학자금 대출을 할 때 집을 구입하는 것이 불가능하다고 생각할 수 있습니다. 별로. 학자금 대출 잔액을 제공하는 것이 합리적이므로 집을 가질 자격이 있습니다. 그러나 더 많은 빚을 짊어지기 전에 알아야 할 (그리고 생각해야 할) 몇 가지가 있습니다. 다음은 고려해야 할 7 가지 질문입니다. 1. 너는 집을 살 수 있니?

모기지 인수 아이디어를 접하기에 앞서 돈을 낼 여지가 있는지 스스로에게 질문하십시오. 대답은 부채 - 소득 비율 (DTI)이라고 불리는 것에 숨겨져 있습니다. 월별 부채 상환액을 합산하고 총 월 소득으로 나누어 DTI를 계산할 수 있습니다.

소비자 금융 보호국 (Consumer Financial Protection Bureau)에 따르면, 대부분의 경우 (예상되는 모기지 비용을 포함하여) 가질 수있는 최대 DTI는 여전히 대출 자격이 43 %입니다. 그러나 자신의 재정적 안전을 위해서는 훨씬 낮은 비율을 목표로해야합니다. 대부분의 대출 기관은 귀하의 DTI가 36 % 미만이되기를 원합니다.

집을 가질 여유가 있는지를 은행에 알려주지 마십시오. 당신 스스로 알아 내야합니다.

2. 어떻게

많은

당신은 감당할 수 있습니까? 모기지 지불을 추가하지 않고 모든 부채가 36 %에 가깝다면 모기지 수급 가능성이 희박합니다. 그러나 DTI가 상당히 적다면 숫자를 가지고 놀아보십시오. 계산에 모기지 지불을 추가하고 어디에서 나오는 지보십시오. 세금, 개인 mortage 보험 (PMI) 및 기타 수수료를 포함하여 1 천 5 백불 대출 지불 결과 집에 당신의 눈이 있다면, 그 숫자를 계산에 추가하십시오. 43 % 미만으로 올 경우이 시험에 합격했습니다. (참조 : 얼마나 많은 담보 융자가 가능합니까?

및 모기지에 대한 채무가 너무 많습니까?)

3. DTI의 다른 유형을 계산 했습니까?

일부 사람들이 백엔드 DTI 또는 백엔드 비율이라고 부르는 것을 살펴 보았습니다. 그것은 당신의 빚 전부입니다. 프런트 엔드 비율은 주택 비용만을 조사합니다. 단순히 예상 월간 주택 담보 대출을 귀하의 총 수입으로 나누십시오. 대부분의 대출 기관은 프런트 엔드 DTI가 28 % 미만이지만 일부는 36 %까지 올라갈 수 있습니다. 그 시험에 합격 했니? 4. FHA 융자가 도움이 될 수 있습니까?

기존 대출을받을 자격이없는 사람들이 FHA 대출을받을 수 있다는 오해가 있습니다. 그렇지만 기존 대출 방식과 마찬가지로 Federal Housing Administration (FHA)에서 충족해야하는 DTI 비율을 정하고 있습니다. 프런트 엔드 DTI는 31 %를 초과 할 수 없으며 백엔드 DTI는 43 % 이하 여야합니다.

그러나 FHA 대출은 종종 낮은 신용 점수를 허용하고 계약금을 낮추며, 마감 비용이 보상 될 수 있습니다. (또한

FHA 주택 융자 이해

를 확인하십시오.)

5. 학생 융자가 연기되는 경우에는 어떻게해야합니까? 많은 개인적인 상황과 마찬가지로,이 질문에 대한 대답은 때로 대출 기관에 달려 있습니다.FHA 대출의 경우, 학생 대출이 연기 된 경우 대출 기관은 더 낮은 금액의 상환 계획을 수락하더라도 총 대출 잔액의 2 %로 월별 지불액을 추정해야합니다. 기존 대출의 경우 잔고가 1 % 정도 될 수 있습니다. 대출이 1 년 이상 연기 될 경우, 일부 대출 기관은 현재의 DTI의 일부로 부채를 고려하지 않을 것입니다. 6. 자격 미달? 이 구제를 시도하십시오.

여기에 제시된 자격 요건을 충족하지 못하면 목표는 다음 세 가지 중 일부 또는 전부 여야합니다. 부채를 줄이거 나 수입을 늘리거나 대출 금액을 줄이십시오. 첫 번째 두 개는 완료된 것보다 훨씬 쉬우 며 잠시 시간이 걸릴 수 있지만 집을 적게 찾는 것은 매우 현실적입니다.

집 앞에서 갈 수있는만큼 이미 낮 으면, 부채 부담과 소득 수준을 다룰 때까지 임대하는 것이 좋습니다.

7. 하지만 당신은 정말로 그것을 구할 수 있습니까

?

가장 중요한 질문은

산업 표준에 의해 모기지를 제공 할 수있는 것이 아니라 자신의 기준에 따라 저렴할 수있는 경우입니다. 긴급 기금이 있습니까? 적절한 보험에 가입 했습니까? 다음 몇 년 동안 생존 할 수있는 합리적인 기회가있는 운송 수단을 보유하고 있습니까? 당신이 부부이고 재정이 2 개의 소득에 근거한 것이라면 계속 일할 두 분 모두 계획하고 있습니까?

다시 지불하기 전에 지금 가지고있는 부채를 해결할 계획을 세우십시오 ( 대학 채무를 다루는 계획을 세우는 방법 참조). 임대는 나중에 더 나은 재무 기반을 얻을 때까지 필요한 유연성을 제공 할 수 있습니다. 임대료가 반드시 저렴하지는 않지만 모기지에 갇히지 않고 주택에 문제가 생기면 대부분의 경우 집주인이 수리 비용을 지불해야합니다. 결론

Zillow의 연구에 따르면 학생 대출 채무가없는 학사 학위를받은 사람은 주택을 소유 할 확률이 70 %입니다. 그 사람에게 50,000 달러의 학생 대출 채무를 추가하면 주택 소유 확률은 66 %로 떨어집니다. 이 연구는 대부분의 사람들이 집을 마련하고 학생 대출 채무를 동시에 지불 할 수있는 방법을 찾고 있음을 증명합니다. 질문 할 주요 질문 : 귀하와 귀하의 가족에게 의미가 있습니까?