천년 왕국은 주택 소유에있어 까다로운 위치에있다. Zillow는 2016 년 1 월 주택 신뢰 지수 (Housing Confidence Index)와 USA 투데이 (USA Today)에 따르면, 그들은 다른 세대보다 미국인의 꿈을 가진 집을 소유하고있는 반면, 내년에는 집을 구입할 계획이 9 %에 불과하다고 전했다. 그 이유는 다양하지만, 많은 사람들에게 끔찍한 부채 (밀레니엄 세대의 3 분의 2는 학자금 대출 잔고가 평균 40,000 달러를 빚지고있다), 다운 페이먼트 및 재산 가치 상승에 대한 부적절한 비용 절감 시동기 주택.

단독 주택 시장

집을 소유하지 못하면 많은 밀레니엄 세대가 단독 주택 임대를 선택하고 투자자들에게 기회를 창출했습니다. 특히 가장 큰 시장 임대료 인상. 일부 시장은 다소 놀라운 것입니다. 예를 들어, 시러큐스 (Syracuse)는 지난해 같은 기간에 비해 2016 년 1 분기의 단독 주택 임대료가 17 % 증가한 것으로 나타났다고 RentRange는 밝혔다. - 가족 임대 부문.

RentRange의 CEO 인 월리 샤노 프 (Wally Charnoff)는 "미국 전역의 단독 주택 임대 시장은 투자자들에게 계속해서 큰 기회를 제공하고 있습니다. "현재 이용할 수있는 견고한 데이터는 비 기관 투자가에게도 지역을 분석하고 미국 전역의 투자 위치를 선택할 수있게 해줍니다. 이는 자신의 뒷마당에만 한정되는 것이 아니라 가장 적절합니다. "

(임대 재산 소유 및 면제에 대한 자세한 내용은

임대 할 두 번째 집을 구입 : Dos and Don'ts 참조) 세금 혜택에 대한 자세한 내용은 세금 2 차 주택 소유자를위한 휴식 및 임대 주택 소유자에 대한 세금 공제 ) - 임대 부동산에 대한 주요 도시

RentRange는 최근 2015 년 1 분기와 같은 분기에 단독 주택에 대한 평균 임대료 인상으로 상위 25 개의 미국 수도권 통계 지역 (MSA) 순위의 데이터를 발표했습니다. 년. 플로리다는 다른 어떤 주보다 많은 시장을 가지고 있으며, 상위 10 개 중 4 개가 전체 목록의 25 %에 달합니다. 플로리다의 케이프 코랄 - 포트 마이어스 시장은 29 %의 임대료 상승률과 매년 약 2 %의 평균 총 수익률로 8 위에 올랐습니다.

RentRange 목록에있는 상위 10 대 MSA의 요약은 2016 년 1 분기의 전년 대비 임차료 및 평균 총 수익률에 1 개월 기간 동안 각 도시의 중앙 판매 가격 및 월 평균 임대료를 더한 것입니다 2016 년 5 월 25 일 온라인 부동산 수집가 인 Trulia에 따르면 com. 1. Cape Coral-Fort Myers, Fla.

임대료 변화 Q1 : 29. 2 %

평균 총 수익률 Q1 : 7.81 %

중간 판매 가격 : $ 182, 000 / $ 183, 100

중간 값 월 임대료 : $ 1, 600 / $ 1, 700

2.플로리다 주 나폴리 - 마르코 섬

임대료 변화 Q1 : 26. 0 %

평균 총 수확량 Q1 : 8. 52 %

중간 판매 가격 : $ 300, 000 / $ 581, 250

1 개월 당 : $ 2, 500 / $ 3, 400

3.

임대료 변화 Q1 : 19. 9 %

평균 총 수확량 Q1 : 8.9 % 999 중앙값 판매 가격 : $ 154, 900

월 평균 임대료 : $ 1, 100 < 4. 플로리다 주 북부 포트 브레 던톤 - 사라 소타 주

임대료 Q1 : 18. 3 %

평균 총 수확량 Q1 : 8. 57 %

중간 판매 가격 : $ 159, 900 / $ 175, 000 / $ 240, 000

월 평균 임대료 : $ 1, 350 / $ 1, 800 / $ 1, 950

5. La.

임대료 변화 Q1 : 17. 4 %

평균 총 수확량 Q1 : 9. 55 %

중간 판매 가격 : $ 197, 207 / $ 219, 974

중간 임대료 월 1 회 : $ 1, 050 / $ 1, 225

6. 시카고, 뉴욕

임대료 변화 Q1 : 17. 4 %

평균 총 수확량 Q1 : 11. 27 %

중간 판매 가격 : $ 75, 500

월 평균 임대료 : $ 1, 297 > 7. 위스콘신 주 밀워키 - 와우 케샤 - 웨스트 앨리스 (Wiske-West Allis, Wis.) 999 임대료 변화 Q1 : 17. 2 % 999 평균 총수입 Q1 : 10. 45 % 999 중간 판매 가격 : $ 128, 000 / $ 215, 333 / $ 128, 000

월 평균 임대료 : $ 1, 075 / $ 1, 685 / $ 1, 250 999 8. 플로리다 주 델토 나 - 데이토나 비치 - 오몬드 비치

임대료 Q1 : 17. 2 %

평균 총 수확량 Q1 : 8. 53 %

중간 판매 가격 : $ 129, 450 / $ 105, 000 / $ 189 , 000

월 평균 임대료 : $ 1, 150 / $ 1, 250 / $ 1, 525 999. New Orleans-Metairie-Kenner, La.

임대료 변화 Q1 : 17. 1 %

평균 총 수익률 Q1 : 10. 48 %

중간 판매 가격 : 316 달러, 611 달러 / 308 달러, 607 달러 / 196 달러, 605

월 평균 임대료 : $ 1, $ 597 / $ 1, $ 600 / $ 1, $ 375,999,10. Charleston-North Charleston, SC

임대료 변화 Q1 : 16. 4 %

평균 총 수확량 Q1 : 7. 30 %

중앙 판매 가격 : $ 250, 000 / $ 151, 000

월간 : 1 달러, 850 달러 / 1 달러, 297 달러

결론

1 년 내에 적어도 10 개의 부동산을 구매하는 기관 투자자들은 차압 위기 이후 적극적으로 주택을 구입했다. 라스 베이거스 (Las Vegas), 피닉스 (Phoenix), 플로리다 (Florida) 등의 많은 시장에서 인기를 끌고 있습니다. 부동산 정보 및 유질 처분 시장 점유율 업체 인 RealtyTrac에 따르면, 현재 부동산 투자자 중 2 %만이 1 년 전보다 3.4 % 감소한 것으로 나타났습니다. 이 제도적 관심사로 인해 소규모 투자자들이 임대 부동산 시장에 진입 할 수있는 문이 열렸습니다. 현재는 견고한 공급, 높은 가격 및 부적절한 저축으로 더 많은 사람들이 더 많은 사람들이 구매 대신 임대 할 수 있습니다.

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