"현금은 왕이다"라는 옛 격언이있다. 그러나 그 철학은 집을 살 때 사실이 되겠습니까? 찬반 양론 중 일부는 다음과 같습니다.

모든 현금이 왜 그렇게 되는가

1. 당신은 더 매력적인 구매자입니다. 모기지 신청을하지 않는다는 것을 알고있는 판매자는 귀하를 더 진지하게 받아 들일 것입니다. 모기지 프로세스는 시간이 많이 소요될 수 있으며 보카 레이턴 (Boca Raton)의 공인 재정 계획가 인 마리 아담 (Mari Adam)은 신청자가 거절되고 거래가 중단되고 매도인이 다시 시작해야 할 가능성이 항상 존재한다고 말했습니다. Fla.

현금을 지불 할 준비가되어 있으면 거래를 성사시키려는 의욕있는 판매자가 우위를 점할뿐만 아니라 재고가 부족한 부동산 시장의 판매자에게 도움이되며 입찰자가 자신의 재산. 2. 당신은 더 나은 거래를 얻을 수 있습니다.

현금으로 당신을 더 매력적인 구매자로 만드는 것처럼, 그것은 또한 거래하기에 더 좋은 위치에 놓습니다. "돈의 시간 가치"라는 말을 결코 들어 본 적이없는 판매자조차도 돈을 더 빨리받을수록 투자하거나 다른 용도로 사용할 수있는 시간이 더 빨리 단축된다는 것을 직관적으로 이해할 것입니다.

3. 모기지를 얻는 번거 로움을 견딜 필요가 없습니다.









































주택 거품과 2007-08 년 결과적으로 그들은 확고한 수입과 완벽한 신용 기록을 가진 구매자에게서조차도 더 많은 문서화를 요구할 수 있습니다. 그것이 대출 업계에서 신중한 조치 일지 모르지만, 이는 모기지 신청자에게 더 많은 시간과 악화를 의미 할 수 있습니다.

-> -> 다른 구매자는 현금을 낼 수밖에 없습니다.

"새로운 주택 담보 대출을받을 수없는 구매자가 있었는데, 이미 다른 주택에 판매 된 모기지가 이미 있기 때문입니다."아담은 말합니다. "그들은 새로운 담보를 얻을 수 없기 때문에 모든 현금으로 새로운 부동산을 구입합니다. 오래된 부동산이 판 매되면 새로운 부동산에 담보를 설정하거나이자를 절약하기 위해 모기지를 포기하기로 결정할 수 있습니다. "

4. 당신은 모기지 지불에 대한 밤의 잠을 결코 잃지 않을 것입니다.

모기지 (Mortgages)는 대부분의 사람들이 매월 지불해야하는 가장 큰 단일 청구서이며, 실직 또는 기타 불행으로 소득이 떨어지면 가장 큰 부담이됩니다.

몇 년 전, 주택 소유자는 모기지 타기 파티를 통해 최종 지불금을 축하하기도했습니다. 그러나 오늘날 일반 주택 소유자는 전형적인 30 년 모기지 또는 15 년짜리 모기지를 지불 할만큼 충분히 오래 같은 장소에 머물러있을 수 없습니다. 또한 주택 소유자는 종종 금리가 떨어지면 대출금을 상환하여 대출 의무를 더 연장 할 수 있습니다. 마음의 평화가 중요하다면, 일찍 귀하의 모기지를 상환하거나 현금을 지불하는 것이 현명한 방법이 될 수 있습니다.그것은 은퇴에 접근 할 때 특히 그렇습니다. 연방 준비 은행 자료에 따르면, 20 년 전보다 은퇴 연령의 상당수 미국인이 주택 부채를 짊어지고 있지만, 많은 재무 계획가들은 부채없는 사람들을 퇴직시킬 때 적어도 정신적 인 혜택을 보았다.

"누군가가 은퇴 할 때 좀 더 비싼 집으로 축소한다면, 일반적으로 자신의 현재 주택에 형평을 사용하고 집에 가져갈 것을 권하지 않는다"고 마이클 제이 게리 (New J. Garry) 새 집에 모기지. "

당신이 잃는 것

1. 하나의 자산 클래스에서 많은 돈을 벌어 들일 것입니다.

집을 구입하는 데 필요한 현금이 대부분의 저축을 나타내는 경우, 개인 금융의 신성화 된 규칙 중 하나 인 분산화를 버릴 것입니다. 또한 투자 수익 측면에서 주거용 부동산은 주식에 비해 뒤떨어져있는 것으로 나타났다. 그렇기 때문에 대부분의 재무 기획자가 귀하의 집을 투자보다는 살기 좋은 곳이라고 생각하게됩니다. 2. 모기지가 제공하는 재정적 차입을 잃게됩니다.

차용 한 돈으로 자산을 구입할 때 자산 가치가 상승한다고 가정 할 때 잠재 수익은 더 높습니다. 예를 들어, 가치가 $ 100, 000 상승한 $ 300, 000 주택을 구입했다고 가정하고, 현재 $ 400, 000 상당의 가치가있는 가정을 가정 해보십시오. 집을 현금으로 지불 한 경우 귀하의 수익은 33 % ($ 100 , $ 300, 000에서 000 증가). 그러나 20 %를 인출하고 나머지 80 %를 빌린 경우 귀하의 수익은 166 %가됩니다 ($ 60,000의 경우 $ 100, 000의 이익). 이 단순화 된 예는 모기지 지불, 세금 공제 및 기타 요인을 무시하지만 이는 일반적인 원칙입니다. 현금을 지불하는 것이 아니라 대출을받는 것을 고려하고 있다면 Investopedia의 모기지 계산기를 사용하여 모기지 지불 금액을 더 정확하게 예측할 수 있습니다.

레버리지가 다른 방향에서도 작용한다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 귀하의 주택 가격이 하락하면 현금을 지불 한 것보다 모기지가있는 경우 백분율 기준으로 더 많이 잃을 수 있습니다. 그것은 당신이 집에 머물기를 원한다면 중요하지 않을 수도 있습니다. 그러나 이사해야하는 경우, 당신은 당신이 판매에서 모을 수있는 것보다 더 많은 돈을 빌려줄 수 있습니다. 3. 유동성을 희생합니다. 유동성은 필요할 때 투자를 빨리 회수 할 수있는 방법을 말합니다. 대부분의 은행 계좌 유형은 완전히 유동적이어서 현금을 거의 즉시 얻을 수 있습니다. 뮤추얼 펀드와 중개 계좌는 조금 더 오래 걸릴 수 있지만 그리 많지는 않습니다. 그러나 집은 쉽게 몇 달 동안 팔아야합니다.

물론 주택 담보 대출, 주택 담보 대출 또는 역 모기지를 통해 주택의 형평을 빌릴 수 있습니다. 그러나 Garry가 지적한 것처럼 이러한 모든 옵션에는 수수료 및 차용 한도를 포함한 단점이 있으므로 부담없이 입력해야합니다.

최종선

집을위한 모든 현금을 지불하는 것은 일부 사람들과 일부 부동산 시장에서는 의미가있을 수 있지만 단점도 고려해야합니다.