이것은 그들의 꿈의 집을 사기 위해 필요한 토대를 마련해야하는 주택 구입자를위한 현자의 조언입니다.

적절한 준비가 없다면, 많은 구매자들이 대출 기관이 모기지에 대해 사전 자격을 부여한다면 이것이 주택 융자를 위해 사전 승인되었음을 의미하는 잘못된 생각으로 빠져 들게됩니다. 불행히도이 두 용어 사이에는 차이점이 있습니다. 두 사람이 혼란스러워했다면, 우리는이 용어가 어떻게 다른지에 대해 신속하게 알려줄 것입니다. 오해가 왜 차용자에게 재앙을 의미 할 수 있습니다.

사전 자격 요건에 따른 스키니

사전 자격 취득은 모기지 프로세스의 초기 단계이며 일반적으로 매우 간단합니다. 부채, 소득 및 자산을 포함하여 전반적인 금융 사진을 은행이나 대출 기관에 제공합니다. 이 정보를 평가 한 후, 대출 기관은 귀하가 자격을 갖춘 모기지 금액에 대한 아이디어를 줄 수 있습니다. 사전 자격은 전화 또는 인터넷을 통해 수행 할 수 있으며 일반적으로 비용은 들지 않습니다. 대출 사전 자격 부여 (Loan Pre-qualification)는 신용 보고서 분석이나 주택 구입 능력에 대한 심층적 인 조사를 포함하지 않습니다 ( ).

초기 예비 자격 단계를 통해 귀하가 귀하의 융자에 관해 가질 수있는 목표 또는 필요에 대해 대출 기관과상의 할 수 있습니다. 이 시점에서 대출 기관은 다양한 모기지 옵션을 설명하고 자신의 상황에 가장 적합한 유형을 추천 할 수 있습니다. (더 자세한 내용은 모기지 : 얼마를 감당할 수 있습니까? )

빠른 절차이며 대출 기관에 제공 한 정보만을 근거로하기 때문에 사전 자격을 갖춘 금액은 확실하지 않습니다 맡은 일; 승인 될 것으로 예상되는 금액 일뿐입니다. 이러한 이유 때문에 사전 자격을 갖춘 구매자는 사전 조사를 거친 구매자와 동일한 비중을 차지하지 않습니다. (더 자세한 내용은 모기지를 취득하기위한 4 단계 참조)

사전 승인 된 스키니

사전 승인을 얻는 것이 다음 단계이며 훨씬 더 관여하는 경향이 있습니다. 공식 모기지 신청서를 작성한 후 (대개 신청비를 내야합니다.) 융자 기관에 재정 서류 및 현재 신용 등급에 대한 광범위한 검토를 수행하는 데 필요한 서류를 제공하십시오. (일반적으로이 단계에서는 아직 집을 찾지 못했기 때문에 애플리케이션의 '속성'에 대한 참조는 공백으로 남습니다.) 이것에서, 대금업자는 너에게 너가 승인되는 특정한 저당 총액을 말할 수 있는다. 또한 대출금에 부과 될 이자율에 대해 더 잘 알 수 있으며 경우에 따라 특정 요율로 고정 될 수도 있습니다.

사전 승인을 받으면 정확한 대출 금액에 대한 서면상의 조건부 약속을 받게되며, 그 가격 수준 이하의 주택을 찾을 수 있습니다. 분명히, 이것은 잠재적 인 판매자를 상대 할 때 당신을 실제적인 모기지를 얻는 것에 한 걸음 더 가까이 다가서는 것을 알게 될 때 당신을 유리하게 만듭니다.

사전 승인 (pre-qualification) 및 사전 승인 (pre-approval) 단계를 완료하는 것의 다른 이점은 집을 찾기 전에 미리 얼마를 감당할 수 있는지 미리 알 수 있다는 것입니다. 이런 식으로, 당신은 당신의 의미를 넘어서는 속성을 추측하거나 보면서 시간을 낭비하지 않아도됩니다. 모기지에 대한 사전 승인을 받으면 완벽한 장소를 찾을 때 신속하게 이동할 수 있습니다. 당신이 제안을 할 때, 그것은 당신에게 귀중한 시간을 절약 할 수있는 자금 조달에 대한 조건이되지 않습니다. 경쟁이 치열한 시장에서는 판매자가 귀하의 제안이 심각하다는 것을 알 수 있습니다. 이미 자금 조달이되어있는 다른 잠재적 인 구매자에게 주택을 잃어 버리는 것을 막을 수 있습니다.

적절한 주택을 찾으면 적절한 세부 사항을 기입하게되며 사전 승인은 완전한 신청이 될 것입니다.

약정하기

마지막 단계는 "대출 약정 (loan commitment)"으로, 은행이 귀하, 차용자 및 해당 주택을 승인 한 경우에만 발행됩니다. 즉, 주택을 판매 가격 이상으로 평가해야합니다. 또한 감정인이 조사해야 할 것으로 판단되는 정보 (예 : 구조적 문제, 접근 가능성 문제, 미결권 담보권 또는 소송 진행 중)가 감정인에게 제기되면 더 많은 정보가 필요할 수 있습니다. 소득 및 신용 프로필은 처음 승인 된 이후로 변경된 사항이 없는지 확인하기 위해 다시 한번 점검됩니다. (자세한 내용은 모기지 이해 참조)

대출 약정서는 은행에서 대출 할 것이 확실한 경우에만 발행되므로 구매 계약의 약정 날짜는 당신의 제안 날짜. (판매자는 날짜가지나 자마자 그 편지를 보도록 요청할 수 있으므로 조기 계약 날짜를 계약서에 넣으려는 사람은 조심하십시오).

결론

경고하십시오. 사전 승인 및 사전 자격 요건은 동일한 것은 아닙니다. 은행이 사전 승인을받을 때까지 대출을 제공한다고 가정하지 마십시오. 실수로 새로운 집이 생길 수 있으므로 은행과 만나기 전에 사전 승인을 받아 숙제를하십시오. 모기지를 구하기 위해 준비하는 또 다른 중요한 방법은 모기지 계산기와 같은 도구를 사용하여 금리를 조사하는 것입니다.

이렇게하면 모기지 기간 동안 수천 달러의이자를 절약하고 은행을 만날 때 배경 지식을 얻을 수 있습니다. 미래는 그것을 준비하는 사람들의 것이라는 것을 기억하십시오.