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순 운영 소득 (NOI)은 부동산 수익을 필요한 모든 운영 비용보다 적게 결정합니다. NOI는이자, 세금, 자본 지출, 감가 상각비 및 할부 상환 비용을 고려하지 않습니다. 반대로 이익과 세금 (EBIT) 이전의 이익은 회사의 수익성을 결정하고 세수 및이자를 제외하고 수입을 줄입니다. 그러나이 수치에는 감가 상각비와 상각비가 고려되어 있습니다.

EBIT는 회사의 매출 원가 (매출원가)와 영업 비용을 매출에서 차감하여 계산합니다. EBIT는 영업 수익과 영업 외 수익에서 영업 비용을 차감 한 금액으로 계산됩니다.

예를 들어 지난 회계 연도 동안 회사 ABC가 매출 5,000 만 달러, 원가 2,000 만 달러, 감가 상각비 3 백만 달러, 영업 외 수익 1 백만 달러 및 유지 보수 비용 1,000 만 달러를 발생시킨 것으로 가정합니다. 작년의 EBIT는 2100 만 달러 (5 천만 달러 + 1 백만 달러 - 10 백만 달러 - 2,000 만 달러)였습니다.

NOI는 일반적으로 부동산 시장과 집 또는 건물의 소득 창출 능력을 분석하는 데 사용됩니다. 부동산은 임대료, 주차비, 서비스 및 유지 보수 비용으로 수익을 창출 할 수 있습니다. 재산에는 보험, 재산 관리 수수료, 공공 시설 비용, 재산세 및 청소 비용의 운영비가 포함될 수 있습니다.

예를 들어, 투자자가 모든 현금 거래로 아파트를 구입한다고 가정합니다. 이 건물은 임대료와 서비스 비용으로 2,000 만 달러를 창출합니다. 아파트 건물의 세탁 비용은 5 백만 달러이며 감가 상각비는 100,000 달러입니다.

아파트에서 생성 된 NOI는 $ 1,500 만 ($ 2,000 - $ 5 million)입니다. 반대로 EBIT는 감가 상각비를 고려하여 아파트 건물에서 발생한 EBIT는 $ 14입니다. 900 만 (2 천만 달러 - 5 백만 달러 - 100,000 달러)