부동산 리스팅을 검색하고 부동산 중개인과 협력하는 전통적인 방법은 부동산을 취득하는 유일한 방법이 아닙니다. 숙련 된 부동산 투자자는 종종 경매에서 부동산을 구매합니다. 그러나 경매는 전문가에 국한되지 않습니다. 초보자도 경매에서 주택을 구입했습니다.

이 기사에서는 주거용 부동산 경매의 기본 사항에 대해 설명하므로 부동산에 살거나 투자 할 것인지 여부를 결정할 수 있습니다. (압류 된 주택은 재정적으로 매력적일 수 있지만 구매하기 전에 고려해야 할 많은 장애물이 있습니다. 높은 주택 가격에 대한 감가 상각 참조)

그림 : 성공적인 부동산 투자자의 습관

부동산은 어떻게 옥션에서 종료됩니까?

부동산 경매의 두 가지 주요 유형은 차압 경매 및 세금 유치 경매입니다. 부동산이 경매에 도달하기 전에 몇 가지 일이 발생해야합니다.

첫째, 집주인은 몇 달 동안 자신의 모기지를 지불하지 않습니다. 그런 다음 은행은 카운티 레코더에 불이행 통지를 보냅니다. 집주인이 잔액을 지불하지 않거나 대출 기관과 융자를 재협상하지 않으면 집을 경매에 올릴 수 있습니다. 주택 소유자가 주택 담보 대출을 중단 할 때까지 소요되는 시간은 집이 경매로 끝나는 시점까지 다양하지만 몇 개월에서 1 년 이상이 될 수 있습니다.

집이 옥션에서 끝나는 또 다른 주요 방법은 소유주가 재산세를 내지 않거나 주 또는 지방 소득세를 심각하게 체납하는 경우입니다. 이 경우 재산을 점유하는 것은 지불하지 않은 납세 기관 (은행이 아님)입니다.

부동산 경매의 작동 방식

경매는 지방 정부 법원 및 호텔 회의실과 같은 경매 회사가 선택한 다른 장소에서 진행됩니다. 주택 또한 온라인 경매가됩니다. 압류 경매는 은행을 고용 한 수탁자가합니다. 세금 유치 경매는 현지 보안관이 실시합니다.

부동산 경매에는 두 가지 유형이 있습니다. 확인 경매 대행사의 경우, 귀하가 최고 입찰자 임에도 불구하고 대출 기관은 귀하의 제안을 수락 할 필요가 없습니다. 절대 경매에서는 낙찰가가 부동산을 얻습니다.

경매의 시작 가격은 잔고가 저당에 남아 있거나 입찰가를 높이기 위해 고안된 금액보다 적을 수 있습니다. 압류 경매의 경우, 대금업자는 경매에서 이익을 얻을 수 없습니다. 종종 이러한 자산은 손실로 판매되지만, 수익이 발생하면 모기지 이후에 주택 소유자에게 돌아가고 다른 모든 선취 권리가 지급됩니다.

잠재적 인 입찰자는 입찰 전에 경매 속성에 대해 무엇을 배울 수 있습니까? 일부 경매 회사는 공개 주택을 보유하고있어 잠재적 입찰자가 미리 부동산을 걸을 수 있습니다.경매 할 부동산을 설명하는 리스팅도 가능합니다. 이들은 사람들이 입찰하고자하는 부동산과 그들이 기꺼이 지불 할 수있는 최대 가격을 미리 결정할 수있게합니다. 다른 시간은 밖에 운전해서 밖에 볼 수 없습니다. 경매 될 부동산을 알아 내기 위해 잠재적 인 구매자는 카운티 레코더 웹 사이트와 차압 서비스를 확인할 수 있습니다.

지불에 관해서는, 입찰자는 입찰자가 요구 한 금액을 계산원에게 경매로 가져와야합니다. 낙찰받은 입찰자는 경매 비용 및 / 또는 입찰 수수료를 지불하고 경매 사이트를 떠나기 전에 구입중인 부동산에 본격적인 돈 예치금을 내야합니다. 승자는 다른 구매와 마찬가지로 에스크로를 종료하고 마감합니다. 부동산 경매에 참여하는 입찰자는 종종 현금을 지불 할 여력이있는 부동산 투자자이지만 자금 조달을 허용하는 경매의 경우 사전에 사전 자격을 얻는 것이 가장 좋습니다. 일부 경매 업체는 귀하의 계열 대출 기관과 협력하여 경매장에있는 대출 기관을 보유 할 것을 선호합니다. 그러나 모기지 계산기와 같은 도구를 사용하여 사전에 연구를 수행하여 경쟁 금융 기관에서 사용 가능한 금리를 결정하십시오. 이것은 입찰자의 대출 기관과 협력 할 때 어떤 영향력을 줄 수 있습니다.

혜택

경매에서 부동산을 구매하는 데 관심이있는 이유는 무엇입니까? 경매는 특정 부동산을 물색 할 수있는 첫 번째 기회를 제공하기 때문에 이론상 가장 좋은 부동산 중 일부는 경매에서 구매합니다. 또한 위험이 추가되고 기존 채널을 통해 제공되는 것보다 적은 수의 사람들이 부동산에 관심을 가질 수 있기 때문에 가격이 낮을 수 있습니다. 경매 속성은 항상 큰 거래는 아니지만 많은 것을 얻을 수있는 잠재력은 많은 사람들에게 경매 속성을 구매할 때 발생할 수있는 여러 가지 단점을 보완하는 큰 장점입니다.

단점

경매되는 속성이 숨겨진 보석 일 필요는 없습니다. 부동산이 경매에 나선다면 소유자가 재정적으로 어려움을 겪고 있음을 의미하므로 주택에 유지 관리 문제가있을 수 있습니다. 그것은 심지어 완전히 파기되었을 수도 있습니다. 또한 이전 소유자가 있던 재정적 상황으로 인해 세금 유치권, 계약자 선취 특권 또는 두 번째 모기지 같은 다른 유치권이있을 수 있습니다. 입찰자는 경매 하우스와 협력하여 부동산에 명확한 제목이 있음을 확인함으로써이 문제를 피할 수 있습니다.

경매에서 부동산을 구매하려면 종종 많은 돈이 필요합니다. 각 경매 회사 / 카운티 정부는 자체 지불 요건을 가지고 있습니다. 당신은 당신의 입찰을 보호하기 위해서 무엇을 필요로 할 것입니다. 예를 들어 관심있는 부동산의 최소 입찰 금액에 대한 계산원의 수표가 필요할 수 있습니다. 계약 금액과 구매 방법은 종종 부동산과 경매장에 달려 있습니다. 경매가 아닌 전통적인 방식으로 은행 소유의 부동산을 구입하면 더 많거나 나은 금융 옵션을 사용할 수 있습니다.

경매에서 낙찰을받는 경우라도, 재산을 구매할 수없는 경우가 있습니다.은행은 대출 확인 차압 경매 대상에서 낙찰을받을 필요가 없습니다. 마찬가지로, 경매에는 최소 수용 가격에 대한 한도를 설정하는 숨겨진 예비 가격이있을 수 있습니다. 불쾌한 놀라움을 피하기 위해 미리 경매 조건을 숙지하십시오.

경매 속성은 때로는 주택 검사를 허용하지 않거나 심지어 경매 전에 내부의 견해를 제공하지도 않습니다. 가난한 상태에서 부동산을 구입할 위험이 없다면 입찰 전에 부동산을 조사 할 수있는 경매를하십시오. 이 정보가 없으면 새로운 소유주가 될 때까지 귀하가 무엇을 얻고 있는지, 부동산 수리비가 얼마나 될지 또는 부동산의 진정한 가치를 알기가 어려울 수 있습니다.

또한 경우에 따라 (전) 소유주 또는 불법 거주자가 부동산을 점유하게 될 것입니다. 즉, 불쾌감을 줄 수있는 프로세스와 최악의 경우 길고 비싼 프로세스를 제거해야합니다. (느린 부동산 시장이 당신을 끌어 내리지 않도록하십시오 -이 함정을 피하십시오.

부동산 투자자 실수는 피하십시오. ) 결론 999 경매에서 물건을 사려고 할 때 배울 점이 많습니다. 경매는 부동산 중개인을 통해 부동산을 구입하는 것보다 부동산을 구매하는 것이 위험한 방법 일 수 있으므로 입찰 과정에 대해 관심이있는 부동산 및 부동산에 대해 매우 잘 교육받는 것이 중요합니다. 또한 주택이 경매에서 판매되고 있다고해서 그것이 좋은 가격으로 얻을 수 있다는 것을 의미하지는 않습니다 (또는 집이 어떤 가격 으로든 좋은 거래 인 경우 - 돈 구덩이 일 수 있습니다!). 그러나 정통하고 지능적이며 동기가있는 개인에게 부동산 경매는 값싼 주택 또는 투자 부동산을 찾는 방법으로 탐구 할 가치가 있습니다.