부동산에 투자 한 사람, 특히 대형 대도시의 투자자 인 경우 섹션 8 임차인에게 임대료를 개설 할 수 있습니다. 이 연방 프로그램은 월소득의 일부를 보조하여 매우 낮은 소득을 가진 사람들을 지원합니다. 임대인으로서 주택 권을 수령하는 것에 찬반 양론이 있으므로이 틈새 시장에 진입하고 필요한 주택을 제공하기로 결정하기 전에 무엇을 기대해야하는지 철저히 조사하는 것이 좋습니다.
섹션 8은 무엇입니까?
1974 년의 주택 및 지역 사회 개발법 (Housing and Community Development)은 1937 년 Housing Act의 Section 8을 개정 한 Housing Choice Voucher Program을 설립했습니다.이 프로그램은 월간 약 70 %를 지불하는 바우처를 제공함으로써 저소득층 세입자를 지원합니다 임대료 및 유틸리티. Housing and Urban Development (HUD) 부서에 의해 감독 된 8 절은 50 개 주 전체에 걸쳐있는 공공 주택 기관 (PHA)에 의해 관리됩니다. PHA는 소득 및 가족 규모에 따라 해당 지역에 대한 섹션 8 자격을 결정합니다. 일반적으로 지역 소득이 섹션 8에 해당하는 50 % 중간 소득 미만이어야하지만, 이는 도시와 주마다 다를 수 있습니다.
- 8 ->섹션 8 바우처에 대한 수요가 많은 지역에서 매우 높기 때문에 대기자 명단이 길어질 수 있으며 일부 가족은 긴 세월을 기다려 도움을받을 수 있습니다. 로컬 PHA는 지나치게되면 대기 목록을 닫습니다. 예를 들어 로스 앤젤레스에서 대기 목록은 2004 년 이후 폐쇄되었습니다.
가족이 자신의 섹션 8 바우처를 받으면 적절한 아파트 또는 집을 찾는 것은 그들에게 달려 있습니다 섹션 8 세입자를 수용합니다. 로컬 PHA에는 일반적으로 이러한 속성 목록이 있지만 GoSection8과 같은 웹 사이트에서는 우편 번호로 임대를 쉽게 검색 할 수 있습니다. 주택 증빙은 일반적으로 해당 지역의 표준 임대료의 70 %를 커버하며 나머지 30 %는 가족이 책임집니다.
- 혜택제 시간에 임대료 납부
- : 섹션 8 임차인에게 임대 할 때 가장 큰 혜택 중 하나는 임대료의 70 %가 매월 정시에 지불되는 것입니다. 과거에 수용하기 힘든 세입자로부터 임차료를 모으기 위해 과거에 어려움을 겪었다면이 혜택을 누리게 될 것입니다. 정부는 매달 같은 날에 귀하의 은행 계좌로 귀하의 임대료를 미리 입금합니다. 세입자가 부족하지 않습니다.
- : 많은 도시에서 대기자 명단을 작성하면 섹션 8 부동산을 임대하는 데 어려움을 겪지 않을 것입니다. 이는 주택이나 콘도 구매에 대한 관심이 높아지기 때문에 임대 기간이 길어지는 경향이있는 도시에서 특히 유용합니다. 임차인이 없어도 수 개월간의 모기지 지불금을 충당 할 수 있습니까? 과제
광범위한 부동산 검사
- : 임차인을 수락하기 전에 HUD 직원이 광범위한 검사를 통과해야합니다.귀하의 재산이 충분하지 않은 것으로 판단되면 재검토되기까지 30 일 이내에 필요한 수정을해야합니다. 최초 검사 후, 귀하의 건물은 일반적으로 연간 기준으로 반복 검사를 받게됩니다. 임대료는 지역 PHA가 상한입니다.
- : 지역 PHA는 귀하가 청구 할 수있는 최대 금액 인 귀하의 장치에 대한 공정 시장 임대료를 결정합니다. 또한 임차인은 임차인의 수입의 40 %를 초과 할 수 없습니다. 이 경우 종종 8 항주인이 세입자에게 부과되지 않는 부과금보다 적은 금액을 부과합니다. 어려운 퇴거
- : 임대료를 지불하지 않거나 재산을 훼손하거나 다른 임차인에게 어려움을주는 8 세 거주자를 퇴거시킬 자격이있는 동안 HUD 절차를 따라야합니다. 지방 퇴거 과정보다 제한적이다. 잠재적 인 범죄 문제
- : 일부 연구는 섹션 8 주택과 높은 수준의 범죄 사이의 관계를 보여주었습니다. 이것이 사실이든 아니든, 가정은 귀하의 재산 가치를 낮출 수 있습니다. 결론
부동산 투자의 세계에 익숙하지 않든, 노후 한 사람이든간에, 어느 시점에 8 구역 세입자에게 재산을 여는 것을 고려할 가능성이 있습니다. 결정을 내리기 전에,이 특정한 벽감에 세 놓기에 관하여 좋기도하고 나쁘기도 한 지식에 너 자신을 무장시키는 것이 신중하다. 귀하의 재산 관리자와 함께 귀하 만이 귀하의 특정 상황에서 찬성 여부를 결정할 수 있습니다. 8 구역 세입자에게 부동산을 개설하기로 결정하면, 도움이 필요한 가족에게 안전하고 건강한 주택을 제공하게됩니다.