서 은행 및 다른 담보 대출 기관이 빈 부동산을 유지하도록 요구하는 법률을 고려하고 있습니다. 또한 대출 기관은 주택 소유자가 판사가 떠나라고 명령 할 때까지 집에 머물 수 있다고 말할 것을 요구할 것입니다. 뉴욕 주 법무 장관 인 Eric T. Schneiderman은 이러한 조치가이 좀비 주택의 양을 줄이기를 희망합니다. 일리노이 주와 플로리다주는 차압 시스템을 통해 압류를 받기 위해 고안된 유질 처분 "패스트 트랙 (fast track)"법안을 통과 시켰지 만, 주정부는 백 로그에 기록됩니다.결과적으로 일부 차압은 과거보다 오래 걸립니다. 다른 사람들은 세금 포기 재산을 보유, 관리 및 개발하기 위해 만든 공공 기관 인 토지 은행을 만들었습니다.

최종선

처분 중일 경우, 절차가 완료되고 판사로부터 공식 명령을받을 때까지 계속해서 주택에 살며 재산을 양호한 상태로 유지하십시오. 유질 처분이 완료되면 귀하는 더 이상 해당 부동산에 대한 책임이 없으며 비워야합니다.

물론 가장 좋은 방법은 은행과 협력하여 지불 계획을 수립하는 것입니다. 은행은 종종 집에 있기 위해 함께하기를 열망합니다. 은행과 대출 기관은 집을 버릴 때 더 많은 일과 비용을 부담합니다. 그들이 돈을 많이 잃어 버리지 만 돈을 잃어 버리지 만 돈을 잃어 버릴지라도 가치가있을 것입니다. 이에 대한 도움을 얻으려면

차압에서 집 구하기

를 참조하고 유질 처분을 피하기 위해 집을 짧게 판매하십시오.