뉴욕시의 부동산 시장은 세계에서 가장 주목받는 부동산 중 일부를 포함합니다. 또한 투자 할 때 가장 비싼 것 중 하나입니다. 왜 많은 주민들이 세입자입니까? 뉴욕시의 부동산 시장에 직접 투자 할 여력이 없다면 공개적으로 거래되는 REIT (부동산 투자 신탁)가 노출되어 있습니다.

REIT는 본질적으로 부동산이나 저당을 통해 부동산에 직접 투자하는 부동산 회사입니다. 국세청 (Internal Revenue Service)은 리츠가 주주에게 과세 소득의 대부분을 지불하도록 요구합니다. REIT 지위를 가진 회사는 법인 소득세를 내지 않습니다.

REIT 주식을 매매 할 수 있습니다. 그들은 주식과 마찬가지로 교환 거래를합니다. 주로 뉴욕시 부동산에 초점을 맞춘 상장 된 3 개의 REIT가 있습니다. SL Green (999) SL Green SL Green SLGSL (999 SLGSL Green Realty Corporation 95.30 + 1.22 %)

귀하의 포트폴리오에 대한 REIT의 유형

Highstock 4. 2. 6 )는 뉴욕시에서 가장 큰 사무실 소유주임을 유지합니다. 주로 Manhattan의 상업용 부동산 인수, 개발 및 관리에 중점을 둡니다. Manhattan의 96 개 건물에 대한 소유권이 포트폴리오에 있습니다. SL Green은 또한 Brooklyn, Long Island, Westchester County, Connecticut 및 New Jersey의 35 개 건물에 대한 소유권을 보유하고 있습니다. (더 많은 것을 보시려면 : SL 그린 부동산으로, 초점은 분명히 이슈가 아닙니다 .)

트로피 속성 중 하나는 The News Building으로 알려진 220 East 42nd Street입니다. 로비에는 1950 년대 Superman TV 시리즈에 등장하는 상징적 인 회전 지구가 있습니다.

금융 서비스 회사 인 Citigroup Inc (C

CCitigroup Inc73. 80-0.34 % Highstock 4. 2. 6 로 창설 됨)는 SL Green의 고자세 입주자 중 하나입니다. 자사의 글로벌 웰스 매니지먼트 및 글로벌 트레이딩 부문은 Tribeca의 388-90 Greenwich Street에 위치한 2 개의 건물 캠퍼스에 본사가 있습니다.

뉴욕 증권 거래소 (NYSE)의 SL 녹색 거래. 주가는 89 달러 다. 05 - $ 113. 작년의 08.

엠파이어 스테이트 리얼티 트러스트 (Empire State Realty Trust)

엠파이어 스테이트 리얼티 트러스트 (Empire State Realty Trust Inc.) (ESRT

ESRTEmpire State Realty Trust Inc20.27 + 1.25 % Highstock 4. 2. 6 )는 엠파이어 스테이트 빌딩 (Empire State Building)을 포트폴리오의 자산 중 자랑합니다. 이 포트폴리오에는 맨해튼과 뉴욕시 대도시의 14 개 사무용 건물과 6 개 부동산이 포함됩니다. 엠파이어 스테이트 빌딩을 포함한 9 개의 사무실 건물 중 맨하탄 미드 타운에 있습니다. 나머지는 뉴욕 주 웨스트 체스터 카운티와 코네티컷 주 페어 필드 카운티에 있습니다.6 개 소매점은 맨해튼과 코네티컷 주 웨스트 포트에 위치하고 있습니다. 엠파이어 스테이트 부동산 신탁의 맨해튼 사무소 및 소매점에는 유니언 스퀘어, 그랜드 센트럴, 콜럼버스 서클 및 브로드 웨이의 여러 부동산이 있습니다. 엠파이어 스테이트 리얼티 트러스트의 주식 또한 뉴욕 증권 거래소에서 거래됩니다. 그것의 주가는 13 달러 사이에 분포했다. 작년에 34 세. 뉴욕 REIT

아메리칸 리얼티 캐피탈의 뉴욕 REIT 주식 (뉴욕 증권 거래소

뉴욕 증권 거래소 REIT Inc7.34 + 0.14 %

하이 스톡 4. 2. 6

올해 뉴욕 증권 거래소 (NYSE)에서 4 월에 데뷔 한 뉴욕시 REIT 세계에서 가장 최근에 입국 한 사업가. 그것은 소득을 창출하는 상업용 부동산을 취득하고 주로 사무실과 소매점 인 22 개 자산에 대한 지분을 소유합니다. (자세한 내용은

REIT 분석 방법 을 참조하십시오.) 포트폴리오에는 Midtown의 Worldwide Plaza와 Manhattan의 Silicon Alley에있는 Twitter 건물이 있습니다. 이 REIT의 미래가 밝아지면서 계속 지켜봐주십시오. 2014 년 10 월, American Realty Capital은 Barclays Capital 및 RCS Capital을 재무 자문역으로 고용하여 주주 가치를 향상시키는 전략적 옵션을 평가했다고 발표했습니다. 엠파이어 스테이트 리얼티 트러스트 (Empire State Realty Trust)는 뉴욕 REIT 인수에 관심을 표명했다고 보고서는 밝혔다.

뉴욕 REIT의 마이클 핫펠 (Michael Happel) 사장은 "경영진과 이사회가 실망하고 시장이 우리 주가를 저평가하고 있다고 생각하면 놀랄만 한 일이 아니어야한다"고 밝혔다. 우리 이사회는 잠재적 인 전략적 기회가 포함 된 문의를 받았을 때 이사회가 모든 옵션을 평가할 때 경영진을 지원할 수있는 충분한 정보와 객관적인 조언을 제공하기 위해 재무 고문을 영입해야한다고 강하게 느꼈습니다. " 주식은 $ 9 사이에 분포했습니다. 51 - $ 12 REIT가 거래를 시작한 이후 32 위험과 보상 위에 설명 된 3 개의 REIT는 공개적으로 거래되므로 매우 유동적 인 투자입니다. 주식과 같은 주식을 매매 할 수 있음을 기억하십시오. 그들은 또한 투자자가 뉴욕시의 상업용 부동산 시장에 노출 될 수있는 다각화, 잠재적 자본 증식 및 합리적인 방법을 제공합니다.

REITs에 투자 할 때의 또 다른 이점은 투자자들에게 배당 소득을 창출한다는 것입니다. 그들은 주당 배당금을 통해 매년 과세 대상 소득의 90 % 이상을 배당해야합니다.

모든 투자와 마찬가지로 REIT 투자와 관련된 위험이 있습니다. 반품은 보장되지 않습니다.

REIT는 상승하는 이자율이 수익에 영향을 줄 수 있으므로 고유합니다. 인수 합병 REIT는 부채 또는 차입금에 의존합니다. 금리가 오르면 차입 비용도 이익으로 이어집니다.

결론

뉴욕시에는 상업용 부동산 시장에 초점을 맞춘 상장 된 3 개의 REIT가 있습니다. 그들은 유동성, 다각화 및 투자자들이 세계에서 가장 역동적 인 부동산 시장에 노출 될 수있는 합리적인 방법을 제공합니다.그들은 또한 주주들에게 배당금을 지불하고 중장기 투자자들에게 잠재적 인 자본 이득을 제공합니다. (자세한 내용은 다음을 참조하십시오 :

주거용, 건강 관리 및 사무실 REIT

)