돈을 절약하기 위해 오스카상의 구두 수트를 입으시겠습니까? 너의 결혼식을 위해 너의 머리카락을 자르 라구? 아마도 그렇지 않습니다. 당신이 집을 파는 경우, 가장 좋은 자산을 보여주는 방식으로 집을 꾸미기 위해 전문 준비 장치를 고용하지 않는 것이 똑같은 종류의 페니 - 현명하고 어리석은 선택 일 수 있습니다. 통계에 따르면 무대 위 주택은 무단 주택보다 더 빠르고 더 많은 돈을 팔고 있습니다. 장래의 구매자 중 10 %만이 문을 걸어 다닐 때의 모습과는 다른 모습을 시각화 할 수 있습니다. 그들은 도움이 필요합니다.

준비는 무엇을 달성합니까?

구매자의 부동산 중개인은 부동산 중개인 협회 (NAR)의 "2015 홈 스테이징 프로파일"에 따르면, 고객의 81 %가 스테이징이 그들이 미래의 집으로보고있는 부동산을 상상하는 데 도움이되었다고 느꼈다고 보도했습니다. "그것이 바로 훌륭한 공연이하는 것입니다. 그것은 Sotheby 's International Realty 의 중개인 인 고든 로버츠 (Gordon Roberts)에 따르면 "인테리어 디자인의 기본 요소를 끌어들이는 시각적 머천다이징의 한 형태"라고합니다. "스테이징의 목적은 재산을 아첨하는 것입니다. 그러나 당신이 착용하고있는 것에 특별한주의를 기울이지 않고 옷을 입는 것처럼 너무 분명하지는 않습니다. "

Fort Worth 홈 조직 회사의 주인 인 Melinda Massie ( "집과 삶의 멋쟁이, 한 번에 뜨거운 엉망진창"이라는 태그 라인을 사용하는 회사)의 소유자 인 Melinda Massie는 구매 준비를 잘하면 구매자가 자신을 상상할 수 있다고 말한다. 가정에서; 좋은 기능을 보여 주며 결함을 숨 깁니다. 이상한 공간을 사용 가능한 공간으로 바꾼다. 분위기를 만듭니다 (stagers는 "감정적 인"스테이징이라고 부릅니다). 사진에서 가정의 모습을 크게 개선합니다.

왜 그럴까요?

20 년 전 누구도 스테이징에 대해 걱정하지 않았습니다. 법률 웹 사이트 NOLO의 게시물로 "집에 좋은 닦고 키티 쓰레기를 숨기는 것은 '판매를위한'표시를 내기 전에 충분히 고려되었다. [지금은] 미국의 여러 곳에서 점점 더 많은 주택 판매자가 홈 stagers 서비스를 제공합니다. "그것은 당신의 재산이 전문적으로 상연 된 주택과 경쟁 할 가능성이 높습니다. 방정식을 고려해 볼 때, 지난 몇 년간 HGTV의 인기가 높아지면서 잠재 구매자의 기대치가 높아졌습니다.

stager는 온라인 목록 작성을 도울 수 있습니다. NAR (Google / National Association of Realtors) 보고서에 따르면 92 %의 엄청난 수의 사람들이 가정 방문 검색 중에 인터넷을 사용합니다. 즉, 집이 온라인에서 더 잘 어울리는 것을 의미합니다. 전문가의 스테이징 및 사진을 통해 도움을받을 수 있습니다. 끔찍한 부동산 중개인에게 집이 나타나기를 원하지 않습니까?

투자 수익을 고려하십시오. 뉴욕시에 본거지를 둔 Sid Pinkerton은 다음과 같이 지적합니다. 5 %, 10 %, 때로는 20 %의 ROI를 제공 할 수있는 재무 설계사를 찾으면 " / 그녀는 천재 였어?글쎄, 그건 좋은 스테이저가 할 수있는 일입니다. "

스테이져는 시장에서 집의 시간에 어떤 영향을 미칩니 까?

부동산 스테이징 협회 (RESA)는 웹 사이트에 스테이징 저축 계산기를 가지고있어, 리스팅 전에 귀하의 집을 준비 할 경우 얼마나 많은 시간과 돈 (모기지 지불, 운송비 등)을 절약해야 하는지를 파악할 수 있습니다 . 그것의 "부동산 스테이징에 대한 소비자 가이드"에 따르면, 상장 전에 상영되지 않은 주택은 평균 143 일 동안 시장에 나왔습니다. 이 주택들이 상연되면 40 일 만에 팔렸습니다. 사전에 상장 된 주택은 평균 23 일 동안 시장에 출시되었습니다. 주에서 주까지의 차이를 기대할 수 있습니다. 캘리포니아에서는 오리건 주에서 7 배 더 빨리 팔렸지만 5 배는 더 빨리 팔렸지 만 여기에서는 "빠름"이 핵심 단어입니다.

스테이징은 판매 가격에 어떤 영향을 미칩니 까? NAR 보고서에 따르면, 구매자 부동산 중개인의 52 %는 구매자가 1 ~ 5 %를 제공한다고 생각하는 32 %, 6 %에서 10 %로 16 %, 4 % 20 % 정도 높이십시오). 부동산 중개인의 19 %가 집값이 집값에 영향을 미쳤다고 생각하지 않았습니다. 스테이징에 대한 교육과 자원을 제공하는 조직인 홈 스테이징 리소스 (Home Staging Resource)는 스테이징 (staged)에 대해 훨씬 낙관적입니다 (웹 사이트에서는 3,500 회의 집에 대한 설문 조사에서 46 %가 10 % 그들은 unstaged했을 것입니다.

Halstead Property의 브로커 인 Ari Harkov는 자신의 가구를 사용하고 실제로 스테이징으로 인해 정말 좋아 보이는데, 때로는 구매자가 가구를 사달라고 요청하는 경우도 있습니다.

비용은 얼마입니까?

이것은 "그것에 의존하는"상황 중 하나입니다. 너무 많은 변수가 있기 때문에 스테이징에 정확한 가격표를 올릴 수 없습니다 : 부동산이 위치한 주 및 도시; 빈 부동산이든, 살고있는 부동산이든간에 (빈 부동산은 실제로 일부 가구를 추가해야합니다. 시시 라핀 (Sissy Lappin) 부동산업자가 말하기를 "빈 집을 보는 것은 거울에서 누드를 보는 것과 같습니다. 모든 결함을 보게됩니다! "); 적의가 산책을하고 보고서를 작성하기를 원하는지 여부; 당신이 집 전체를 자기 집 가구를 사용 하던지 또는 스테이저가 제공 한 가구를 사용하길 원할지 여부. 또는 모든 방이 잘 되었는가 또는 가장 중요한지 : 거실과 부엌이 원하는지 여부.

NAR 보고서는 스테이거의 평균 비용을 $ 675로 책정했으나 그 내용을 설명하지는 않습니다. Harkov는 전체 공연이 판매 가격의 약 1 %를 소비 할 것으로 추정합니다.

한마리의 유모차가 한 시간에 요금을 부과하고, 다른 유모차는 정해진 요금이 부과됩니다. 서명하는 모든 계약 조건,시기, 가구 렌탈과 같은 준비 단계에 대해 지불해야 할 사항에 대해 분명히하십시오. 지난 몇 년 동안 가상 스테이징 (virtual staging)이라는 새로운 범주의 스테이징이 나타났습니다. 누군가 가상의 무대에서 Photoshops 가구와 액세서리를 비어있는 방의 사진으로 연출합니다. 온라인 사진을 고려해 볼 가치가 있으며 물론 실제 준비만큼 비싸지는 않습니다.그러나 완전한 공개가 절대적으로 필요합니다. Harkov는 사이트에 두 장의 사진 (실제 사진 한 장, 사진 장신구 한 장)이 있어야한다고 말했습니다. 그는 웹 사이트에 사실상 찍힌 사진이보기 숫자를 부풀게하고 그 건물이 가치가 있다는 것을 누군가에게 납득시킬 수 있다는 것을 보여주는 데이터가 있다고 덧붙입니다.

DIY 경로는 어떨까요?

준비 작업에 필요한 설계 기술, 시간 및 에너지를 고려하고 작업을 직접 수행 할 수 있는지 여부를 현실적으로 고려하십시오. Brickunderground 블로그에 인용 된 한 개의 stager는 "나는 Pottery Barn이 할머니의 손을 내미는 것을 만나는 것처럼 전문적으로 상영되지 않는 대부분의 집을 보았습니다. "(도전 과제에 대해 생각하는 경우

빠른 판매를 위해 집을 꾸리는 방법

및

프로처럼 무료로 준비하기 ) 팁을 확인하십시오. 최고의 ROI를 줄 수있는 스테이 저는 어떻게 찾습니까? 일부 직업과 달리 공식 라이센스 업체는없고 준비를위한 라이센스 시험도 없습니다. 누구든지 자기 자신을 확성기라고 부를 수 있습니다. 따라서 좋은 사람을 찾는 가장 좋은 방법은 소개를하는 것입니다. 특정 스테이거 또는 브로커에서 누가 성공을 찾았는지 알고있는 판매자로부터. 좋은 브로커는 좋은 stagers에 연결됩니다.

최종선

전문인이 상연하는 데 드는 비용 - 훌륭한 사업 실적이있는 사람, 건전한 디자인 감각이 있고 잘 추천 된 사람 -은 은행에서 돈을 의미 할 수 있습니다. 준비가 도움이된다면 집을 더 빨리 팔 수 있습니다 (사람들이 잘못해서 무엇이 잘못되었는지 궁금해지기까지 오래 머물러있게하십시오). 그것이 당신에게 1 달 또는 그 이상의 운반비를 절약한다면; 그것이 위의 제안을 가져 오는 종류의 버즈를 만들면 - 당신의 돈은 잘 소비됩니다. 애틀란타에있는 스테이 저의 크리스티나 벨 (Krisztina Bell)은 말합니다. "무대 준비가 더 들지 않습니다. 완전한 스테이징의 평균 비용은 일반적으로 첫 번째 가격 인하보다 훨씬 적습니다. "

판매 팁에 대한 더 자세한 내용은

집 판매에 대한 기본 사항

및 주택 판매에 대한 내용을 참조하십시오. 이러한 실수를 피하십시오.