새로운 구매를 위해 시장에서 자신을 찾으면 모기지 회사를 신중하게 선택하는 것이 중요합니다. 모기지 거래를 제공하는 회사는 많지만 많은 주택 구입자는 Quicken Loans Inc.와 SunTrust Banks Inc. (NYSE : STI STISuntrust Banks Inc58.8-3.44)와 같은 전문화 된 고객 서비스를 제공하는 중소기업을 원합니다. % Highstock 4. 2. 6 와 함께 생성됨).

Quicken Loans는 30 년 동안 미국에 대출을 해주는 온라인 모기지 회사입니다. 2013 년에서 2014 년 사이에 1,401 억 달러가 넘는 대출을 마감했습니다. 가장 큰 온라인 저당 대금업자뿐만 아니라 미국에있는 두번째로 큰 저당권 자이다. 미시건 주 디트로이트에 본사를두고있는이 회사는 13,000 명이 넘는 직원을 고용하고 있습니다.

SunTrust는 남부 동부 해안에 약 1,400 개의 지점과 2 160 개의 ATM을 운영하는 미국의 고객에게 다양한 금융 서비스를 제공하는 슈퍼 지역 은행입니다. 2015 년 12 월 31 일 현재 총 191 억 달러의 자산을 보유하고 있습니다.

각 금융 상황에 적합한 대출 유형을 결정할 때 별도의 은행에서 모기지 제공을 비교하는 것이 중요합니다. 두 가지 가장 인기있는 선택은 기존의 고정 금리 모기지와 변동 금리 모기지입니다. 각 오퍼링을 비교하기 위해, 구매자가 우수한 신용 등급을 가지고 있다고 가정 할 때 플로리다 주 오칼로 사 카운티에서 첫 주택을 구매하기 위해 20 % 계약금으로 $ 200, 000의 금액에 대한 대출이 계산됩니다. 모든 데이터는 2016 년 4 월 13 일 현재를 기준으로합니다.

- 30 년 고정 이자율 모기지 : 대출을 빨리하는 이점

분석 된 첫 번째 이자율은 30 년 대출에 대한 표준 고정 이자율 모기지입니다. 빠른 대출 (Quicken Loans)은 연간 비율 (APR) 3.93 %와 월간 원금 638 달러를 제공합니다. 48. 재산세와 재해 보험은 각각 $ 125와 $ 33로 계산되어 월 지불액은 $ 796입니다. 48. Quicken Loans에 따른 총 예상 종가는 10 달러, 415 달러로 추산됩니다. SunTrust는 APR을 3.68 % 낮추지 만 월간 원금을 약 890 달러로 인상합니다. 재산세 및 위험 보험에 대한 동일한 추정치를 사용하여 SunTrust의 월별 지불액은 1 달러 1,048 달러입니다. 회사는 종가를 추정하지 않고 대신 고객이 부동산업자와 협조하여 주택 구입과 관련된 추가 비용을 알아 내도록 촉구합니다.

5/1 ARM 담보 대출 : 신속 융자의 이점

분석 된 두 번째 비율은 기존 고정 금리 모기지보다 위험한 5/1 변동 금리 모기지 (ARM)입니다.이 모기지는 최초 5 년간 고정 금리를 유지 한 다음 연 기준으로 완전히 인덱싱 된 이자율에 따라 조정합니다. 이 유형의 대출은 일반적으로 이자율이 잠재적으로 월간 지불액을 증가시키는 초기 이자율보다 높을 수 있기 때문에 위험합니다. 이 유형의 대출은 초기 5 년이 지난 후에 집에 머물 계획이 없거나 재 융자 계획을 세우는 주택 소유자에게 더 매력적입니다.

Quicken Loans의 APR은 3.645 %로 SunTrust의 제안 인 3.381 %보다 낮습니다. Quicken Loans의 월간 원금은 약 599 달러입니다. 73, SunTrust의 예상 원금 $ 811보다 낮습니다. $ 31의 동일한 위험 보험과 $ 125의 재산세를 가정하면, Quicken Loan에 대한 월간 총 지불액은 $ 757로 추산됩니다. 73, SunTrust는 969 달러. 빠른 대출 (Quicken Loans)은 고정 금리의 초기 5 년 기간이 지나면 잠재 월간 원금이 세금 및 보험료 인 003 달러로 상승 할 수 있다고 추정합니다. SunTrust는 세금 및 보험료를 받기 전에 잠재적 월간 교장이 약 880 달러로 상승 할 것으로 예측합니다.

결론

Quicken Loans 및 SunTrust가 제공하는 모든 정보는 단지 예측 일 뿐이며 각 견적에는 영향을 미칠 수있는 여러 요소가 있습니다. 두 웹 사이트는 대출이 어떻게 부여되는지에 대한 일반적인 아이디어만을 제공하는 매우 기본적인 모기지 계산기를 제공합니다. 고객은 두 회사 모두에 대해보다 상세한 모기지 견적을 받으려면 에이전트에게 연락해야합니다.

간단한 시나리오를 사용하여 Quicken Loans는 30 년 고정 대출과 5/1 ARM 모두에 대해 고객에게 더 낮은 옵션을 제공합니다. 은행의 선택은 고객의 선호도와 재정 상황에 달려 있음을 기억하는 것이 중요합니다.