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차례:
- 집 판매 과정에서 누군가가 고통을 겪을 수 있다면 어떨까요? 그것이 바로 새로운 창업의 하나의 약속입니다. 샌프란시스코에 본사를두고있는 OpenDoor Labs Inc. (단순히 Opendoor라고 알려진 소비자)는 주택 비용을 지불 한 후 대개 90 일 이내에 부동산을 재판매합니다. 이 회사는 현재 Phoenix 시장에서만 독점적으로 판매 및 판매하고 있지만, 곧 달라스에 개장하며 Ore. Portland,
- Opendoor에 집을 팔아도 손쉽게 시작할 수 있습니다. 시작하려면 Opendoor. com을 방문하여 제안을 요청하면됩니다. 귀하의 주택을 "특별하게"만드는 모든 것을 포함하여 그 가치를 향상시킬 수있는 다른 기능들.웹 사이트에 따르면이 프로세스는 몇 분 밖에 걸리지 않으며 완전히 무료입니다.
- 의심의 여지가있는 가정 판매자라면이 말이 너무 좋다고 생각할 수 있습니다. 현금을 위해 집을 온라인 회사에 팔고있는 것이 현명한 생각입니까? 부동산 전문가이자 "차세대 부동산 : 더 똑똑한 주택 구매 및보다 빠른 판매를위한 새로운 규칙"(2014 년 생명 출판사 변경) 저자 인 Brendon DeSimone은 다음과 같이 말합니다.
- 결론
- 온라인 부동산에 대한 주택 소유자 가이드 (999) 및
집을 팔아 본 적이 있다면, 큰 두통이 무엇인지 알 것입니다. 첫째, 적절한 부동산 중개인을 찾아내는 번거 로움이 있습니다. 일단 당신이 대리인을 고용하고 당신의 집에 등재하면 정말 열심히 일하게됩니다.
집을 꾸미고 모든 방이 꼼꼼하게 깨끗하게 유지해야 총 낯선 사람들이 일상 생활을 할 수 있습니다. 물론이 모든 상영을 위해 길을 잃어야 만합니다. (대부분의 부동산 중개인은 잠재적 인 구매자가 귀하의 재산을 유인하기 위해 집을 나올 것을 권장합니다.) 즉, 솜털과 개를 비롯하여 온 가족을 꾸려야하며, 한 시간 정도 집에 머물렀다 - 매회마다 를 보여 주었다. (더 자세한 내용은 집을 팔 때 7 절대 번호 없음 참조)
마침내 제안을 받으면 구매자와 계약을하고, 마감일을 정하고, 부동산 수수료를 내야하고, 서류 작업에 눈사태를 겪어야합니다. 설상가상으로 평균 부동산은 3 개월 이상 시장에 나오고 결국 많은 주택 판매가 끝나게됩니다. 사람들이 집을 파는 것이 고문이라고 말하는 것은 놀라운 일이 아닙니다.다른 온라인 (온라인) 옵션
집 판매 과정에서 누군가가 고통을 겪을 수 있다면 어떨까요? 그것이 바로 새로운 창업의 하나의 약속입니다. 샌프란시스코에 본사를두고있는 OpenDoor Labs Inc. (단순히 Opendoor라고 알려진 소비자)는 주택 비용을 지불 한 후 대개 90 일 이내에 부동산을 재판매합니다. 이 회사는 현재 Phoenix 시장에서만 독점적으로 판매 및 판매하고 있지만, 곧 달라스에 개장하며 Ore. Portland,
주택을 구입 한 후 Opendoor는 재산을 재판매 할 준비를합니다. 서류 작성, 검사 및 기타 필요한 수리 작업을 수행하고 부동산 사이트를 열거합니다. 평균적으로 회사는 각 주택에 대해 10,000 ~ 15,000 달러의 이익을보고합니다 .Opendoor는 주로 판매 및 이동이 필요한 판매자에게 호소합니다. 2014 년 3 월에 시작된 이래 200 개 이상의 주택을 구매하고 판매했습니다. 2015 년에 회사는 주택 구매자를위한 서비스를 시작하여 주택 목록을 찾고 일정을 표시하고 제안하기도했습니다.
Opendoor에 집을 팔아도 손쉽게 시작할 수 있습니다. 시작하려면 Opendoor. com을 방문하여 제안을 요청하면됩니다. 귀하의 주택을 "특별하게"만드는 모든 것을 포함하여 그 가치를 향상시킬 수있는 다른 기능들.웹 사이트에 따르면이 프로세스는 몇 분 밖에 걸리지 않으며 완전히 무료입니다.
같은 날 Opendoor는 비교 시장 분석 및 제공 한 정보를 바탕으로 제안을 보냅니다. (Opendoor는이 프로세스를 신속하게 추적 할 수있는 자체 가격 모델 및 알고리즘을 구축 했으므로 온라인 제출 후 수분 내에 공정한 제안 가격을 산출 할 수 있습니다.)
제안을 수락하기로 선택하면, Opendoor를 통해 무료 주택 검사 일정을 잡으십시오. 이 검사 중에 Opendoor는 귀하의 집을 평가하여 양호한 상태인지 확인합니다. 그런 다음 3 일에서 60 일 후 어느 곳에서나 마감일을 선택할 수 있습니다.
여기에서 Opendoor는 에스크로 배열을 포함하여 판매에 대한 모든 세부 정보를 처리합니다. (이 서비스에 대한 수수료는 전통적인 부동산 중개인보다 2 ~ 4 % 정도 높습니다.) 예정된 마감일에 현금으로 판매 된 모든 수익금을 받게됩니다 .
좋은 생각인가요?
의심의 여지가있는 가정 판매자라면이 말이 너무 좋다고 생각할 수 있습니다. 현금을 위해 집을 온라인 회사에 팔고있는 것이 현명한 생각입니까? 부동산 전문가이자 "차세대 부동산 : 더 똑똑한 주택 구매 및보다 빠른 판매를위한 새로운 규칙"(2014 년 생명 출판사 변경) 저자 인 Brendon DeSimone은 다음과 같이 말합니다.
그는 "몇 년 전보다 지금은 더 일반적이다.이 투자자들은 모든 시장에 있으며, 당신의 집을 사 겠다는 제안을 끊임없이 내고, 빠르고 쉽게 현금을 지불하고있다. 우연히도 Opendoor는 기본적으로 같은 생각입니다. "DeSimone은 이것이 집을 팔 수있는 효과적인 방법인지 여부는 귀하의 고유 한 상황에 달려 있으며 실제로 얼마나 걸릴지에 달려 있다고 말했습니다. 그는 "시간이 없으며 확실한 거래가 필요하다"며 "이혼하거나 직장을 빨리 옮길 필요가 있거나 차압의 위협을 받고 있더라도 Opendoor가 될 수있다"고 설명했다. 집을 빨리 팔 수있는 실용적인 방법입니다. "이것은 팔리고 싶어하는 사람들을위한 것입니다. 재로 30 일 만에 끝내라. "
Opendoor는 확실한 것을 찾는 판매자에게도 호소력을 발휘합니다. DeSimone은 다음과 같이 말합니다. "사람들이 완전히 확신 할 수있는 완전히 새로운 그룹이 있습니다. "그들은 공개 주택을 다루기를 원하지 않으며, 인터넷에 자신의 집이 전 세계에 노출되기를 원하지 않습니다. 그들은 3, 6, 9 개월을 기다리기를 원하지 않습니다. 그들은 단지 그걸로 끝내고 싶다. "
그는 집에 형평성이 풍부한 비어있는 한 쌍의 예를 제시합니다. "그들은 국가 밖으로 나가기를 원하며 11 월 15 일에 이사 할 수 있다는 것을 알고 싶습니다."라고 그는 말합니다. "구매자가 줄을 서서 닫는 자리를 마련했기 때문에 이렇게하는 것이 확실합니다. 당신이 당신의 집을 열거 할 때, 많은 불확실성이 있습니다. 수개월이 걸릴 수 있습니다. 1 년이 걸릴 수도 있습니다.얼마나 많은 제안을 얻을지 모르며 집을 깨끗하고 체계적으로 관리해야합니다. 그 집에서 마지막으로 모든 페니를 필요로하지 않지만 확실성을 찾고있는 누군가를 위해, 이것은 그들을위한 것입니다. "
전통 경로에 돈을 지불 할 때
가정에서 달러를 벌고 싶은 구매자는 아마도 전통적인 부동산 경로를 선택해야합니다. "시장에 나가서 모든 중개인과 대리인 및 MLS (다중 리스팅 서비스)에 집을 공개하면 집에 최고 달러를 줄 수 있다는 것은 잘 알려진 사실입니다." DeSimone은 지적합니다. "부동산 101입니다."
빠른 현금으로 집을 온라인으로 판매 할 때, 최고 달러를 확실히 벌지는 못할 것입니다. "만약 당신이 모든 페니를 꺼내는 것에 신경 쓰지 않는다면 3, 5, 심지어 10 %를 놓치지 않고도 괜찮습니다. 네가 돈을 테이블에 남겨 둘 수 있다는 것을 알아라. "
결론
Opendoor는 가정을 불확실하게 빨리 팔고 싶다면 빠르고 쉬운 해결책을 제시합니다. 그러나, 당신이 당신의 가정을 열거하고 전통적인 가정 판매 두통을 통해 고생하지 않으면 아마 당신은 최고 달러를 만들지 않을 것입니다. "개와 포니 쇼 전체를 실제로한다면 장기적으로 더 많은 돈을 벌어 들일 것입니다."라고 디시 몬 (DeSimone)은 말합니다. "그러나 일부 사람들에게는 빨리 빠져 나가는 것이 5 ~ 10 % 정도 더 중요합니다. 그것은 당신이 스스로에게 물어야 할 질문입니다. '무엇이 더 중요합니까? 나는 확실한가, 아니면 내 집에서 마지막으로 한 푼도 필요합니까? ' "
온라인 부동산에 대한 주택 소유자 가이드 (999) 및
주택 판매에 관심이 있으십니까? 이러한 실수를 피하십시오
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왜 변동성이 당신의 친구입니까
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투자자들은 하락하는 주가를 부정적으로 보는 대신 투자자가 저가의 근본적으로 강한 기업에 대한 소유권을 획득 할 수있는 기회라고 생각해야한다.
로 당신의 운명을 개선하십시오.
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모든 기업들이 자립 할 수있는 것은 아닙니다. 많은 사람들은 생존을 위해 Microlending에 의존합니다.
자문가가 교차 판매에 대해 알아야 할 사항
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FINRA는 브로커 - 딜러의 교차 판매 활동에 대해 검토 중이다. 여기 레귤레이터가 작동하지 않는 부분이 있습니다.