
그것은 몇 롤링 에이커에 설정 한 거대한 15, 000 평방 피트 프랑스 매너가 될 수도 있고, 그것은 산의 측면에 자리 잡고 4, 000 평방 피트의 현대 가정 수 있습니다. 사치가 무엇을 의미하는지 정확하게 정량화하기는 어렵지만, 대부분의 구매자는 그것을 볼 때 그것을 알고 있다고 생각합니다.
미국 전역에서 고급 주택 판매가 기록을 세우고 있습니다. 예를 들어 2 백만 달러 이상에 판매되는 캘리포니아 주택의 수는 차압 위기로 인해 회복 된 2013 년에 사상 최고치에 도달했습니다. 미국은 고급 주택 판매를 볼 수있는 유일한 곳이 아닙니다. 캐나다의 가장 비싼 부동산 시장 인 밴쿠버는 2 백만 달러가 넘는 주택 판매로 전년 대비 2013 년에 36 % 증가한 기록을 세웠다.
고급 부동산 가격은 지난 몇 년 동안 상당한 증가를 보였습니다. 전세계 30 개 대도시 시장의 고급 부동산을 추적하는 Knight Frank의 Prime Global Cities Index에 따르면 현재 가장 인기있는 럭셔리 시장은 자카르타로 전년도 대비 2013 년 말 약 38 %의 가격 인상을 보였습니다. Knight Frank는 고급 부동산을 가치 측면에서 상위 5 백분위 수에 팔린 주택으로 정의합니다. 더블린 (17.5 %), 베이징 (17.1 %), 두바이 (17 %), 로스 앤젤레스 (14 %), 텔 아비브 12. 7 %), 방콕 (12. 3 %), 샌프란시스코 (10. 4 %), 뉴욕 (10. 4 %) 순이었다.
왜 성장 했습니까?
2008 년 금융 위기로 인해 세계의 많은 부분이 여전히 회복되고 있다는 점을 감안할 때 명품 시장이 가열되고 있다는 것은 부조리스럽게 보일 수 있습니다. 금융 시장과 마찬가지로 부동산 시장은 수요와 공급의 법칙에 따라 운영됩니다. 그리고 사실상 특정 시장에서 특정 시간에 판매 할 수있는 고급 주택이 제한되어 있습니다. 한정된 인벤토리만으로도 여러 명의 구매자가 하나의 호화로운 부동산에 입찰 할 때 가격이 상승 할 수 있습니다.
강력한 고용 시장덴버와 같은 많은 대도시 시장에서 낮은 실업률과 성실한 일자리가 호화로운 부동산 시장에 활력을 불어 넣었습니다. 콜로라도에있는 Coldwell Banker Residential Brokerage의 사장 인 Chris Mygatt는 "전에는 호화로운 주택 매매에서 이런 종류의 열광을 본 적이 없었습니다. 2013 년의 가장 강력한 단일 시장은 분명히 고급 주택 시장이었습니다. 국제 시장에서 가장 높은 10 % 인 $ 500,000 이상의 가격으로 전년 대비 44 %의 성장을 보였습니다. "
국제 바이어
미국에서 국제 바이어는 부동산 시장 , 고급 시장을 포함하여.2012 년 4 월부터 2013 년 3 월까지 국제 거래액은 68,000 원이었습니다. NAR (National Association of Realtors)에 따르면 미화 2 억 달러는 미 국의 기존 주택 매매 (달러 기준)의 6 % 이상과 거래의 4 % 이상을 차지했다. 2013 년 국제 바이어 프로필. 그 기간 동안 캐나다, 중국, 인도, 멕시코 및 영국에서 온 대부분의 국제 바이어가 플로리다, 캘리포니아, 텍사스 및 애리조나를 주요 목적지로 선정했습니다.이 수치는 2012 년 82 달러에서 소폭 감소한 수치입니다. 국제 바이어에게 50 억 달러의 매출을 올렸지 만 NAR은 이것이 일부 주요 유럽 경제의 성장이 느린 것과 관련이 있으며 시간이 지남에 따라 사라져야한다고 주장했다.
또한 국제 바이어는 일반적으로 고가의 부동산 국내 고객에 비해 : 국제 구매자는 국내 구매에 대해 평균 $ 354, $ 228, 000을 보냈습니다. 해외 구매자들이 직면하고있는 미국의 엄격한 신용 기준으로 인해, 대부분의 국제 구매는 전액 현금 거래 (63 %)입니다. 이것은 모든 현금 거래가 프로세스를 통해 더 빨리 움직이는 경향이 있기 때문에 자금 조달이 필요한 다른 구매자를 불리하게 만들 수 있습니다.
U. 상대적으로 저렴한 S.
미국은 세계에서 가장 비싼 10 대 도시 중 단 하나에 불과하여 생활비와 주택 비용 측면에서 미국을 상대적으로 저렴하고 매력적인 곳으로 만들고 있습니다. Forbes Magazine에 따르면 세계에서 가장 비싼 10 대 도시 (2013 년 3 월 기준)는 다음과 같습니다 :
홍콩, 중국
- 일본 도쿄
- 영국 런던
- 프랑스 파리
- 모스크바, 러시아
- 뉴욕, 뉴욕
- 중국 상하이
- 싱가포르
- 인도 뭄바이
- 호주 시드니
전국 부동산 중개인 협회 (National Association of Realtors)가 발행 한
주택 구매자 중 43 %는 처음 구매 한 주택을 인터넷으로 구입 한 것으로 나타났습니다. 대다수의 주택 구매자는 집에서 검색하는 동안 인터넷에 의존하지만 고급 주택 구매자는 부동산을 온라인으로 찾는 데 불이익을받을 수 있습니다. 많은 하이 엔드 속성은 MLS 또는 검색 엔진에 나열되지 않습니다. 그리고, 그들의 프라이버시를 보호하기 위해, 많은 판매자들은 정보와 사진을 인터넷에 두는 것을 피합니다. 유자격 부동산 중개사를 찾으십시오.
고급 주택을 시장에 내놓은 경우 고급 시장을 아는 자격을 갖춘 부동산 중개인이 판매용 부동산을 찾는 데 최선의 방법 일 수 있지만 반드시 그렇지는 않습니다. 개인 정보 보호 문제로 인해 쉽게 찾을 수 있습니다. 명품 시장에 익숙한 에이전트는 공개 시장에 진출하기 전에 목록에 대한 내부 정보를 가지고있을 수 있습니다. 숙련 된 에이전트가 고급 부동산의 시장 가치를 결정하는 데 도움을 줄 것입니다. 대부분의 주거용 부동산은 최근 판매 된 지역의 유사한 부동산과 비교하여 가치가 있습니다. 지역에 비슷한 속성이 없기 때문에 호화로운 속성을 중요시하는 것이 어려울 수 있습니다.
융자
호화 주택에 대한 융자 절차는 일반적으로 더 작은 모기지보다 오래 걸립니다. 귀하의 재정 상태가 좋더라도 대출을 확보하는 데 45 ~ 60 일이 걸릴 수 있습니다. 고급 주택 판매자는 자격을 갖춘 구매자에게만 관심을 보이기 때문에 모기지 브로커, 대출 담당관 또는 개인 은행가가 조기에 융자 승인을 받도록 권장합니다.
실사 (Due Diligence)
부동산 구입과 마찬가지로 구매 전에 고급 주택을 적절하게 검사하는 시간을 갖는 것이 중요합니다. 많은 경우 호화 주택은 규모가 크며 특수한 주택 검사관이 필요할 수도있는 편의 시설이 있습니다 :
수영장 및 온천
분수 및 연못
- 잔디 관개 시스템
- 외관 벽난로
- 자동 화면 및 천막 시스템
- 중앙 진공 시스템
- 난방 바닥 / 진입로
- 정교한 보안 / 감시 시스템
- 조경 조명
- 결론 999 호 고급 주택 시장은 지난 몇 년 동안 기록적으로 성장했습니다 . 미국과 캐나다의 성장의 상당 부분은 유리한 환율을 활용하고 싶거나, 직장으로 이전하거나, 부동산을 투자로 사용하거나, 부유 한 부모가 집이나 콘도를 구입하는 국제 바이어의 결과입니다. 북미 대학에 다니는 자녀들.
Zillow, 부동산 중개인, Redfin : 어느 것이 최고의 부동산 웹 사이트입니까? (Z, NWS)
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은 Zillow, Realtor의 기능과 유용성을 비교합니다. com 및 Redfin 부동산 웹 사이트를 구입하거나 판매하고 연구를 수행합니다.
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은 필수적입니다. 여기에 부동산 기획 변호사를 찾는 법에 대한 정보가 있습니다. RocketLawyer의 조사에 따르면 자녀를 둔 미국인의 절반 이상이 의지를 갖고 있지 않습니다.
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대리인, 중개인 및 부동산업자는 종종 동일한 것으로 간주됩니다. 현실적으로 이러한 부동산 위치는 서로 다른 책임과 의무를 지닙니다.